1、房产抵押贷款多久放款呢

        房产抵押贷款多久放款呢，以下由聚融小编为您介绍房产抵押贷款多久放款呢的相关内容：

　　对不少急需资金周转的个人或企业来讲，放款时间尤为关键，如果错过资金注入的时机，可能会造成个人，尤其是企业的损失。相对无抵押贷款产品来讲，房产抵押贷款放款速度慢，那么房产抵押贷款多久放款呢?

　　一般来说，房产抵押贷款的放款时间是没有绝对标准的说法，不同贷款机构在办理贷款过程中的流程不同，那么所需的时间也就不同。

　　此外，在办理贷款时，还需根据借贷人的个人资质和还款能力等条件来综合判定，如果借贷人的各方面都较为优秀，并且准备的贷款资料齐全，那么在办理贷款时，也会畅通无阻，那么放款速度自然也就快了，反之，如果借贷人在办理贷款过程中，任何一个步骤出了差错的话，都是会影响放款速度的，情节严重者，甚至还不予放款哦。

　　通常情况下，向银行申请房产抵押贷款，从申请到放款一般需要15-30天左右，其原因是办理房产抵押贷款的手续较为繁杂，并且还需将所抵押的房产办理有关的抵押登记手续，这样一来，当然也就比较费时了。但如果借贷人是继续大额资金的话，也是可以通过民间贷款机构来办理房产抵押贷款的，与银行贷款相比，民间贷款机构的要求就较为宽松，手续也十分便捷，那么放款也就比较快了。

　　以上是对房产抵押贷款时间的相关问题，若您想申请抵押贷款应急须对贷款知识有进一步了解，如果用钱时间很短，可选择应急贷款，一般放款较快，具体情况可到贷款机构咨询。

 

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2、哪些房产不能用于办理房产抵押贷款

        哪些房产不能用于办理房产抵押贷款，以下由聚融小编为您介绍哪些房产不能用于办理房产抵押贷款的相关内容：

 

        在办理贷款业务时，如果借款人可以提供一定的抵押物，那么将更加容易获得贷款机构的审批，同时放款速度也会更加快速。在所有的固定资产中，房产由于价值较高，因此也最受贷款机构的欢迎。但是，并不是所有的房产都是可以用于办理房产抵押贷款的。小编今天就来给大家介绍一下哪些房产不能用于办理房产抵押贷款。

　　据小编了解，不能办理房产抵押贷款的房产类型主要有如下几种：

　　1、贷款未还清的房子

　　如果房产处于按揭中，则不能用来作抵押申请贷款，因为银行已经拥有此房产的他项权利，不会允许借款人再将此房产抵押给其他贷款机构。

　　2、未满五年的经适房

　　未满五年的经适房因没有房产证，且无法上市进行交易，贷款机构不会受理此类房产作抵押申请贷款的。

　　3、未取得房产证的小产权房

　　由于小产权房没有房产证，而且也不具有国有土地使用证，这种房产是不能拿来作抵押办理贷款的。

　　4、部分已购公房

　　在已购公房中有两类房产是不能用来作抵押申请贷款的：第一类，无法提供购房合同/购房协议的已购公房;第二类，不能提供央产房上市证明的央产房。

　　因此，想要办理房屋抵押贷款的朋友在向贷款机构递交申请之前，一定要先确定自己的房产类型，不然很可能是竹篮打水一场空，到头来白忙一场。

 

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3、自建房是否具备申请房产抵押贷款的资格

        自建房是否具备申请房产抵押贷款的资格，以下由聚融小编为您介绍自建房是否具备申请房产抵押贷款的资格的相关内容：

 

        在遇到资金问题时，选择房产办理抵押贷款不仅可以尽快获批同时还可以提高申请额度。但是对于符合抵押的房产应该具备怎样的条件，很多人都不是很了解。很多人就想问了：自建房可以申请办理房产抵押贷款吗?

　　首先，我们需要了解一下，符合抵押资格的房产需要具备哪些条件?

