1、二手房贷款申请条件

条件一：男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;

条件二：年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

条件三：有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;

条件四：有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;

条件五：提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

条件六：借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

条件七：所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

条件八：所购房屋不在拆迁公告范围内;

条件九：所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;(10)贷款银行要求的其他条件。

2、二手房贷款首付与利息

公积金贷款首付：目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

公积金贷款利率：目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25%

商业贷款首付：非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

商业贷款利率：目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。

3、二手房贷款过户与购房流程

1、购房者与卖房者需要到银行提交相关的申请资料，由银行工作人员审核后大致确定贷款额度和贷款期限。

2、银行及买卖双方要到评估机构对二手房的市场价值作出评估。

3、银行方面会根据评估的结果以及对借钱方资质的审核，对贷款额度和贷款年限作出具体的确定。

4、审核经由后，借钱方向卖家支付首付款，即可申办过户手续。借钱方拿到房产证后，需要申办抵押登记手续。全部手续结束后，银行会向卖家的账户中打入剩余款项。

1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

4、二手房可以贷款吗 和新房区别不大

现在，除了一手房市场、二手房市场的交易也是十分得火热的。但是不是所有的交易都能全款支付，这时候很多人就会问，二手房可以贷款吗？下面快随小编去了解以下吧。

二手房可以贷款吗？当然可以，贷款买房对几手没有限制，但必须符合一定的条件，且二手房房龄的不同，贷出来的钱多少也不同，不同银行的具体条件也不同。

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

二手房可以贷款吗？其实只要具备了以上条件，二手房是可以贷款的。于此同时，二手房贷款还应该注意一些其他的问题。

银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果贷款人的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年。

买二手房可以贷款吗？二手房贷款全攻略

不管怎么说，二手房都是可以贷款的。但是二手房贷款有其特殊性，想要贷款的朋友一定要注意一下。其实除了银行贷款，大家还可以选择一些小额贷款机构进行贷款，在【】里有选择更多、到账更快、手续更简便的贷款产品，可以满足二手房贷款需求，具体可点击【】直达。

5、二手房贷款首付多少 视买卖双方情况而定

二手房贷款是购房人为了支付房款而向银行申请的一种贷款业务，在支付首付款后，以所购二手房的房产证作为抵押，购房人就可以住进自己心仪的房子了。现如今二手房贷款在我们的日常生活中越来越普遍，而首付款作为二手房贷款的重要部分，相信也是大部分人关注的问题。下面小编就为大家说明一下，在不同的情况下，二手房贷款首付多少。

1）所购二手房是首套房，也就是说购房人是第一次购买二手房，在这种情况下，二手房贷款首付多少大家应该都清楚，一般是不低于30%（30%是以银行的评估价为准，而不是市场价，一般评估价低于市场价）；

2）如果购房者名下已经有了另一套房产，即所购二手房为二套房，那么此时他的二手房贷款首付比例不低于70%；

3）如果购房者已经有了两套房，为了购买第三套房产再去申请二手房贷款，根据规定银行是不予贷款的。

1）如果售房者已经偿还了银行房贷，并且购房人资信状况良好，那么只需首付20%作为二手房贷款首付款就可以了；

2）售房者的房贷还没有还清，要求购房人配合还款的情况下一般首付30%。需要提醒购房人的是，为了保护资金安全，最好走资金监管程序。

二手房贷款 银行怎么审查？
首套房和二手房贷款的申请条件和资料

二手房贷款首付多少根据购房人、售房者各自的情况不同也有所改变，有这个需要的朋友最好在了解了双方的具体情况后结合相关贷款政策再进行贷款。有兴趣的朋友可以点进，它会根据你的具体情况迅速为你匹配合适的贷款产品。