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买房贷款


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1、买房贷款流水不够怎么办?

现在很多人买房都是通过贷款的方式来买房的,在申请贷款的时候,银行会要求申请人至少提供半年的银行卡流水,但是有人因为工资是发现金或者换工资的原因导致在买房贷款的时候个人银行流水不够,那么在买房分时候贷款流水不够该怎么办呢?

1在贷款前依旧计划的往银行卡里存入一定数额的资金

在申请贷款的之前,如果贷款流水不够的话,就要事先做好准备,定期向银行卡里存入一定数额的资金,但是这个一定数额要符合银行贷款流水的规定,或者一次性往银行卡里存入大额的资金,比如存个20万,这样银行在你能够提供有足够能力还贷款的情况下就可以为你办理房贷了。

2用公积金存缴证明或者纳税证明代替银行流水

当然银行需要的贷款流水,也不一定非要是银行卡账单流水,只要能证明你收入情况的证明都是可以的,所以这个银行贷款流水并不是无可取代的,所以你也可以提供你缴纳公积金、五险的记录都是可以作为你的收入证明的,当然这种证明现在还不是全部的银行都可以使用的,在贷款前要打听清楚。

3.提供符合要求的担保办理贷款

老张名下还有一套房产,是之前全款买的,他每月收入虽少,年底的奖金却很可观。老张现在想申请贷款再买一套房,但是因为自己打卡工资不满足要求,媳妇又没有工作,无帮他提供共同流水,这让他买房犯了难。

有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。

2、买房贷款到底为什么办不下来?

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

买房贷款到底为什么办不下来?

不管购房者买房时是否够付全款,大多数人都希望通过贷款的方式来买房,但是由于一些原因,购房者申请的房贷迟迟办理不下来,甚至直接办不下来了。遇到这样的情况,买房贷款办不下来应该怎么办?房贷批不下来的原因有哪些?

一、房贷批不下来的原因有哪些?

1、购房人自己征信、提交材料有问题

房贷办不下来,先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题,如果个人信用记录不良不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明,但在政策要求比较严格的银行,未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行,和准备申请房贷的银行的要求了,在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,因为对方是你的对接人,对你的情况相对更了解些,解决问题也更加有针对性。

2、卖方原因(开发商、卖房人)

买新房的时候,由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,再或者开发商出售没有预售许可的房子,两种情况都是开发商造成的贷款办不下来,购房人可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。

买二手房贷款办不下来,比较常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等,说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,因此买房前的核实工作显得尤为重要,除了看产权证的信息,还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况,同时在签订合同的时候明确违约责任,维权的时候能有理有据。

3、银行放贷慢

还有一种情况,就是材料、房子什么的都没问题,等了好几个月房贷就是不下来,问信贷员也只是说已经审核通过了,但是放款需要排队,由于政策收紧,放贷时间普遍变长了,等上3、4个月的情况太多了,这个时候要注意做好心理准备,在签订贷款合同的时候,就明确一下放款时间,如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢,只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里,银行在规定时间内没有按时放款,就属于银行方面违约,购房人可以主张银行承担违约责任。

二、买房贷款办不下来怎么办?

1、补救贷款

贷款办不下来应该先找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

一般来说,鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦!

3、找担保公司

如果是因为购房者的资质不太好,导致贷款办不下来,但又特别想买这套房子,可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退回首付

关于贷款下不来,首付是否还能退的问题,相信大家都很关心,有的朋友想直接退首付款,那就只能跟业主协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。

在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好,如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧,所以对于商贷的放款就相对比较慢,而公积金贷款的放款是相当快的。

3、退休后如何贷款买房

退休后如何贷款买房

一、购房按揭贷款对借款人,原则上要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁,并且要有固定收入,还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。所以,退休人员办理贷款购房获得审批是有一定难度的。

二、退休人员购房,可以选择“”,接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。但是作为共同借款人的父母必须符合以下要求:

1、有稳定的退休收入;

2、指定某个子女作为所购房的唯一连带还款人,且连带还款人需承诺在贷款未还清前不得解除抵押。

4、无征信贷款对买房有影响吗

无征信贷款对买房有影响吗

个人征信是我们信用社会的通行证,如果我们没有通行证,在找购房贷款的时候会非常难,因为贷款买房会看你的个人征信记录。因此个人征信对于我们每个人来说,有着至关重要的作用。最近,有朋友在问无征信贷款对买房有影响吗?小编来给解答。

一、无征信贷款买房受影响

无征信贷款买房,贷款人一般是难以申请到贷款的。我们可以先从一个真实事例来了解:赵女士近期想要买房,去银行申请贷款,可是却被银行拒绝了,原因是赵女士的个人征信情况不好。原来,赵女士之前因总去外地出差,时常会忘记还信用卡,最终导致出现多次逾期。

其实,大家在申请房屋按揭贷款,银行是比较喜欢信用记录良好的人申请的。若个人信用记录不好,就有可能被拒。

二、无征信怎么样才能贷款买房

1、在不良的信用记录的停留时间是5年。而贷款买房看5年征信,满了5年后,以前的信用记录就不能再查询了。所以在5年后,信用记录不好的人能申请房屋按揭贷款。

2、征信不良想要贷款,贷款人可以开具非恶意逾期证明,将证明和贷款申请一同提交到贷款机构就能获得贷款。

3、逾期次数没有超过央行规定的次数,属于不严重的逾期行为,贷款银行会酌情房贷。

4、将个人信用贷款换成抵押贷款。

5、商业贷款买房怎样计算 商业贷款的具体流程

与住房公积金贷款相比,商业贷款的申请程序更简单,提供贷款服务的银行更普遍。贷款买房,很多人最关心的是自己的贷款额度。那么如何计算买房的商业贷款呢?商业贷款过程中有哪些预防措施?

一、商业贷款买房怎样计算:

1、买房的商业贷款金额是如何计算的?贷款金额一般与贷款申请人的银行流量和收入证明有关。虽然商业贷款没有最高限额,但银行会根据贷款申请人的每月还款能力来决定最高贷款额。最高贷款金额不得超过总房价的80%,二手房的70%。

2、购买商品房贷款金额的计算方法如下:33,360。每月家庭收入减去生活费和其他费用后的还款能力除以相应贷款年限每万元的月还款额。

3、银行将审查哪些方面?首先是申请人的资产信用证明。包括身份证、户口簿、收入证明和纳税证明,另外提供个人财务证明。二是贷款申请人需要提供购房合同及银行要求的其他文件。

二、商业贷款的具体流程:

1、收入证明。必须加盖公司公章,收入证明中的月收入必须是月付款的两倍以上,否则会影响贷款金额。如果收入不够,你可以增加借款人的数量。

2、结婚证。如果你结婚了,你需要夫妻双方带着你的户口簿、结婚证、学历证明和收入证明。

3、如果是第二套房,第一次购房时需要提供产权证、借款合同和结算凭证。

4、在网上签合同。目前,网上签约已成为各银行商业贷款资格审查的必备文件。银行根据房屋评估值和网上合同价格核定贷款金额。



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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


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    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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