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贷款须知:公积金贷款申请条件和流程

13002499282 沈阳贷款 2020年04月05日 本文有767个文字,大小约为4KB,预计阅读时间2分钟

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由于现在的房价上升的趋势很严重,很多购房者都会选择进行贷款买房,其中有一部分人会选择公积金贷款买房,但是不少人对于公积金贷款的流程不太清楚,小编在此就住房公积金贷款条件、流程等来做一个详细的介绍。
 
    一、什么是公积金贷款
 
    公积金贷款是指由各地公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的公积金,委托商业银行向缴存公积金的在职职工和在职期间缴存公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
 
    二、公积金贷款的分类?
 
    新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。需要注意的是不是全部的公积金中心都提供以上类别的贷款,请先咨询当地公积金管理机构。
 
    三、申请公积金个人购房贷款的基本条件?
 
    (1)只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款;
 
    (2)配偶一方申请了公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得公积金贷款,结清后可以进行二次房贷。因为,公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;
 
    (3)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,还应必须没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
 
    (4)贷款用途必须专款专用:公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。因此购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。
 
    四、购买商品房办理公积金贷款所需的资料及办理流程
 
    (1)“公积金贷款申请审批表”资料,具体需要带的份数应符合当地的实际规定,这些是在当地公积金管理中心现场填写。
 
    (2)借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及复印件,具体需要带的份数应符合当地的实际规定;单身的需提供民政部门出具离婚证明原件以及复印件。
 
    (3)合法有效的购房合同原件。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证,需要的相关复印件份数应符合当地的实际规定。
 
    (4)涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件。具体需要带的份数应符合当地的实际规定。
 
    (5)涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件,具体需要带的份数应符合当地的实际规定。
 
    (6)借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及复印件,具体需要带的份数应符合当地的实际规定。
 
    上述文件准备齐全后,贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属两人以上的,须同时到场。

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