　　据小编了解，具体条件有如下几点：

　　1、产权明晰，无债务纠纷;

　　2、有房产证和国有土地证;

　　3、能上市进行交易;

　　4、房龄不超过20年。

　　而自建房，虽然有房产证，但土地证一般为集体土地证。

　　通过小编的解释，大家应该可以明白，即使自建房符合以上其他条件，但是由于土地证性质为集体而非国有，因此还是无法办理房产抵押贷款的。

 

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4、房产抵押贷款 最高可贷评估值的9成

房产抵押贷款 最高可贷评估值的9成，以下由聚融小编为您介绍房产抵押贷款 最高可贷评估值的9成的相关内容：

 

　　昨日，中信银行(3.78, -0.03, -0.79%)在成都举行了个人房产抵押综合授信产品的推介。中信银行总行消费金融部个人住房信贷部总经理刘浩表示，该行率先在个人房产抵押综合授信中引入“附加贷款”模式，客户将房产抵押给银行，最高可贷到房屋评估值的9成，远高于普通的7成。

　　在昨天的推介会上，中信建投首席投资顾问潘成认为，目前影响国内房价的因素包括城镇化、婚房需求、货币超发等。一般而言，城镇化率达到70%以后，房价才会趋于平稳，“如果按照平均每年1.38%的增长，我们要到2014年才达到70%。”潘成表示，未来一段时间，会出现“一线城市供给不足，三、四线城市供应过量”的特征。

　　中信银行总行消费金融部个人住房信贷部相关负责人表示，该行加大对个人房产抵押综合授信业务的支持，一方面是考虑到国内房地产市场的前景，另一方面也是想让它成为该行消费金融领域的拳头产品。

　　据了解，中信银行个人房产抵押综合授信业务最大特点是引入“附加贷款”。客户享受最高7成基础额度的同时，还能享受到两成“附加贷款”，这就意味着被抵押的房产最高可根据评估值贷到9成。

　　中信银行成都分行相关人士称，考虑到新增的两成授信会加大银行信贷风险，所以在客户选择上也是有考虑的。比如说，原则上楼盘要与中信银行有合作，开发商、客户、银行要签署一份三方协议，将所属产权抵押到银行名下等。同时，附加贷款与基础额度在定价上也是有区别的，前者会更高一些，预计至少上浮30%，所贷款项用于满足装修、留学、购车等消费需求。成都商报记者昨日获悉，在这次新推的综合授信业务中，该行还首次将贷款年限延长到了30年，而目前市面上各家银行的个人综合消费贷款最长年限一般都为10年。

　　两年前，中信银行率先推出养老按揭业务引发关注。昨日，中信银行总行消费金融部个人住房信贷部相关负责人证实，这项业务目前仍在开展，但办理的人并不多。据称，主要有两方面原因。一是考虑到是试点，银行在产品设置上对客户要求较高;另一方面，也是最关键的问题就是，“如何让银行将手中的房产变现出去，这需要相关部门出台政策，银行不可能最后全拿着一堆房产。”
 

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5、农业银行房产抵押贷款利率是多少？

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

农业银行房产抵押贷款利率是多少？

农业银行是中国的四大行之一，业务范围广泛，贷款种类也很多。因此很多想要办理贷款的朋友都会选择农业银行贷款。其中，农业银行房屋抵押贷款受到不少贷款人士的青睐，那么，农业银行房产抵押贷款利率是多少呢？

农业银行房产抵押贷款属于农业银行的特殊贷款系列，具有贷款额度高，利率低，获得贷款可以循环使用等优点。但是农业银行房产抵押贷款也具有银行贷款的一些通病，就是上海贷款审批时间长，对于继续贷款的朋友，这无疑是一个巨大的障碍。

上海房产抵押贷款的利率主要依据与央行制定的贷款基准利率，在此基础上，根据银行、地区、贷款产品的不同会有所差别。农业银行房产抵押贷款，因为其贷款利率低、抵押率高、贷款期限长，而受到不少有资金需求的朋友的喜爱。

农业银行房产抵押贷款利率

具体政策因为地区可能会有所区别。需要注意的是，在找寻贷款中介机构的时候，一定要小心甄别，千万不要相信任何前期收费的机构。有需要的朋友可以咨询当地的农业银行或者委托房金所的贷款专家来帮您办理。