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房产抵押贷款


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1、房产抵押贷款多久放款呢

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  对不少急需资金周转的个人或企业来讲,放款时间尤为关键,如果错过资金注入的时机,可能会造成个人,尤其是企业的损失。相对无抵押贷款产品来讲,房产抵押贷款放款速度慢,那么房产抵押贷款多久放款呢?

  一般来说,房产抵押贷款的放款时间是没有绝对标准的说法,不同贷款机构在办理贷款过程中的流程不同,那么所需的时间也就不同。

  此外,在办理贷款时,还需根据借贷人的个人资质和还款能力等条件来综合判定,如果借贷人的各方面都较为优秀,并且准备的贷款资料齐全,那么在办理贷款时,也会畅通无阻,那么放款速度自然也就快了,反之,如果借贷人在办理贷款过程中,任何一个步骤出了差错的话,都是会影响放款速度的,情节严重者,甚至还不予放款哦。

  通常情况下,向银行申请房产抵押贷款,从申请到放款一般需要15-30天左右,其原因是办理房产抵押贷款的手续较为繁杂,并且还需将所抵押的房产办理有关的抵押登记手续,这样一来,当然也就比较费时了。但如果借贷人是继续大额资金的话,也是可以通过民间贷款机构来办理房产抵押贷款的,与银行贷款相比,民间贷款机构的要求就较为宽松,手续也十分便捷,那么放款也就比较快了。

  以上是对房产抵押贷款时间的相关问题,若您想申请抵押贷款应急须对贷款知识有进一步了解,如果用钱时间很短,可选择应急贷款,一般放款较快,具体情况可到贷款机构咨询。

 

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2、哪些房产不能用于办理房产抵押贷款

        哪些房产不能用于办理房产抵押贷款,以下由聚融小编为您介绍哪些房产不能用于办理房产抵押贷款的相关内容:

 

        在办理贷款业务时,如果借款人可以提供一定的抵押物,那么将更加容易获得贷款机构的审批,同时放款速度也会更加快速。在所有的固定资产中,房产由于价值较高,因此也最受贷款机构的欢迎。但是,并不是所有的房产都是可以用于办理房产抵押贷款的。小编今天就来给大家介绍一下哪些房产不能用于办理房产抵押贷款。

  据小编了解,不能办理房产抵押贷款的房产类型主要有如下几种:

  1、贷款未还清的房子

  如果房产处于按揭中,则不能用来作抵押申请贷款,因为银行已经拥有此房产的他项权利,不会允许借款人再将此房产抵押给其他贷款机构。

  2、未满五年的经适房

  未满五年的经适房因没有房产证,且无法上市进行交易,贷款机构不会受理此类房产作抵押申请贷款的。

  3、未取得房产证的小产权房

  由于小产权房没有房产证,而且也不具有国有土地使用证,这种房产是不能拿来作抵押办理贷款的。

  4、部分已购公房

  在已购公房中有两类房产是不能用来作抵押申请贷款的:第一类,无法提供购房合同/购房协议的已购公房;第二类,不能提供央产房上市证明的央产房。

  因此,想要办理房屋抵押贷款的朋友在向贷款机构递交申请之前,一定要先确定自己的房产类型,不然很可能是竹篮打水一场空,到头来白忙一场。

 

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3、自建房是否具备申请房产抵押贷款的资格

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        在遇到资金问题时,选择房产办理抵押贷款不仅可以尽快获批同时还可以提高申请额度。但是对于符合抵押的房产应该具备怎样的条件,很多人都不是很了解。很多人就想问了:自建房可以申请办理房产抵押贷款吗?

  首先,我们需要了解一下,符合抵押资格的房产需要具备哪些条件?

