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首付


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1、二手房和二套房的房贷首付多少?

很多人手上有不止一套房的很多,也有很多人在筹备着买二套房,那么二套房贷首付多少呢?2017年的二套房的首付做出了一定的调整,普通住宅首付为35%,二套房首付为60%,不是住宅类的,首套房首付为40%,二套房为80%。二套房的贷款方式是和新房计算方法不同,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

二手房商业贷款首付

普通自住房

成交价-房屋评估值x65%

成交价-房屋评估值x 40%

非普通自住房

成交价-房屋评估值x 60%

成交价-房屋评估值x 20%

注:二手房首套一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

那么二套房首付多少受到哪些因素的影响呢?二套房的首付一般会有受到贷款额度的影响,贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。

二手房的首付还受到成交价格的部分,除了可以贷款的部分,剩下的就是首付了,在评估的时候,评估公司的房产价格一般是房屋市场价的80%到90%。

2、二手房贷款首付与利息

二手房贷款首付与利息

公积金贷款首付:目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%,购买二套房房贷已结清首付为20%,房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市,公积金贷款购买首套房首付为20%,购买二套房房贷已结清的首付,除北京为20%外,其余4个城市为30%;房贷未结清的,除广州为40%外,其余4城市均为30%。

公积金贷款利率:目前贷款期限5年以上的,公积金贷款基准利率为3.25%

商业贷款首付:非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款未结清的首付40%-70%。

商业贷款利率:目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。

3、郑州二手房公积金贷款首付是多少?

郑州二手房公积金贷款首付是多少?

郑州房价在2016年到2017年之间,特别是2017年后一路水涨船高,涨幅特别厉害。据了解,郑州房价均价在13000左右,特别地区例如郑东新区房价已经达到了2-3万。在这样的情况下,很多人就会买二手房以缓解经济压力,郑州二手房公积金贷款首付是多少?下面小编带大家来看看。

购买二手房可以使用公积金贷款,但是那也得符合贷款申请条件才行,下面就来介绍下申请条件。

1、有稳定的经济收入,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;

2、具有有效的身份证明;

3、同意提供住房公积金管理中心认可的还款保证方式;

4、有一定比例的首付款,首付款为所购房产合同总价减去贷款金额;

5、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。

6、申请贷款前已连续、按期足额缴存公积金6个月以上。

购买二手房可以使用公积金贷款,在了解郑州二手房公积金贷款首付是多少之前,不妨先了解下郑州二手房公积金贷款流程,毕竟在付首付之前还是有很多流程要走。

准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常等条件,对于相应的房子等进行评估。进行审批;

二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择;

按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费;

贷款批贷后,通知买卖双方过户,拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款;

一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款。

在郑州,公积金利率:3.5%,比银行5.4%利率低,月供能省500-600元;贷款额度:个人能贷40万,夫妻双方都有公积金,能贷60万;首付比例:新房,首套房首付20%,二套首付30%,二手房首付40%。同时,户口无限制,不限城市还是农村,本地还是外地,都可以缴纳,并且使用购买二手房。

4、二手房贷款首付多少 视买卖双方情况而定

二手房贷款首付多少 视买卖双方情况而定

二手房贷款是购房人为了支付房款而向银行申请的一种贷款业务,在支付首付款后,以所购二手房的房产证作为抵押,购房人就可以住进自己心仪的房子了。现如今二手房贷款在我们的日常生活中越来越普遍,而首付款作为二手房贷款的重要部分,相信也是大部分人关注的问题。下面小编就为大家说明一下,在不同的情况下,二手房贷款首付多少。

1)所购二手房是首套房,也就是说购房人是第一次购买二手房,在这种情况下,二手房贷款首付多少大家应该都清楚,一般是不低于30%(30%是以银行的评估价为准,而不是市场价,一般评估价低于市场价);

2)如果购房者名下已经有了另一套房产,即所购二手房为二套房,那么此时他的二手房贷款首付比例不低于70%;

3)如果购房者已经有了两套房,为了购买第三套房产再去申请二手房贷款,根据规定银行是不予贷款的。

1)如果售房者已经偿还了银行房贷,并且购房人资信状况良好,那么只需首付20%作为二手房贷款首付款就可以了;

2)售房者的房贷还没有还清,要求购房人配合还款的情况下一般首付30%。需要提醒购房人的是,为了保护资金安全,最好走资金监管程序。

二手房贷款 银行怎么审查?
首套房和二手房贷款的申请条件和资料

二手房贷款首付多少根据购房人、售房者各自的情况不同也有所改变,有这个需要的朋友最好在了解了双方的具体情况后结合相关贷款政策再进行贷款。有兴趣的朋友可以点进,它会根据你的具体情况迅速为你匹配合适的贷款产品。

5、车贷的首付金额应该怎么计算

  通常在银行办理车贷与办理房贷一样,都是需要先缴纳相应的首付的,一般情况下首付不低于全款的30%,那么车贷的首付金额应该怎么计算?车贷办理流程是怎样的?车贷办理需要什么材料?以下就是有信财经小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  一、车贷的首付金额应该怎么计算

  以裸车价为基准,即你和4S店谈定的最终成交价,可选择最低30%的首付比例,以裸车价格10万为例:你要支付的首付车款为3万,同时你还要加上各种税、保险、路桥等,1.6排量以下的车子大概要加1.5万,1.6以上的车子大概要加1.8万,这样你拿出去的钱一共需要4.8万左右。

  二、车贷办理流程是怎样的

  1、客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料。

  2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

  3、发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户。

  4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

  5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。其中正常结清指在贷款到期日或贷款最后一期结清贷款。

  三、车贷办理需要什么材料

  1、个人有效身份证件。包括居民身份证、户口、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明;

  2、户籍证明或长期居住证明;

  3、个人收入证明,必要时需提供家庭收入证明;

  4、由汽车经销商出具的购车意向证明;

  5、购车首付证明;

  6、以所购车辆抵押以外的方式担保的,需提供担保的有关资料;

  7、如借款所购车辆为商用车,还需提供所购车辆可合法用于运营的证明,如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等。

  以上就是有信财经小编整理的关于车贷的首付金额应该怎么计算的内容,以裸车价为基准,即你和4S店谈定的最终成交价,可选择最低30%的首付比例。如果还有其他法律问题的,欢迎上有信财经在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。


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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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