[二次抵押贷款]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

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二次抵押贷款


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1、房屋二次抵押贷款需要满足哪些条件呢

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  现在房屋正在还贷款。但又有资金的需求,要申请房屋二次抵押贷款,需要满足哪些条件呢?根根据当前的情形知道,正在还贷款的房子,在满足相当的条件下,是能再抵押贷款的。具体条件包括:

  1、该房子有可贷款额的额度。如该房子贷款额度已经达到了七成,就不能再办贷款了,而贷款额度现在只有1-2成,那么可再贷款;

  2、借钱方有该房地的房产证;

  3、贷款的基本条件,借钱方有完全民事行为能力,收入稳定合法并且信用良好这些条件也需要同时满足。

  4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

  6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

  7、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

  8、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  9、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

 

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2、哪些贷款机构可以办理房屋二次抵押贷款

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  什么是房屋二次抵押贷款?是指借钱方申请房产抵押贷款,并归还贷款一段时间后,再次以该房屋作抵押申请贷款的业务。现在贷款机构那么多,那可以办理房屋二次抵押贷款的机构都有哪些呢?

  1、银行

  在银行申请房屋二次贷款,借钱方一般需要在原抵押银行进行。比如渣打银行个人房屋二次抵押贷款规定,借钱方在渣打银行申请房产抵押贷款,并归还一段时间后,若又有新的融资需求,能用原房产再次抵押轻松获贷,其额度最高可达房产评估值的70%,最长期限可达10年。

  2、贷款公司

  一般来说,只要借钱方抵押的房产还有可贷空间,就能找当地正规贷款公司办理二次抵押贷款,不过并非每一家贷款公司都能受理此项贷款,所以有需求的借钱方应“货比三家”。

  3、担保公司

  找担保公司办理二次抵押贷款,一般是由担保公司垫资帮你把贷款还清,然后解除抵押,之后你再拿房产去办理抵押贷款,获贷之后你再偿还担保公司为你支付的垫资款。

  申请房屋二次抵押贷款的方法和机构还是很多的,但并不是这三种贷款机构适合每一个人,具体要选择什么贷款机构还要看借款人的个人资质及经济能力。

 

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3、银行对于房屋二次抵押贷款的相关要求

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       在将房产作为抵押物办理了抵押贷款之后,再次遇到资金问题应该怎么办呢?其实,大家可以通过银行办理房屋二次抵押贷款。但是,很多朋友对于房屋二次抵押贷款的要求不是很了解。今天小编就来给大家介绍一下。

  银行作为放贷机构,最主要有两方面顾虑。一是借款人是否有能力在贷款到期日,足款偿还本金和利息。所以银行常常要求借款人第一次贷款是在本行办理的,便于管理和监控。另外,还要求借款人之前并没有欠息或者逾期未还等行为,已偿还欠款两年以上,拥有良好的信用和稳定的收入。

  银行另一方面的顾虑则是,一旦借款人无法偿还欠款,如何降低银行所受的损失。所以银行也会要求用于二次抵押的房屋市场估值越高越好,有一定的升值空间。房屋必须是现房,而且还是一手房(每家银行规定不同)。有的银行也会要求房屋已办理保险,保险单由银行保管。

  小编需要提醒大家的是,在办理房屋二次抵押贷款前一定要咨询聚融款机构,根据相关规定做好准备,这样才能做到事半功倍。

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4、办理房屋二次抵押贷款的机构介绍

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        随着一些贷款机构开始开展房屋二次抵押贷款的业务,很多朋友便有了这样的疑问:现在可以办理这类贷款业务的机构毕竟还是少数,那么如果想要办理房屋二次抵押贷款应该选择怎样的机构呢?今天小编就来帮大家解决一下这个问题。

  据小编了解。对于不同的机构申请房屋二次抵押贷款,要求的条件也不相同。接受房屋二次抵押贷款申请的机构有银行、贷款公司和担保公司三种。

  1、银行

  就渣打银行为例,如果原申请抵押的房产还有剩余价值,那么,已经向渣打银行申请过房屋抵押贷款的客户在归还贷款一段时间后,是可以再次申请房屋抵押贷款的。二次放贷的金额最高可以达到房产估值的70%。

  2、贷款公司

  如果已经申请了房屋抵押贷款的房屋还有剩余价值,也就是还有可贷空间,那么部分的贷款公司是接受房屋二次抵押贷款的。关于贷款利率、金额与贷款期限每家贷款公司都不一样。

  3、担保公司

  担保公司也是可以办理房屋二次抵押贷款的。只是担保公司会先垫资把前欠款还清,解除抵押后再办理房屋抵押贷款。

  需要大家注意的是,选择非银行类的贷款机构办理房产二次抵押贷款是需要支付一定的费用的,因此大家还是要根据自己的实际情况选择最适合自己的机构办理相关贷款业务。

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5、办理二次抵押贷款的房屋需要满足哪些条件?

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        现在,一些银行开始受理房产二次抵押贷款的业务。但是,由于这项业务是刚刚开始进行办理,因此很多借款人对此并不了解。那么,如果想要申请办理房产二次抵押贷款,用于抵押的房产需要满足什么条件呢?今天小编就来给大家解决一下这个问题。

  不少的银行对房屋二次抵押贷款要求比较严格,因为房屋经过第一次的抵押贷款后,可贷款余额都偏小,银行承担的风险也更大了。所以对申请二次抵押贷款的房屋,一般要求有较大的市场发展潜力,且必须是购买的一手现房。

  据小编了解,银行除了要求申请人信用良好之外,对二次抵押的房屋有如下要求:

  1、申请二次抵押贷款的房屋为个人所有,具备小产权证。

  2、申请二次抵押贷款的房屋是1999年(包含1999年)以后的公寓性质的住房,地理位置位于外环线以内。

  3、申请二次抵押贷款的房屋的市场评估价格要高原原价格的30%。

  通过小编的介绍,相信大家可以发现银行对于办理二次房产抵押贷款的要求是比较高的。另外,除了银行之外,很多的贷款公司也可以办理相关业务,只是需要收取一定的费用,大家还是量力而行。

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