1、婚后如何在房产证上加名字?费用有哪些?

        婚后如何在房产证上加名字?费用有哪些?，以下由聚融小编为您介绍婚后如何在房产证上加名字?费用有哪些?的相关内容：

 

　　如果男方在婚前就买了房子，结婚时大多会被要求在房产证上加上女方的名字，或者是有夫妻想在房产证上加上孩子的名字。那么，婚后如何在房产证上加名字?费用有哪些?

　　首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1、无贷房子房产证上加夫妻名字

　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

　　2、无贷房子房产证上加子女或父母的名字

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

　　在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

　　二、有贷房子房产证上加名字

　　1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

　　2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

 

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2、提供父母名下房产证能提升贷款额度吗？

        提供父母名下房产证能提升贷款额度吗？，以下由聚融小编为您介绍提供父母名下房产证能提升贷款额度吗？的相关内容：

 

　　要知道，在申请无抵押贷款的时候，虽说无需提供任何抵押、担保，但如果你能提供一些财力证明，如汽车、房产等，这些一定程度上可以帮您提升贷款额度。有人就突发奇想，自己没房子，提供父母名下房产证可以吗?

　　据悉，父母名下的房产证不能对额度的提升起到任何帮助作用，但若是配偶名下的房产则不然，如果房屋为婚后购买，则属于夫妻二人共同财产，无疑可被贷款机构认可，对额度的提升起到立竿见影的效果。当然，此招有一定的局限性，需要在既定的条件下，才可运用得当。

 

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3、如果银行流水缺乏，就不能办理房地产贷款吗？

银行流水不足以处理房地产抵押贷款。银行流水是证明个人收入的证明材料，是向银行申请贷款的必要条件。因此，当人们想借钱买房或买车时，如果银行的流水不是很充足，很难得到他们满意的金额。银行流水是必要的。那么，如果因为银行账户不足而无法贷款，我该怎么办？



　　对于工薪阶层，银行主要看你的工资表、每月账户余额和账户日均余额。对于中小企业业主和个体户业主，银行主要检查借款人的进出户账户、定期存款余额等，最好在银行流水中体现每月固定时间的稳定入户情况。反映在银行流水的家庭月收入应该是每月房贷还款的两倍以上。

　　如果你换了工作，断了银行的流水，这都无关紧要。如果不能提供半年的银行流水，可以提供大量定期存款。如果你是个体工商户或企业，你可以提供营业执照。你也可以有房产证，比如贷款区的房子。

　　虽然由于工作原因，银行卡日记账上只显示不到6个月的“工资”，但只要你向银行证明你有偿还能力。

　　具体来说，一是让单位帮忙办理收入证明，证明月收入是每月房贷支付额的2倍以上；二是在工资卡上一次性存入一定数额的资金，如10万或20万等。，以补充其偿债能力的证明。

　　如果公积金、个税、社保不切断，一些银行还会同意用“个人纳税证明、公积金存款证明、个人社保证明”代替银行对账单。

　　但前提是个税完税证明和社保证明代替银行对账单，前提是每月在同一固定时间缴纳。只有这样，我们才能证明借款人有稳定而固定的收入。同时，并非所有银行都能做到这一点。我们应该咨询更多的银行。

　　有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明。如果能证明其整体还款能力符合要求，也会放贷。比如有的人是二套房，因为名下没有贷款的房子，即使工资不够，也可以为此出具担保证明。

　　对于已婚人士来说，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水。只要夫妻共同流水符合条件，也可以申请贷款。

　　比如，购房者每月的打卡工资是1万元，每月申请住房贷款应该是6000元。按照银行的要求，月收入要达到每月房贷还款的两倍以上才能放款。现在只要买房人配偶的工资在2000元以上，两人的总和在1.2万元以上，贷款的可能性就大得多。

　　没有出路。如果流水不符合要求，贷款达不到相应额度，又无法提供其他证明，只能提高首付比例，将贷款额度降低到自身还款能力范围内。

4、全款房一般要多久能拿到房产证？买房后房产证如何办理

全款买房比按揭买房更加划算，并且房产证的领取时间也更短，比按揭贷款买房的好处多很多。那么成都全款房一般要多久能拿到房产证全款买房比按揭买房更划算，领房产证的时间也更短，比按揭贷款买房有利得多。？下面小编就来与大家讲解成都全款房一般要多久能拿到房产证全款买房比按揭买房更划算，领房产证的时间也更短，比按揭贷款买房有利得多。以及买房后房产证如何办理，一起来看看参考一番吧，内容还是比较详细的定会对你有所帮助。

成都全款房一般要多久能拿到房产证全款买房比按揭买房更划算，领房产证的时间也更短，比按揭贷款买房有利得多。

1、全款购买新房，按照规定，90天内可以拿到房产证，如果业主在90天之内，没有取得房产证，那购房者可以直接向开发商讨说法，并要求开发商承担违约责任。

2、全款购买二手房，签订购房合同后就可以申请过户，办理时间大约在20个工作日之内，所以购房者大约1个月就能拿到房产证。

买房后房产证如何办理

1、先到房管局去查档，看看有没有房产备案号，备案上面是谁的名字。

2、如果房产没备案，房产证肯定办不了。(简单的讲就是开发商把房给你住了，但权属还是开发商的。如果抵押了，就肯定办不到产权证了。而且抵押方还可以收回房屋，只有打官司了)。

3、如果房产备的以前的房东名，也很惨，要找到他才能过户。然后才能办产权证。查档你把那张收据和身份证带过去就行了，说明情况，让工作人员看着给你办。

全款买房要注意哪些事项?

1、注意写清免责情况。

在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、注意明确产权证办理时间。

要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

3、注意室内设施的保质期。

要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

4、注意房屋面积。

购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸。

5、注意合同空白处。

签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

5、工行个人住房贷款申请资料

以一手个人住房贷款为例，需提前准备并提供以下资料

1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

3. 借款人经济收入证明及职业证明；

4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；

6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。