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二手房


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1、二手房贷款首付多少 视买卖双方情况而定

二手房贷款首付多少 视买卖双方情况而定

二手房贷款是购房人为了支付房款而向银行申请的一种贷款业务,在支付首付款后,以所购二手房的房产证作为抵押,购房人就可以住进自己心仪的房子了。现如今二手房贷款在我们的日常生活中越来越普遍,而首付款作为二手房贷款的重要部分,相信也是大部分人关注的问题。下面小编就为大家说明一下,在不同的情况下,二手房贷款首付多少。

1)所购二手房是首套房,也就是说购房人是第一次购买二手房,在这种情况下,二手房贷款首付多少大家应该都清楚,一般是不低于30%(30%是以银行的评估价为准,而不是市场价,一般评估价低于市场价);

2)如果购房者名下已经有了另一套房产,即所购二手房为二套房,那么此时他的二手房贷款首付比例不低于70%;

3)如果购房者已经有了两套房,为了购买第三套房产再去申请二手房贷款,根据规定银行是不予贷款的。

1)如果售房者已经偿还了银行房贷,并且购房人资信状况良好,那么只需首付20%作为二手房贷款首付款就可以了;

2)售房者的房贷还没有还清,要求购房人配合还款的情况下一般首付30%。需要提醒购房人的是,为了保护资金安全,最好走资金监管程序。

二手房贷款 银行怎么审查?
首套房和二手房贷款的申请条件和资料

二手房贷款首付多少根据购房人、售房者各自的情况不同也有所改变,有这个需要的朋友最好在了解了双方的具体情况后结合相关贷款政策再进行贷款。有兴趣的朋友可以点进,它会根据你的具体情况迅速为你匹配合适的贷款产品。

2、银行的二手房房贷放款时间是多久?

一、二手房房贷放款时间是多久?

买房贷款一般需要20个工作日左右,因为要经过贷款申请、银行调查、银行审核、银行审批、合同签订、抵押(质押)登记、贷款发放、贷款支付等流程。购房贷款流程

1、申请相关资料。本市居民的身份证和户口簿;除身份证和户口簿外,本市非居民还需提供其原居住地户籍管理部门提供的户籍证明或外国人暂住证提供的护照;未成年居民必须提供出生证明。

2.贷款前,经理在受理贷款申请后,将对贷款申请人提交的《申请书》及所需资料的完整性、真实性、有效性和合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行将准备批准那些认为自己符合贷款条件的申请人。

3.正常情况下,由于按揭贷款期限相对较长,银行要求购房者申请财产保险以防范贷款风险。

4.经调查、审批后签订借款合同。银行完成登记和公证手续后,通知申请人领取合同并签署《住房抵押贷款合同》。

5.买卖双方应到房管局办理产权转让。提供的信息:如果买卖双方的身份证、房产证、契税证明、房管部门出具的商品房买卖合同面积超过200平方米,需提供交易评估报告并复印相关信息。

6.产权转让完成后,银行将办理抵押,并在抵押后7天内收到其他权证。

7.交易核心生产证书,银行收回其他权利证书,银行贷款。银行贷款后,需向银行提供借款人的契税证明和房地产买卖合同复印件,中介机构还需在二手房抵押转让确认书上加盖公章。

二、申请房贷的条件是什么?

1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

2.保证有稳定的职业和收入,良好的信用,有按期偿还贷款本息的能力;

3.银行机构认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息,并可承担连带责任;

4.有购房合同或协议的,所购房屋的价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值;

5.符合银行规定的其他条件。

二手房的贷款时间由银行根据双方的实际情况自行决定。在此过程中,贷款申请人还可能被要求提供其他补充材料。一般来说,在他获得认股权证后,贷款时间不会太长。银行的具体放款时间需要当事人查询。


3、二手房按揭贷款流程是什么?

  住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么,二手房按揭贷款流程是什么?来跟着有信财经一起了解下吧!

  一、二手房申请按揭贷款的条件

  1、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力;

  2、有按时足额还款的能力,且信用记录良好;

  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

  4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

  5、贷款机构的其他要求。

  二、二手房申请按揭贷款的流程

  1、提交贷款资料,进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料,有一些房子可能还会需要相应的评估公司对房子进行价格评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。

  2、审核通过后,签订贷款协议。按揭服务公司会将初审后的贷款资料递交给贷款银行进行审核,银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查,贷款通过后,借款人会与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取相应的费用。

  3、办理房屋过户和抵押手续。在完成上面两步后,借款人需要到房屋所在县(区)级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。

  4、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将会把借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行,等待银行放款。

  5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。这样,整个申请二手房按揭贷款的过程就全部结束了。

4、购买二手房可以公积金贷款吗 二手房公积金贷款

一、购买二手房可以公积金贷款吗:

人们可以通过公积金贷款购买二手房。

但是,利用公积金贷款购买二手房必须符合以下条件:

1.有公积金贷款的二手房不能是小产权房,而只能是商品房、经济适用房和限价商品房;

2.对于二手房公积金贷款,可以先支付一定的首付款,一般是房价的30%;

3.二手房公积金贷款的借款人年龄和贷款申请期限不得超过65岁;

4.如果有公积金贷款的二手房的年限超过15年,则年限加贷款期限不得超过30年。

符合上述条件的,可以凭身份证明、购房合同和住房公积金管理中心申请贷款。

二、二手房公积金贷款流程

1.查阅并接收申请表

由房屋买卖双方及其配偶共同办理,以出卖人名义持有《权证》和《国有土地使用证》(原件及复印件);

2.夫妻双方的身份证、户口簿和结婚证(原件及复印件);

3.接受审批

市资金中心受理贷款申请人的信息,审批并确定贷款金额和期限。

4.交易转移

该房屋买卖双方到房产局和土地局办理“两证”交易过户手续。

5.签署合同

借款人持交易过户“两证”和完税发票(原件及复印件)到市资金中心,市资金中心向指定银行出具贷款承诺书,签署《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立专用存款账户。

6.申请抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记,收到《房屋他项权证》。

7.发放贷款

贷款手续全部完成后,贷款资金将由市资金中心通过银行直接划入卖方开立的专用存款账户。

8.每月偿还

借款人应按借款合同每月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。


5、个人二手房抵押贷款流程是什么

个人二手房抵押贷款流程是什么?像沈阳沈阳这种一线城市,已经很少有期房供大家购买,二手房便成了大家的抢手房产。对于想用房屋抵押贷款的用户来说,有这样的疑问就是个人二手房抵押贷款流程是什么?接下来京融家小编给大家详细介绍一下。

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二手房抵押贷款流程

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

(3)评估

购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。

银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

(4) 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

(5) 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

(7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

(8) 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄%2B贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1997年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年。

现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,尤其是330房贷新政之后,每家银行执行的首套房和二套房最低首付比例均有所不同,对能够享受最低首付比例的人群的要求也有诸多不同,借款人应当综合各银行网点数量、还款的便利程度、是否能否享受更低首付等情况来加以考虑。所以想做房屋抵押贷款或者二手房抵押贷款的用户在做之前一定要咨询清楚。

京融家小编最后提醒大家,二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁,是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


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    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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