[婚姻]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

保障用户权益,谨防诈骗,您每一笔贷款都有保障权益,已在沈阳市房产局办理备案并缴存保证金,用户可放心在本网站办理抵押贷款业务。详情咨询:刘经理 17702441442(十年贷款经验,房产抵押贷款总经理,经手办理沈阳抵押贷款上万件)

婚姻


【沈阳贷款网】本文作者:刘经理(平安银行任职十年信贷经理)小编精心整理编辑,本文主要解答是:婚姻,本网站主要为大家办理沈阳银行信贷,沈阳银行抵押贷款,沈阳按揭房二次抵押贷款,沈阳全款房抵押贷款,沈阳车辆抵押贷款,沈阳抵押贷款,沈阳房产一拆二拆,沈阳个人小额无抵押贷款,以上就是本公司主要办理的产品,本公司承若【0砍头息0管理费0套路0乱说费】努力为大家创造一个优质的网络环境,下面跟着小编一起来了解正文


1、夫妻申请房贷,会查夫妻双方征信吗?

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

夫妻申请房贷,会查夫妻双方征信吗?

在中国,买房一直是非常重要的事情。很多夫妻在结婚以后,有的要买婚房,有的要买改善性住房。在买房的时候,一些夫妻是要申请贷款的。那么,申请房贷时会查夫妻双方征信吗?夫妻一方征信不好怎么办。

在正常情况下,申请房贷的时候,银行会查夫妻双方征信。毕竟,房贷属于夫妻共同债务。因此,夫妻一方征信不好的话,会比较麻烦。

如果夫妻双方有一方征信不好,那么申请房贷时要多注意一些细节。如:

1、如果不良记录已经快满5年,那么希财君建议大家可以在不良记录自动消除以后再申请房贷。

2、在申请房贷的时候,尽量选择经常办业务的银行。

3、在提交贷款材料时,除了要保证资料真实、完善以外,还要尽量展示家庭收入来源以及家庭财产。

4、如果可以提供其他抵押物或者担保人,那么尽量增加抵押物或担保人。

5、尽量选择房贷政策比较宽松的时候申请房贷。

总的来说,办房贷时银行会查夫妻双方征信,这是大家无法避免的。养成良好的信用习惯非常重要。

2、夫妻贷款买房流程是什么?

夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要,以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。

夫妻贷款买房流程是什么?

在生活当中,不少夫妻会在婚后共同贷款买房。因为以前没有类似经验,所以不少夫妻会一定的担心。那么,夫妻贷款买房的流程是什么呢?和个人申请贷款买房有什么区别吗?

在正常情况下,夫妻贷款买房与夫妻一方贷款买房的手续差不多,大体可以分为5个步骤。

1、夫妻一起准备好相应的贷款材料,比如身份证、户口本、结婚证、收入证明等等;

2、夫妻双方一起到银行网点填写贷款申请表,并提交相关资料;

3、银行会安排工作人员对申请贷款的夫妻进行面审,大家到时如实回答问题即可;

4、在得到房贷通过审批的通知以后,夫妻双方一起到银行签订贷款合同,并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;

5、大家等待银行将房贷资金一次性转入开发商企业账户即可。

个人申请贷款流程

1、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料:

包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明等材料。如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录

2、办理申请。准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件

3、货款审查。如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用

4、办理其它法律手续。除合同之外,客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户,客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案,以备将来查询

5、银行放款。客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。

容易看出,夫妻双方共同贷款的流程和个人贷款流程差不多,但是区别在于夫妻双方共同贷款买房时夫妻双方的征信都很重要,其中有一方信用不好就会影响到贷款申请的成功率。

3、申请不了房贷?征信也会夫妻关联!

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申请不了房贷?征信也会夫妻关联!

曹女士和爱人租住在一套两居室里,如今孩子即将上学,于是她决定在城内贷款买套面积大些的房屋,因为曹女士自己的信用卡出现过多次逾期的情况,在个人信用上存在不良的记录,而丈夫个人征信良好, 因此她想以老公的名义申请房贷。

这样能够顺利申请房贷吗?

申请住房贷款有三种形式:公积金贷款,商业贷款和找助贷君。

公积金贷款:不看申请人征信,正常不会有影响。

商业贷款:这类贷款银行会审核申请人家庭成员所有人的征信记录。其中有一个重要的判断就是“连三累六”:连续三个月逾期,累计六次逾期。如果出现这种情况很有可能会被据贷。尤其是在现如今各家银行收紧信贷的环境下,对征信的审查会更加严格,因此如果是以夫妻为单位申请贷款,不仅要注意自身的信用情况,还要格外注意另一方的征信及资质问题。

根据《中华人民共和国婚姻法》第三章“家庭关系”之第十七条规定,婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有,与之对应,产生的债务也共同承担。也就是说,夫妻双方在法律层面,属于一个“经济共同体”。因此,商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时,的确是会考虑到其配偶的信用状况。

比如,已婚者在商业银行办理业务时,会被要求填写配偶的姓名、证件号码、工作单位、联系电话等信息。具体到房贷,因为婚后房产属于夫妻共同财产,所以征信审查也必须以“家庭”为单位来进行。

亲人之间的征信会互相影响吗?

