[组合贷款]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

保障用户权益,谨防诈骗,您每一笔贷款都有保障权益,已在沈阳市房产局办理备案并缴存保证金,用户可放心在本网站办理抵押贷款业务。详情咨询:刘经理 17702441442(十年贷款经验,房产抵押贷款总经理,经手办理沈阳抵押贷款上万件)

组合贷款


【沈阳贷款网】本文作者:刘经理(平安银行任职十年信贷经理)小编精心整理编辑,本文主要解答是:组合贷款,本网站主要为大家办理沈阳银行信贷,沈阳银行抵押贷款,沈阳按揭房二次抵押贷款,沈阳全款房抵押贷款,沈阳车辆抵押贷款,沈阳抵押贷款,沈阳房产一拆二拆,沈阳个人小额无抵押贷款,以上就是本公司主要办理的产品,本公司承若【0砍头息0管理费0套路0乱说费】努力为大家创造一个优质的网络环境,下面跟着小编一起来了解正文


1、房屋组合贷款办理流程

在生活中,无数年轻人都想要购买房屋,可是面对夸张的房价,只能退而求其次,成为房奴。而办理房贷,使用公积金无疑会比较划算,可如果购买的公积金档次太低,那么是无法获得足够的贷款金额,可如果选择商业贷款买房又实在不划算。在这时,贷款人便可以通过组合贷款的方式办理房贷。今天小编就来给大家说一说组合贷款的办理。

1、提交贷款申请

如果借款人打算办理住房贷款,就千万别嫌麻烦。在办理贷款时,贷款人需要分别前往住房资金管理中心与所选择的贷款银行,向其提出书面的申请,并且提交有关的证明,比如身份证明、买房的合同。

2、提出组合贷款请求

如果贷款人获得了公积金的房贷额度,那么便可以拿着公积金管理部门所给出的通知单前往贷款银行,然后提出组合贷款的请求。

3、银行审核

这一步,商业银行会通过贷款人提交的资料,对贷款人的资质进行考核,看贷款人是否达到条件、计算贷款的金额与期限。资质差的贷款人,是很难通过银行审批,因此必须要注重信用,并尽量创造好的征信记录。

4、合同签约

如果贷款人有幸通过审核,则可以签订公积金贷款的合同与商业贷的合同。

5、等待打款

签好了合同过后,贷款人要在银行开一个专门的账号还贷,在合同约定的时间前把还款的金额打到卡上。当然,银行的扣钱方式不止一种,可以柜台还款,也可以自动扣款。

如果直接买房的资金不足,使用公积金贷款额度也不足,那我要选择组合贷款的方式是可行的,并且省钱。可是,使用公积金的优惠的同时,却要忍受公积金审批时间久的缺点,办理手续也较复杂。通常来说,如果办理商业贷款,那么一个月到三个月时间便能拿到贷款,而公积金或组合贷则需要更长时间。

另外,现在许多开发商都与银行存在捆绑协议,所以许多开发商不同意购房者使用组合贷,当然依据我国的规定,开发商不可以拒绝贷款人使用组合贷,这属于是违法行为,贷款人是可以向市房管局或公积金管理处投诉开发商的。因此,如果贷款人工作之余还有足够的精力,那么组合贷款是一个不错的省钱方法。

2、组合贷款要多久放款,还款时可先还商业贷款吗?

大家都明白,如果办理贷款,即使是网上的贷款,都需要提供许多信息,还需要进行人脸验证。在提交贷款申请后,个人的信息还会受到审核,在真实性方面没有问题的情况下,才能完成贷款。而在贷款时,对于不同的贷款机构,审核的时间是不一样的。那么对于组合贷款来说,要审核多久呢?符合贷款时,多久才能获得贷款?而在还款的时候,可以先偿还利息较高的部分吗?下面小编便来告诉大家这些内容。

一、办理组合贷款时,要多久才能获得放款?

首先,这里要遗憾地告诉大家,办理组合贷款的时间很长。一般情况下会花上一个季度左右的时间,也就是三个月。因为组合贷款,等于是同时办理公积金类的住房贷款与商业贷款类的住房贷款,于是在审核时,会不会审核两次。一次是针对公积金贷款的审核,一次是针对借款人商业贷款的时候。

两次审核再加上银行审核效率本身就不快的情况,因此导致整个审核时间会拖得很久,而客户办理一些手续也需要花费一定时间,总的算下来,大约就是三个月左右的时间。

因此,如果公积金贷款占比很小的话,也可以考虑纯商业贷款,虽然更省钱,毕竟办理公积金贷款所需要的时间成本会更高,这需要看借款人的取舍了。

 

二、办理了组合贷款后,可以先偿还利率更高的商业贷款吗?

