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等额本息


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1、贷款买房二三十年 提前还款利息会减少吗?

现在大家都知道了,银行住房贷款有两种放款方式,即等额本息还款和等额本金还款,等额本息还款就是每个月的还款额都相等,在最初几年还的本金是少于利息的,而等额本金还款是每个月还的本金都是一样的,但利息是逐月减少的。

可以看出,银行是个商业机构,追求的是利益最大化。在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。这种还款方式比较适合年青人,因为初期的还款压力不如等额本金还款大,随着年龄增大,工作经验增多或职位升迁,收入一般都会增加,生活水平自然会上升,也就有多余的钱可以考虑提前还款。

总的来说,等额本息法所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大,后者比较适合年龄大一些的人群,有较高的资金承受能力。

既然等额本息还款最初几年的月供中利息是占大头的,那么每年还掉的本金就会相对较少,提前还贷其实也不是很划算,因为需要还的本金并没有减少多少,如果把这笔钱用于别的理财项目比如炒股,虽然有一些风险,但很容易覆盖住银行住房贷款每年5%左右的利息的。

一句话,利息是逐月还的,提前还贷了,后面的利息自然就没了,但要盘算好是不是划算。

2、二手房交易过程中 商业贷款还款方式选对了没有

现在一二线城市中二手房交易显然已经成了主要的房产交易的一部分。那么买房主要关心的热点之一就是贷款问题,今天咱们就谈一谈,怎么选择还款方式才是最符合自己的,才能把利息降到最低。

商业贷款的还款方式有两种:第一种就是等额本息,第二种就是等额本金。

等额本息:等额本息简单的理解就是每个月还款的数额都是相同的,本金和利息分每个月还款。

等额本金:等额本金简单的理解就是首月还款比等额本息的要高,而且所还的贷款每月递减。

咱们贷款的时候往往银行和个人会选择前者,第一就是对于银行的工作人员来讲好计算,对于咱们个人来讲的话有便于还款人好记还款金额。那么这两种方式有什么不同呢?最大的不同之处莫过于利息不同,前者利息高于后者利息!

咱们现在就拿贷款100万,贷款时间为30年来计算。前者每月还款5307元,支付总利息为91.9万。而后者每月还款6861元,首月后每月递减11元,支付总利息为73.7万。30年下来差了18.2万。也是一笔不小的数目!何况现在基本上在一线城市和二线城市贷款买房贷款额应该都会大于100万吧!

如果这样计算的话我们在买房的时候一定要注意还款方式的重要性,还款方式决定了你在买房的时候能否更能省钱!

最后当然提醒大家,如果还款能力够的前提下我们应该选择第二种方式还款,这样最起码30年下来能给你省一辆好车是有的!

3、有哪些好用的房贷还款技巧?

      能够拥有一栋属于自己的房子是很多人的梦想,可是在高昂的房价重压之下,我们很多人只能借助贷款来实现买房梦想,如何更好的处理房贷问题是我们每个贷款人要面临的难题,今天沈阳贷款网小编就来跟大家分享一下有哪些好用的房贷还款技巧。

一、分阶段还款

      如果你是刚毕业的大学生,或者手头资金比较紧张,我建议大家选择这种分阶段还款法,因为通过分阶段还款这种方式允许我们有3~5年的宽限期,刚开始的时间可能只需要花几百元,当你收入比较稳定时就可以进入正常的还款模式。

二、等额本息还款法

       上面提到了刚毕业的大学生,如果你的收入比较稳定,建议你选择等额本息还款法,也就是说把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后再把这些平均分摊到每个还款期限的时间里,通过这样的方式每月还款额中的本金比重会逐渐的增加,伴随而至,相应的利息却会逐月减少。

