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沈阳哪些类型的房子做不了房产抵押贷款?
(原创优质内容作家) 房产抵押 2020-04-05 22:17:47 本文有713个文字,大小约为4KB,预计阅读时间2分钟

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"抵押房产用于企业经营
 
    需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料
 
    额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
 
    利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%左右
 
    年限:一般为五年以内借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。
 
    此问题根本不必担心,携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。(注:如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事,你就别在这行混了。另外说明一点,针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲,房产是可以无限次进押的,但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾,此处不多做讨论。)

哪些类型的房子做不了房产抵押贷款?
 
    1、公益用途房屋
 
    根据我国相关法律规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
 
    2、小产权房
 
    “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中,房产证是交易的必要证件,而小产权房没有产权证,房主就对该房子就只有居住权,并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
 
    3、未结清贷款的房子
 
    已经办理过一次抵押贷款的房屋,还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
 
    4、房龄太久、面积过小的二手房
 
    对于二手房,银行抵押政策还是比较严格的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
 
    5、未满5年的经济适用房
 
    根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
 
    6、部分已购公房
 
    已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能上市进行交易,银行无法取得他项权利。
 
    7、违章建筑
 
    有些房子属于违规建筑,随时都可能被强制拆除,对于这类房子,也无法办理房产抵押贷款。
 
    8、权属有争议的房子
 
    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
 
    9、拆迁范围内的房子
 
    随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,而对于拆迁范围内的房子,也是无法办理抵押贷款的,购房者要注意了!
 
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