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商业贷款


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1、二手房商业贷款需要提供的资料和流程介绍

二手房商业贷款需要提供的资料和流程介绍,以下由聚融小编为您介绍二手房商业贷款需要提供的资料和流程介绍的相关内容:

 

  面对现在房价的不断上涨,想购房的人多是有心无力,加上装修、物业管理等诸多问题,所以更多的人把目光转向了二手房的交易市场。经过国五条的发布实施后,二手房的市场更是火爆。那么在进行二手房的商业贷款中消费者就应当了解相关知识,这里给大家介绍一下二手房交易中买卖双方应该提交的相关资料和相关流程:

 

  首先:买卖双方需要提交的资料

  1.买方需提交的资料:身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。

  2.卖方应提交的资料:身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房,须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。

  其次:二手房商业贷款流程

  买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签 →批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证

  根据最新国五条的规定,消费者要知道的一点就是对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

  以上就是关于二手房商业贷款需要提供的资料和流程介绍的全部内容,感谢您的阅读,更多相关内容就上沈阳贷款网

2、上班族应该选择什么房贷产品?

据相关数据显示,98%的80后买房都只能选择贷款,只有极少数能靠自己或者靠家里全款买房。面对昂贵的房价,尤其是北上广深,上班族买房会比较困难。但是有了房子,才真正有一种家的感觉,所以,不得已必须想办法买房。

好在上班族由于工作稳定,收入也稳定,因此可以申请贷款买房,而且上班族申请也是相对容易一点的。同时上班族基本上都有住房公积金,所以上班族贷款买房选择就会更多。那么上班族贷款买房有哪些方法呢?

1、首选住房公积金贷款买房

若借款人所在地连续足额缴存公积金满一定期限,最好申请住房公积金贷款买房,这样可以节省不少房贷利息。据悉,住房公积金贷款利率执行标准为“一到五年(含五年)年利率为2.75%,五年以上年利率为3.25%”,比商业贷款利率低很多。

2、组合贷款买房

若借款人获得的公积金贷款额度不足以支付房款,剩余房款可以申请住房商业贷款,这种贷款方式也就是大家常说的“组合贷款”。其中,公积金贷款部分按照现行公积金贷款利率执行,商业贷款部分按照贷款行商业贷款利率标准执行。

3、未缴存公积金,可申请商业贷款

若借款人未缴存住房公积金或是不满足公积金贷款要求,那么就只有申请住房商业贷款了。不过,眼下不同银行的房贷利率执行标准不一样,所以借款人申请贷款时应“货比三家”,找到利率最优惠的房贷产品。

3、商业贷款最高贷多少 购房实情来决定

商业贷款最高贷多少 购房实情来决定

在买房的时候,很少有人能够支付全款,大部分人都会申请商业贷款。但是对于商业贷款最高贷多少?很多人那就未必了解了。下面,快随小编一起来看看吧。

商业贷款最高贷多少

商业贷款最高贷多少是要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等,最终还要看银行的审批。

一般来说,如果是商业贷款,新楼盘首付三成,贷款七成是上限。假如一套房全款是100万,那么可以贷款70万。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。

所以说要问商业贷款最高贷多少,那是没有一个统一的数字的。但是却可以根据购房的实情来具体分析。下面,在来看看商业贷款的申请条件是什么吧。

商业贷款的申请条件

1、有合法的居留身份;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;

7、贷款行规定的其他条件。

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4、月薪7000商业贷款买房可以贷多少?

月薪7000商业贷款买房可以贷多少?

现在各地房市政策都在锁紧,公积金贷款的审核放款手续又太长,很多朋友都会选择商业贷款,小编有个朋友想问月薪7000商业贷款买房可以贷多少,考虑到不少的朋友也会有类似的疑惑,小编这就来为大家说明。

月薪7000商业贷款买房可以贷多少

一般的来说,银行都会要求月供不超过月收入的三分之一,有的是不超过二分之一。按照二分之一来算的话,月薪7000商业贷款买房可以贷多少呢。月薪7000,月供就是3500了,按照贷30年,利率4.9%来算的话,可以贷到65万-70万之间,实际上会根据个人资质有所上下波动。

商业贷款一般可以贷到多少

一般的来说,个人商业贷款能贷到多少是根据个人的实际情况来衡定的,比如职业、收入、婚姻状况、资产条件、征信条件等。

但一般的额商业贷款,如果是新楼盘们,一般是首付三成,贷款七成,二套首付四成,带来利率还会相应上浮。如果是二手房,如果房龄太老,或者购房者的年龄较大,也会影响到商业贷款的额度。

当然最重要的还是征信,如果有征信报告上有多次不良记录,那么不管其它条件多么优秀,也会被也会拒之门外,更别提商业贷款额度了。

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5、商业贷款买房怎样计算 商业贷款的具体流程

与住房公积金贷款相比,商业贷款的申请程序更简单,提供贷款服务的银行更普遍。贷款买房,很多人最关心的是自己的贷款额度。那么如何计算买房的商业贷款呢?商业贷款过程中有哪些预防措施?

一、商业贷款买房怎样计算:

1、买房的商业贷款金额是如何计算的?贷款金额一般与贷款申请人的银行流量和收入证明有关。虽然商业贷款没有最高限额,但银行会根据贷款申请人的每月还款能力来决定最高贷款额。最高贷款金额不得超过总房价的80%,二手房的70%。

2、购买商品房贷款金额的计算方法如下:33,360。每月家庭收入减去生活费和其他费用后的还款能力除以相应贷款年限每万元的月还款额。

3、银行将审查哪些方面?首先是申请人的资产信用证明。包括身份证、户口簿、收入证明和纳税证明,另外提供个人财务证明。二是贷款申请人需要提供购房合同及银行要求的其他文件。

二、商业贷款的具体流程:

1、收入证明。必须加盖公司公章,收入证明中的月收入必须是月付款的两倍以上,否则会影响贷款金额。如果收入不够,你可以增加借款人的数量。

2、结婚证。如果你结婚了,你需要夫妻双方带着你的户口簿、结婚证、学历证明和收入证明。

3、如果是第二套房,第一次购房时需要提供产权证、借款合同和结算凭证。

4、在网上签合同。目前,网上签约已成为各银行商业贷款资格审查的必备文件。银行根据房屋评估值和网上合同价格核定贷款金额。



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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


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    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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