三、一次性还本付息法

       如果你是从事经营活动的人群或者想要办理短期贷款,这种一次性还本付息法是一个不错的选择,在借款到期日时一次性偿还所有的贷款利息和本金。

四、等额本金还款法

       如果你是高收入群体,可以采用等额本金还款法,也就是说将本金分摊到每个月中,与此同时父亲两个还款日之间的利息,这种还款方式所偿还的总利息要比等额本息少。

五、借用公积金转账还贷

       现在很多单位都为员工提供了公积金福利,如果你可以使用公积金,建议再申请购房组合贷款时借用公积金贷款延长贷款年限,这样可以享受较低利率,更重要的是在公积金账户抵充公积金月供之后,所剩下的余额可以充当商业性贷款,通过这样的方式可以节省下很多利息。

以上5大类方法就是今天沈阳贷款网小编给大家分享的房贷还款技巧,希望这些还款技巧能够对你还贷之路提供帮助。

4、等额本息房贷计算公式

等额本息房贷计算公式

作为贷款人,每月还相同数额的本金和利息,还贷稳定。适合收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大的人群。

计算公式:每月还款额=【月利率×(1+月利率)还款月数】÷【(1+月利率)还款月数-1】×贷款本金

每月利息 = 剩余本金×贷款月利率

还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数- 1】

举例:张小姐购买了一套商品房,面积为120平,她用公积金向银行贷款60万,还款期限为20年,年利率为3.25%,月利率为2.71‰,下面我们用等额本息来计算张小姐用公积金还房贷最终需要多少钱。

每月还款金额=【600000*2.71‰*(1+2.71‰)240】/【(1+2.71‰)*240-1】=3403.17

还款总利息=600000×240×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240-1】-600000=216762

还款总额=240×600000×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240- 1】=816762

举例:张小姐购买了一套商品房,面积为120平,她向银行商业贷款60万,还款期限为20年,年利率为4.9%,月利率为4.08‰,下面我们用等额本息来计算张小姐用商业贷款还房贷最终需要多少钱。

每月还款额=【4.08‰×(1+4.08‰)240】÷【(1+4.08‰)240-1】×600000=3927

还款总利息=600000×240×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240-1】-600000=342399

还款总额=还款月数×600000×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240- 1】=942399

5、车贷办理的注意事项有哪些

  现在很多“免息、免手续费”车贷让原本很多买不起车的人有了购车冲动,然而这种超值性价比背后还有不少问题,因此在办理车贷时还是需要注意了解一些事项,那么车贷办理的注意事项有哪些?以下就是有信财经小编整理的内容。

  一、车贷办理的注意事项有哪些

  有汽车信贷从业人士认为,消费者在贷款购车时必须注意三点:

  第一,在享受了商家“零利率免息贷款”后,是否还可以享受车价优惠;

  第二,日前市场的车贷手续费在4%~7.5%的区间内,是否免了利息提高了手续费;

  第三,一般购车利率是按银行基准利率收取,是否免了手续费,利息会在银行基准利率基础上上浮。同时,由于选择了贷款,新车保险必须“上全保”,会产生较大的保费支出。

  因此,在做车贷时最重要的还是要货比三家,消费者应该选择具备一定资质和实力的正规汽车贷款服务公司,其在服务、收费等方面不仅规范,而且不会给您留下隐患。

  二、车贷还贷方式有哪些

  车贷可选择一次性还本付息法和分期归还法,分期还款是指:等额本息、等额本金。

  1、一次性还本付息法

  又称到期一次还本付息法,是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息,而是贷款到期后一次性归还本金和利息,日前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款,采用的就是这种方式。

  2、等额本息

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  3、等额本金

  是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。

  三、车贷还款的计算公式是怎样的

  1、一次性还本付息法:到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)

  2、等额本息:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  3、等额本金:每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  以上就是有信财经小编整理的关于车贷办理的注意事项有哪些的内容,车贷办理的注意事项有:在享受了商家“零利率免息贷款”后,是否还可以享受车价优惠;是否免了利息提高了手续费等。如果还有其他法律问题的,欢迎上有信财经在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。


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    客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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