[按揭买房]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

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按揭买房


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1、按揭房贷贷款怎么还款?

在买房的时候,由于无法付清全款,这个时候对很多人来说房子抵押贷款是最合适的贷款方式了,那么申请房子抵押贷款之后,贷款怎么还款就是一个很大问题了,按揭贷款的还款方式有两种,那么选择哪一种最好呢?我们就来说说贷款怎么还款?

一、等额本息

等额本息就是每个月还款的本金和利息都是相同的贷款的方式,计算步骤如下:

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

特点:等额本息的还款能够很大程度上减轻申请人的还款压力,但是相同的需要支付的利息就多一点,如果过申请人个人收入很高,能够支付比较高额度的还款额度的话,等额本息就不是一个最好的还款方式了,可以采用等额本金的还款方式。

二、等额本金

等额本金就是每个月还款的额度是一个递减的状态,就是把贷款的总额度分成贷款期限的时间,然后每个月还本金和剩余本金产生的利息,计算方式如下:

每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

特点:由于每月的还款本金额固定,但是利息也是越来越少的,贷款人起初还款压力较大,适合经济能力比较强的人,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

提前还款方式如下:

一、提前部分还款

借款人按时足额还款一段时间后,可以向贷款行申请提前部分还款,而这种方式中数“月还款额保持不变,还款期限缩短”节省利息最多。

二、提前还清全部贷款

如果您手上闲钱较多,可以选择提前还清全部贷款,不过需要注意一点:按照大多数银行的规定,贷款期限在一年以内(含一年)的,不得提前还款。

2、按揭房贷首付是必须要的吗?

买房子就算是贷款也要交首付,这个大家都是知道的,那么按揭房贷首付是必须要的吗?但是有时候我们会看到一些广告说。0首付就可以贷款买房了,是真的吗?这种房子能买吗?实际上这种都是开发商的噱头,就算是开始真不要首付,那么这部分钱也是开发商给你垫付的,那么你还是要给开发商这笔钱,包括利息部分,这种住房按揭贷款0首付在后期会出现很多额外的费用的,比直接支付首付买房的费用肯定是要多的,所以住房贷款按揭首付还是老实的付比较好,不要随便吃天上掉下来的馅饼。

办理个人住房按揭贷款需要交首付款吗?根据当前的情况知道,申请个人住房贷款,借款人是需要要支付首付款的。根据我国规定,借款人贷款购买首套房,需要要支付不低于房屋总价值百分之三十的首付款。具体的首付款额度,还要以当地银行规定以及借款人的贷款综合条件决定。

3、购房按揭等了2个月,为什么还没放款?

在房地产热销的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

购房按揭等了2个月,为什么还没放款?

购房按揭放款比较慢,主要集中在三方面,一方面是不放心你,会在放款的时候再次查询你的或者家庭成员的征信状况,另一方面就是走手续,需要时间,审核手续签字审批需要时间,最后就是银行自身的一些放款任务限制,结算,还有各种意外,构成了放款的一个顺利性;购房按揭贷款,有很多的手续,就拿二手房来讲,需要提供手续审批贷款,之后办理过户手续,交税啥的,完事后等待产证,等待他项权证,之后去办理抵押,全部手续走完了才会轮到放款的环节,往往这些环节,购房者本身并不参与这些手续的提交,二手房由中介来代办,一手房有开发商来代办,而且一手房的抵押手续更复杂,因为没有产证,只有合同,对吧?

所以放款,不是一个简单的程序,而是伴随着程序都完善以后,才会轮到放款;关于购房按揭贷款,你不知道的手续,还有很多很多,关于房款的最后一道手续,一定是抵押,抵押完毕以后,才是放款前的最后一棒,这最后一棒,往往也很重要,都有哪些影响因素呢?

