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沈阳抵押贷款(沈阳房产抵押贷款)
原创文章来源:https://www.tutechanw.com.cn 房产抵押 2020-05-03 19:32:57 本文有1753个文字,大小约为6KB,预计阅读时间5分钟

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【导读】

  在资金匮乏且需要用钱的时候,想要找一个嗲款额度高、速度也比较快的贷款形式,那一定是房屋抵押贷款最方便。对于房屋产权明晰、没有列入拆迁计划的房源,是可以申请抵押贷款的,在房产抵押过程中,需要注意的事情比较多。那么如何抵押贷款房产呢?接下来,就和小编一起去了解吧!

  沈阳怎么办理房产抵押贷款?

  1、房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

  2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  3、合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

  沈阳房产抵押贷款需要满足哪些条件?

  1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子,必须具有明晰的产权,且不在国家限定交易范围内,这样才能进入房地产市场流通,作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如,小产权房,不能用来办理抵押贷款,其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在房管局不能备案。

  2、房龄不能太大。作为抵押的房子,房龄不能太大,因为房龄越大价值越小,贷款机构为了控制风险,不会发放贷款。房子没有列入拆迁规划,按照抵押贷款政策规定,被列入当地城市改造拆迁规划的房子,是不能用来办理抵押贷款的。

  抵押贷款房产的要求:

  房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

  沈阳房产证抵押贷款流程

  首先,对于贷款人的要求:

  贷款人必须是具有完全民事行为的自然人,贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口,稳定的职业和收入,具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为,并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5万元,而最高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不超过10年,最长不超过20年。

  其次,对于抵押贷款房产的要求:

  房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

  满足了上述条件之后,接下来我们就来看看到底房产证抵押贷款买房的流程有哪些?

  1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。

  2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。

  3、审核通过以后借贷双方签订住房抵押借款合同并办理产权抵押登记手续。

  4、抵押登记手续办好

  沈阳房屋抵押需要注意什么?

  1、选贷款机构:办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

  2、写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

  3、初步审核:这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

  4、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

  5、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

  6、办理抵押登记、放款。

房产抵押贷款
 

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