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二套房


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1、二套房贷款利率是多少?贷款利率上浮多少?

今天小编想和大家讲一讲二套房贷款利率是多少以及贷款利率上浮多少,贷款买房已经成为大众主流,人们再有一套房之后再贷款买房,利率就不会和无房时一样了,那么到底是多少呢?

二套房贷款利率是多少?

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。

3、二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

贷款利率上浮多少?

1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。央行新政中,利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着,此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。不过,新政落地十余天,记者采访获悉,岛城多数银行二套房利率仍然以上浮10%为主。

2、执行上浮利率的贷款人(利率超过7%),市场中受益高于此的投资大多具有高风险,建议提前还贷;如果在还款初期,本金基数大、利息金额也高,在没有好的投资渠道情况下可以提前还款;如果已经到还款中期,所剩利息已经很少则不建议提前还款。

3、要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

想必大家对二套房贷款利率是多少以及贷款利率上浮多少有所了解,但由于每个人对自身需求和生活期望的不同,市民也要根据自身实际情况定夺买房时机,买房不应盲目跟风。

2、二手房和二套房的房贷首付多少?

很多人手上有不止一套房的很多,也有很多人在筹备着买二套房,那么二套房贷首付多少呢?2017年的二套房的首付做出了一定的调整,普通住宅首付为35%,二套房首付为60%,不是住宅类的,首套房首付为40%,二套房为80%。二套房的贷款方式是和新房计算方法不同,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

二手房商业贷款首付

普通自住房

成交价-房屋评估值x65%

成交价-房屋评估值x 40%

非普通自住房

成交价-房屋评估值x 60%

成交价-房屋评估值x 20%

注:二手房首套一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

那么二套房首付多少受到哪些因素的影响呢?二套房的首付一般会有受到贷款额度的影响,贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。

二手房的首付还受到成交价格的部分,除了可以贷款的部分,剩下的就是首付了,在评估的时候,评估公司的房产价格一般是房屋市场价的80%到90%。

3、除了二套房贷款利率还要哪些费用

除了二套房贷款利率还要哪些费用

1、首付款

按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少)。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。

4、二套房贷款利率上浮 上浮多少你知道吗

二套房贷款利率上浮 上浮多少你知道吗

贷款买房可以说是现在最为普通的事情了,很多人除了置办第一套房,还是购买第二套房。但是进入2017年之后,二套房贷款利率上浮了,具体上浮多少你知道吗?下面小编就带大家来看看。

据了解,5月2日起,北京二套房在基准利率基础上上浮20%;5月8日起,广州四大国有银行首套房贷款利率上调,全部按照基准利率执行。另据深圳中原地产统计,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、沈阳、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。4月份,全国首套房平均贷款利率为4.52%,大概相当于基准利率的9.2折,环比3月上升0.67%,连续4个月上涨。

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。

一般二套房贷款利率是在基准利率的基础上浮30%,基准利率如下:

六个月以内(含6个月)贷款 4.85%;

六个月至一年(含1年)贷款 4.85%;

一至三年(含3年)贷款 5.25%;

三至五年(含5年)贷款 5.25%;

五年以上贷款 5.40%。

比如贷款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%,上浮后年利率就是7.02%。

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通过小编的介绍,大家知道了二套房贷款利率上浮的情况,以及上浮的利率是多少了吧。其实除了银行贷款,大家还可以选择去小贷机构贷款,小编介绍大家去【】,这里有选择更多、到账更快、手续更简便的贷款产品,可以满足郑州人的信用贷款的需求,具体可点击【】直达。

5、二套房贷款利率2017最新是多少?

二套房贷款利率2017最新是多少?

小编有个朋友,最近炒股大赚了一笔,想着买套房来出租,也算是一种投资了。可是他不是很清楚二套房相关的问题,也不太懂现在二套房贷款利率2017最新的是多少,考虑到很多朋友可能都会有这种疑问,小编今天就来跟大家聊聊二套房利率这回事儿。

关于二套房贷款利率2017最新的利率我们首先要知道的一点是,国务院在2010年就有相关规定,规定二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据2015年央行最新调整过的贷款基准利率,五年以上是4.90%,即二套房贷款利率2017最新的利率不能低于5.39%。

但其实银行针对客户,贷款利率都会有上下的浮动,据了解,一般的客户都可以拿到九折的优惠即5.851%,资质好的拿到八折也不在话下即二套房贷款利率2017最新的利率为4.312%,具体根据各个银行的政策肯定还会有波动,需要亲自到银行去进行相关咨询。

在了解到二套房贷款利率2017最新的利率之后,我们需要知道二套房的定义是什么,是认房不认贷,还是认贷不认房呢,来看看吧。

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

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以上就是小编为大家解释的二套房贷款利率2017最新利率啦,相信大家在看过之后,对自己算不算二套房、以及二套房最基础的利率有了自己的认识。在生活中,除了房贷,大家还会有更多贷款需求,比如贷款装修、贷款旅游啦等等,介绍大家到看看哦,近百种贷款产品,总有一款适合你。


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