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"哪些类型的房子做不了房产抵押贷款?

admin 房产抵押 2020年04月18日 本文有711个文字,大小约为4KB,预计阅读时间2分钟

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    "哪些类型的房子做不了房产抵押贷款?
 
    1、公益用途房屋
 
    根据我国相关法律规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押
 
    2、小产权房
 
    “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中,房产证是交易的必要证件,而小产权房没有产权证,房主就对该房子就只有居住权,并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
 
    3、未结清贷款的房子
 
    已经办理过一次抵押贷款的房屋,还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
 
    4、房龄太久、面积过小的二手房
 
    对于二手房,银行抵押政策还是比较严格的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
 
    5、未满5年的经济适用房
 
    根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
 
    6、部分已购公房
 
    已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能上市进行交易,银行无法取得他项权利。
 
    7、违章建筑
 
    有些房子属于违规建筑,随时都可能被强制拆除,对于这类房子,也无法办理房产抵押贷款。
 
    8、权属有争议的房子
 
    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
 
    9、拆迁范围内的房子
 
    随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,而对于拆迁范围内的房子,也是无法办理抵押贷款的,购房者要注意了!
 
 
    1、准备好身份证明、工作证明、一年的收入流水或者社保、公积金缴存明细、本地房产或者固定住所的证明以及其它银行要求提供的材料;
 
    2、银行会对申请人提供的资料进行审核,根据申请人的资质和偿还能力综合判定一个信用贷款的额度,然后双方约定时间签订贷款合同;
 
    3、申请贷款的人需要在银行开立一个账户,银行发放贷款以及今后申请人的还款均需要通过此账户完成。

  申请条件:
 
    1.中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
 
    2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
 
    3.房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行
 
    4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
 
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