第一:个人的因素,贷款审批不是一个终极审批,放款之前还要再次审核个人征信;有的朋友,贷款审批之后,对信用卡的使用,以及其他的一些贷款就随意践踏,最后再放款的节骨眼上,有了新的要求,要么要求再次提供个人流水,还有的直接拒绝放款,导致购房失败,导致购房失败主要是,征信在审批过后,放款之前,出现了征信瑕疵;银行还是非常谨慎的单位,每一步都会关注个人的信誉情况,放款前一定再次查你征信和流水;第二:放款手续复杂,需要每一步都到位,才会放款;二手房需要等待产证,等待他项权证,之后办理抵押,才会到了放款的最后一步,买一手房交税之后,对于个人来讲就是等待放款了,可是开发商,还会和银行办理独特的抵押手续,还需要到房管局做抵押手续,出他项权证,之后到银行办理抵押,担保,保险后,才会提上放款日程;第三:银行自己的一些规律,也会影响放款;

一是买房的人多,可能每个月每年放款额度有限制,就会分批放款,耽误一些时间;二是年底结算,一般12月到1月中旬很难放款,银行要结算一年的收益情况,这个时候又是春节的年关,各种放假,就会影响放款进度和审批进度等等;三是银行也缺钱的时候,都知道准备金率这个事,也就是说我们每存进去银行一块钱,银行都要把一定比例的钱存在央行,不让你动,如果央行准备金率提高,银行的流动性就变小,银行也就面临要吸储更多,才能放贷,这个时候,银行缺钱,也是会影响放款速度的。

 

4、按揭房贷贷款怎么还款?

在买房的时候,由于无法付清全款,这个时候对很多人来说房子抵押贷款是最合适的贷款方式了,那么申请房子抵押贷款之后,贷款怎么还款就是一个很大问题了,按揭贷款的还款方式有两种,那么选择哪一种最好呢?我们就来说说贷款怎么还款?

一、等额本息

等额本息就是每个月还款的本金和利息都是相同的贷款的方式,计算步骤如下:

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

特点:等额本息的还款能够很大程度上减轻申请人的还款压力,但是相同的需要支付的利息就多一点,如果过申请人个人收入很高,能够支付比较高额度的还款额度的话,等额本息就不是一个最好的还款方式了,可以采用等额本金的还款方式。

二、等额本金

等额本金就是每个月还款的额度是一个递减的状态,就是把贷款的总额度分成贷款期限的时间,然后每个月还本金和剩余本金产生的利息,计算方式如下:

每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

特点:由于每月的还款本金额固定,但是利息也是越来越少的,贷款人起初还款压力较大,适合经济能力比较强的人,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

提前还款方式如下:

一、提前部分还款

借款人按时足额还款一段时间后,可以向贷款行申请提前部分还款,而这种方式中数“月还款额保持不变,还款期限缩短”节省利息最多。

二、提前还清全部贷款

如果您手上闲钱较多,可以选择提前还清全部贷款,不过需要注意一点:按照大多数银行的规定,贷款期限在一年以内(含一年)的,不得提前还款。

5、按揭买房必知 商贷利率2017是多少

按揭买房必知 商贷利率2017是多少

在按揭买房时大家都会选择利率较低的公积金贷款,但不是每个人都缴纳了公积金,这个时候商贷就是唯一的选择,同时商贷利率成为了按揭买房最关键的要点,小编今天就来跟大家讲讲商贷利率2017最新的利率是多少。

目前商贷利率2017年最新的利率,贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

在各银行申请个人住房贷款即商贷,实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定个人的商贷利率。一般的优质可以拿到九折优惠,资质特别优秀的拿到八折也是大有可能。虽然比不上公积金的3.25%,3.92%的商贷利率也是十分令人心动的。

以上就是小编替大家总觉的商贷利率2017最新的利率,即五年以上的首套房商贷利率基准利率是4.9%,根据个人资质银行会给出不同的商贷利率,二套房的商贷利率会在首套房上普遍上浮10%。

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总的来说商贷利率还是要靠用户平时积累的信用资质和良好还款能力。如果大家有更多的贷款需求,可以考虑到看看,里面提供近百种贷款产品,更有专业信贷经理的服务,给用户提供更加省心快速的贷款体验。


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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