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个人住房贷款


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1、直客式个人住房贷款是什么?有哪些优缺点?

直客式个人住房贷款是什么?直客式个人住房贷款就是先找银行贷款,再去买房,然后银行直接将钱贷给申请人,绕开了开发商,而且贷款的额度、占总款的比例、以及还款的期限和方式的需求都是可以按照申请人的需求决定的,现在也不是所有的银行都是支持直客式个人住房贷款的,目前中行、建行、民生银行可以办理这一类贷款。

那么直客式个人住房贷款有哪些优点呢?这种贷款方式可以一次性付款,而且房价还可以得到一定的优惠,也可以省一笔中介费,当然了也是存在缺点的,直客式个人住房贷款没有开发商担保的借款人需要寻找专业的担保公司,因此会多付一笔担保费。但是银行的直客式个人住房贷款申请门槛比较高,最受银行青睐的“直客式房贷”申请人是政府机关公务员及行政事业单位工作人员。各级政府机关、国家机关特派机构、海关、检验检疫等单位的在册入编员工,往往能比较容易申请到“直客式房贷”。

直客式个人住房贷款并不是所有人都可以申请这种贷款,如果个人的收入比较差,并且收入不稳定,这种直客式个人住房贷款对于社保不正常缴纳,个人资信差的是很难申请到这一类贷款的。

2、工行个人住房贷款申请资料

工行个人住房贷款申请资料

以一手个人住房贷款为例,需提前准备并提供以下资料

1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;

2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

3. 借款人经济收入证明及职业证明;

4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;

5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件,或首期付款的银行存款凭条;

6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

3、工行个人住房贷款有哪些种类

工行个人住房贷款有哪些种类

1、住房公积金(组合)贷款

以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的人员发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。

2、一手个人住房贷款

贷款人向借款人发放的,用于购买房地产开发企业依法建造、销(预)售住房的贷款。

3、二手个人住房贷款

贷款人向借款人发放的,用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

4、固定利率个人住房贷款

贷款人向借款人发放的,在约定期限内贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。

5、直客式个人住房贷款

借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介,直接向工行申请办理的个人住房贷款。

6、个人自建住房贷款

贷款人向借款人发放的用于自建自用住房的贷款。

4、建行住房贷款额度一般是多少

建行住房贷款额度一般是多少

1、个人住房贷款

贷款额度:最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值的70%

2、个人再交易住房贷款

贷款额度:最高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%

3、公积金个人住房贷款

最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行

4、个人住房组合贷款

公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%

5、个人商业用房贷款

最高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的50%

6、个人住房抵押额度贷款

最高为抵押住房价值的70%

5、建行住房贷款有哪些产品

建行住房贷款有哪些产品

1、个人住房贷款

个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。

2、个人再交易住房贷款

个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型再次交易的住房的自然人发放的贷款,俗称“二手房贷款”。

3、公积金个人住房贷款

建设银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供公积金个人住房贷款,贷款利率低,期限长,有效缓解借款人的还款压力。

4、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时,中国建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

5、个人商业用房贷款

个人商业用房贷款是指中国建设银行用信贷资金向购买各种类型商业用房的自然人发放的贷款。

6、“房易安”房屋交易资金托管

“房易安”房屋交易资金托管是指中国建设银行根据协议约定,开立房易安交易资金专用账户,对房屋交易资金进行专户管理。


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