组合贷款已经牵扯到了银行与公积金管理中心这两个机构,那通常情况下,贷款人是能够选择优先偿还哪一部分贷款的。可是在不同的地方,公积金管理中心的规定和银行的规定会有自己的特点,并不能确保一定可以先偿还商业贷款部分。比如有的地方会规定需要按照比例同时偿还商业贷款和公积金贷款等等,总之不会给客户最省钱的还款方式。

 

通过以上的内容我们可以知道,组合贷款获得放款的时间在三个月左右,刚需家庭完全可以等待。组合贷款的还款方式方面。一般借款人可以任意先偿还哪一部分,除了有特别规定的地方。最后小编还要提醒大家,如果通过中介办理贷款的话,一定要寻找一家靠谱的中介,不然会花很多冤枉钱,如果遇上极不靠谱的中介,甚至还可能贷款失败。

3、房贷额度怎么算?不够怎么办?

房价一直在上涨,买房成本随之增高,让工薪族倍感压力。房屋贷款的方式有商业贷款和公积金贷款。那么,房贷额度怎么算呢?如果不够要怎么办?

房贷额度一般由以下几个因素决定:

公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。

商业贷款额度的影响因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

所以在贷款之前,应该通过银行、公积金中心了解相关政策要求,再根据自身情况进行选择。

那么,在申请过程中,房贷额度不够怎么办?

一、公积金贷款额度不够

1)申请组合贷款

组合贷款就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。但是,并不是所有银行都接受组合贷款,因为一套房产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分最好在一家银行办理才行。

2)先申请商业贷款,再用公积金余额冲抵房贷

这是放弃公积金贷款,直接申请商业贷款,贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是,放款时间相对快些,通常2周—1个月左右就行,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。

二、月收入不符合银行要求,不能获得足额贷款

银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求,已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款,只要两人的收入加在一起符合要求就行。

三、征信有逾期,贷款额度被降低

征信方面,银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小,银行会酌情考虑发放贷款,但有可能会被降低贷款额度。

四、二手房年龄过大,贷款额度被降低

购买二手房,影响贷款额度的因素变得跟复杂,房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款,且额度比房龄大的高,因房龄问题被降低了额度,可以尝试问问其他银行,要求宽松的银行说不定能网开一面,给你期望额度呢。

4、买二手房组合贷款流程是什么

1、到贷款银行提出借款申请:借款人贷相关资料到当地公积金管理中心提出“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核:贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同:贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续:办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续:借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款:采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款:借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

组合贷款的优势

组合贷款的优势主要是两点,一是省钱,一是额度高。省钱方面主要体现在,组合贷款是分开计息的,其中公积金贷款部分的利率要比商业贷款低,所以用组合贷款方式买房要比直接用商业贷款买房更省钱。

额度方面,公积金贷款额度与需要购房者公积金账户的余额有关,且有最高额度限制,当公积金所获得贷款额度无法完全满足购房者的购房需求时,可以通过商业贷款获得更大的放贷额度,贷款额度高了,购房者在选房上受到的限制也更小。

5、工商银行推出个人房产抵押、消费与经营组合贷


  据悉,个人房产抵押消费与经营组合贷款是工商银行普惠金融业务的产品之一,致力于让金融服务惠及最广大客户群体。该业务秉承“以客户为中心”的服务理念,申请流程简单、审批流程高效,多重优势解决客户的资金难题。

  利率低、期限长,还款负担轻。

  该业务月利率低至3厘6,即贷款1万元每天利息仅1.2元;用于消费用途的最长还款期可达5年,用于经营用途的还款期可达5年,特殊用途最长还款期可达10年,有效帮助借款人减轻还款压力。


  额度高、用途广,满足用款需求。

  该业务支持多重用途申请需求,其中,用于消费用途的贷款额度可达200万元、用于经营用途的贷款额度可贷500万元、总额度可达700万元。只要您有需求,不管消费购物还是自主创业,个人房产抵押消费与经营组合贷款都能满足您。


  材料简,放款速度快。

  相较于以往办理贷款的复杂流程,工商银行进一步简化手续。客户在申请时仅需提供借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房产证、用途证明和还款账户,材料真实有效且手续完整,24小时即可完成审批。


  还款方式多,提款方式便捷。

  个人房产抵押消费与经营组合贷款的还款方式有按月付息到期一次还本、等额本息还款、等额本金还款、本利不同期还款、尾款到期付还款,客户可根据自己的还款能力选择合适的还款方式。同时,符合条件的用户还可申请最高额抵押担保、循环贷等业务,消费用途30万元、经营用途50万元以内,可在工行手机银行自助提款。



  • 首页
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 下一页
  • 末页
  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


    看过本篇文章的用户又阅读了以下文章