沈阳贷款房二次抵押贷款

13002499282 房产二次抵押 2020年04月18日 本文有526个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟

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"房产二次抵押贷款的条件
 
    1、借款人已经是抵押房屋的所有权人,即办理了房屋过户手续且拿到了房产证,此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行,用来保证自己的还款能力。
 
    2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理,这样可以便于银行对你还款能力的考察,也有助于办理抵押手续,因此有了第一次抵押的基础。
 
    3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”,例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越,升值空间较大。
 
    4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内,即不能是已经建成多年的老旧房子。
 
    5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等,如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押,那么其不能还清贷款的风险较大,那么二次抵押则难以通过。

1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。
 
    2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户,对房子进行重新评估后,评估六成的抵押率,所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。
 
    3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款,不确定因素包含个人和房产。
 
    4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款,那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录,同时还要有偿还贷款及本息的能力,还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准,都有被拒贷的可能,如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

贷款机构二次抵押流程:
 
    1、评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度。
 
    2、抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证。
 
    3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。
 
    4、房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证。
 
    5、抵押权人看到他项权证后放款。
 
    6、还款。
 
    7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
 
    抵押房产

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