  据小编了解,具体条件有如下几点:

  1、产权明晰,无债务纠纷;

  2、有房产证和国有土地证;

  3、能上市进行交易;

  4、房龄不超过20年。

  而自建房,虽然有房产证,但土地证一般为集体土地证。

  通过小编的解释,大家应该可以明白,即使自建房符合以上其他条件,但是由于土地证性质为集体而非国有,因此还是无法办理房产抵押贷款的。

 

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4、房产抵押贷款 最高可贷评估值的9成

房产抵押贷款 最高可贷评估值的9成,以下由聚融小编为您介绍房产抵押贷款 最高可贷评估值的9成的相关内容:

 

  昨日,中信银行(3.78, -0.03, -0.79%)在成都举行了个人房产抵押综合授信产品的推介。中信银行总行消费金融部个人住房信贷部总经理刘浩表示,该行率先在个人房产抵押综合授信中引入“附加贷款”模式,客户将房产抵押给银行,最高可贷到房屋评估值的9成,远高于普通的7成。

  在昨天的推介会上,中信建投首席投资顾问潘成认为,目前影响国内房价的因素包括城镇化、婚房需求、货币超发等。一般而言,城镇化率达到70%以后,房价才会趋于平稳,“如果按照平均每年1.38%的增长,我们要到2014年才达到70%。”潘成表示,未来一段时间,会出现“一线城市供给不足,三、四线城市供应过量”的特征。

  中信银行总行消费金融部个人住房信贷部相关负责人表示,该行加大对个人房产抵押综合授信业务的支持,一方面是考虑到国内房地产市场的前景,另一方面也是想让它成为该行消费金融领域的拳头产品。

  据了解,中信银行个人房产抵押综合授信业务最大特点是引入“附加贷款”。客户享受最高7成基础额度的同时,还能享受到两成“附加贷款”,这就意味着被抵押的房产最高可根据评估值贷到9成。

  中信银行成都分行相关人士称,考虑到新增的两成授信会加大银行信贷风险,所以在客户选择上也是有考虑的。比如说,原则上楼盘要与中信银行有合作,开发商、客户、银行要签署一份三方协议,将所属产权抵押到银行名下等。同时,附加贷款与基础额度在定价上也是有区别的,前者会更高一些,预计至少上浮30%,所贷款项用于满足装修、留学、购车等消费需求。成都商报记者昨日获悉,在这次新推的综合授信业务中,该行还首次将贷款年限延长到了30年,而目前市面上各家银行的个人综合消费贷款最长年限一般都为10年。

  两年前,中信银行率先推出养老按揭业务引发关注。昨日,中信银行总行消费金融部个人住房信贷部相关负责人证实,这项业务目前仍在开展,但办理的人并不多。据称,主要有两方面原因。一是考虑到是试点,银行在产品设置上对客户要求较高;另一方面,也是最关键的问题就是,“如何让银行将手中的房产变现出去,这需要相关部门出台政策,银行不可能最后全拿着一堆房产。”
 

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5、农业银行房产抵押贷款利率是多少?

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

农业银行房产抵押贷款利率是多少?

农业银行是中国的四大行之一,业务范围广泛,贷款种类也很多。因此很多想要办理贷款的朋友都会选择农业银行贷款。其中,农业银行房屋抵押贷款受到不少贷款人士的青睐,那么,农业银行房产抵押贷款利率是多少呢?

农业银行房产抵押贷款属于农业银行的特殊贷款系列,具有贷款额度高,利率低,获得贷款可以循环使用等优点。但是农业银行房产抵押贷款也具有银行贷款的一些通病,就是上海贷款审批时间长,对于继续贷款的朋友,这无疑是一个巨大的障碍。

上海房产抵押贷款的利率主要依据与央行制定的贷款基准利率,在此基础上,根据银行、地区、贷款产品的不同会有所差别。农业银行房产抵押贷款,因为其贷款利率低、抵押率高、贷款期限长,而受到不少有资金需求的朋友的喜爱。

农业银行房产抵押贷款利率

具体政策因为地区可能会有所区别。需要注意的是,在找寻贷款中介机构的时候,一定要小心甄别,千万不要相信任何前期收费的机构。有需要的朋友可以咨询当地的农业银行或者委托房金所的贷款专家来帮您办理。


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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