一般来说,贷款时是会考察配偶的评级,因为夫妻属于“经济共同体”。而父母、子女,则是“养”和“育”的关系,属于独立的法律主体,也是独立的经济主体,因此,夫妻之外的直系亲属,其征信评级不会相互影响。

但也不排除个例,如果子女以个人名义申请贷款时,追加了父母为担保人,那么,父母的不良信用记录可能会直接影响贷款审批!

4、申请不了房贷?征信也会夫妻关联!

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申请不了房贷?征信也会夫妻关联!

曹女士和爱人租住在一套两居室里,如今孩子即将上学,于是她决定在城内贷款买套面积大些的房屋,因为曹女士自己的信用卡出现过多次逾期的情况,在个人信用上存在不良的记录,而丈夫个人征信良好, 因此她想以老公的名义申请房贷。

这样能够顺利申请房贷吗?

申请住房贷款有三种形式:公积金贷款,商业贷款和找助贷君。

公积金贷款:不看申请人征信,正常不会有影响。

商业贷款:这类贷款银行会审核申请人家庭成员所有人的征信记录。其中有一个重要的判断就是“连三累六”:连续三个月逾期,累计六次逾期。如果出现这种情况很有可能会被据贷。尤其是在现如今各家银行收紧信贷的环境下,对征信的审查会更加严格,因此如果是以夫妻为单位申请贷款,不仅要注意自身的信用情况,还要格外注意另一方的征信及资质问题。

根据《中华人民共和国婚姻法》第三章“家庭关系”之第十七条规定,婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有,与之对应,产生的债务也共同承担。也就是说,夫妻双方在法律层面,属于一个“经济共同体”。因此,商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时,的确是会考虑到其配偶的信用状况。

比如,已婚者在商业银行办理业务时,会被要求填写配偶的姓名、证件号码、工作单位、联系电话等信息。具体到房贷,因为婚后房产属于夫妻共同财产,所以征信审查也必须以“家庭”为单位来进行。

亲人之间的征信会互相影响吗?

一般来说,贷款时是会考察配偶的评级,因为夫妻属于“经济共同体”。而父母、子女,则是“养”和“育”的关系,属于独立的法律主体,也是独立的经济主体,因此,夫妻之外的直系亲属,其征信评级不会相互影响。

但也不排除个例,如果子女以个人名义申请贷款时,追加了父母为担保人,那么,父母的不良信用记录可能会直接影响贷款审批!

5、贷款买房后,新媳妇霸王硬上弓,房产真的就一人一半?

贷款买房后,新媳妇霸王硬上弓,房产真的就一人一半?

现今社会,大龄未婚男女的队伍越来庞大了,男性没钱、没车、没房根本找不着对象,尤其房子在谈婚论嫁的时候更是丈母娘不可或缺的一个考核项。如果你贷款买了房子后,处对象时对方要求在房产证上加名字,你该作何选择呢?想要了解,婚前婚后在房产证上加名字如何操作,产权归属到底是怎样,不妨随希财君往下看。

【案例】长沙市民王先生早在2014年贷款买了一套房,自己生活过得还算小资,就是苦于奔三的人了还没找到结婚对象……今年国庆节经亲戚介绍,王先生认识了现女友小张,两人处得不错,不过最近女友吵着要在自己的房产证上加上自己的名字,王先生担心其中有风险,于是迟迟没有答应女友,两人的关系便陷入了僵局。

这种情况下,王先生和女友应该了解清楚:贷款买的房,婚前婚后加名字产权归属在法律上到底是如何分配的,也不至于两人的恋爱关系受到动摇。

由于王先生的房子是贷款买的,房子目前被抵押在银行,自己手上没有房产证原件。如果要在房产证上加第三方的名字,意味着要把房子分给银行及借款人之外的第三方,银行的利益得不到保障,一般的银行会要求借款人(王先生)先将贷款还清,才能加名字。

如果王先生选择还清贷款,再在房产证上加上女友的名字,那么就属于无贷无抵押房产婚前加名。王先生可以通过以下两种途径实现:

1、房产赠与。双方先到公证处办理赠与公证书(王先生将房子产权一半赠与女友),再带上房产证、身份证、公证书到不动产登记中心办理加名手续即可。

2、房屋买卖。双方签订二手房买卖合同,携带房产证、身份证及不动产完税凭证到不动产登记中心申请办理。

小编提醒:不管是房产赠与还是房屋买卖的形式在产证上加名,都需要缴纳契税、个人所得税等费用。如果怕婚后有财产纠纷,可在领证前进行婚前财产公正;没有做婚前财产公正,在离婚房产分割时,房产产权实则仍属于出资方,只是会有纠纷隐患。

王先生在和女友领证后,在贷款房产加上女友的名字,需要银行同意修改抵押借款合同,增加借款人,办理抵押变更手续。手续完成后,房子就是夫妻共同财产,房贷也就成了夫妻共同债务。

小编提醒:王先生与小张婚后,婚姻关系存续期间属于夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,王先生需要对小张进行一定的补偿,根据婚姻关系时间长短及对房屋所做贡献大小,进行倾斜分割,并非就是一人一半。

总而言之,贷款买的房,婚前与婚后加名字,产权归属其实法律只认定一点,就是谁做出的贡献越多所拥有的产权就越大,并不是在产证上加一个名字就能吞下一半产权的。


  • 首页
  • 1
  • 2
  • 3
  • 下一页
  • 末页
  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


    看过本篇文章的用户又阅读了以下文章