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不了解住房二次抵押贷款?赶快来补知识
白容原创文章来源:https://www.tutechanw.com.cn 沈阳贷款 2021-01-07 14:52:02 本文有557个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟

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1.住房二次抵押贷款是什么意思?
住房二次抵押,顾名思义,指已经做过抵押的住房再次用来抵押,从特定的商业银行获得贷款。例如借款者的住房已经在商业银行做过了抵押贷款,并且还处于还款的阶段。这种情况下,如果借款者还需要在此申请贷款,其实并不需要去将自己第一次抵押的贷款全部归还,而是只要能通过专业的评估,就可以以这个评估值为据,用住房进行第二次抵押贷款。
 
 
2.住房二次抵押贷款的特点。
住房二次抵押贷款主要有三个特点。
第一是利息低且额度高;
第二是在有房产证,并且房贷未结清的情况下,可以再次用住房进行抵押贷款。
第三是流程较为简单,放款的速度很快。
 
3.住房二次抵押贷款的额度。
住房二次抵押贷款,贷款额度有一个计算公式,即:
贷款额度=房产评估价值*抵押率-已有贷款额度。
从这个公式不难看出,房产评估价值和抵押率越高,已有贷款额度越少,那么该住房二次抵押贷款的额度也就越高。借款人可以通过这些因素预估一下自己第二次押贷款的额度。
 
4.商业银行二押流程。
(1)借款人需要先询问商业银行,看他们是否同意办理住房二次抵押手续。
(2)商业银行同意后,会对借款人的个人信息进行了解,看借款人是否符合二次抵押贷款的要求,同时了解住房的情况。
(3)商业银行会对住房实地考察,综合考虑房屋的位置、周边环境、大小等因素,看该住房是否具有二次抵押价值。
(4)商业银行和借款人商议住房的二次抵押方案,确定二押的贷款额度、期限、利率等信息。
(5)商业银行和借款者商议好后,就可签订住房二次抵押的贷款合同了。
(6)合同签订完成,商业银行的工作人员便会带借款者去房管局,办理二押的登记手续,这个步骤中,需要借款者准备好有关资料。
(7)登记完成后,借款者需要在房管局取得他向权利证书,然后将房产证交给中介方代为保管。
(8)所有手续均已办完,商业银行将会在约定的期限内将贷款发放到借款者的账号,当然,借款者也别忘了支付服务费。
 
以上便是关于住房二次抵押的贷款知识,聚融小编希望能给不了解二次抵押贷款的人一些帮助。
 

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