[购房贷款]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

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购房贷款


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1、异地购房贷款怎么申请?有哪些要求?

不同的地区有不同的购房贷款政策,现在很多人都是背井离乡在外工作,也有很多人将自己的家选在了工作的地方,这就涉及到买房了,买房对每一个人来说都是大事,那么异地购房贷款可以吗?现在房价那么高,比价能够一次性付首付的不多,这就涉及到需要贷款了,我们就来说说异地购房贷款的哪些事情。

异地购房贷款需要什么手续?

现在很多地方对于异地购房贷款都是有限制的,特别是经济比较好的城市,但是有些城市也没用那么多的要求,只要你想买房都可以,那么有限制的是怎样的限制呢?比如说需要申请人在当地有缴纳1年的社保证明,像北京上海这样的大城市更是严格,需要申请人有连续5年的社保缴纳记录,所以如果没有跳过这些政策门槛,异地购房贷款几乎是不可能的。

现在不同的银行对于贷款买房的审批手续不同,但是大体的都差不多,比如说需要公安机关提供的户籍证明、以及工作收入证明、异地购房贷款本地的暂住证是不可少的,还需要提供固定的联系地址和联系方式等,对于申请人的信用记录也是有很高的要求的,平时尽量细心,按时还信用卡,按时还贷款,这样才不会导致信用记录上都是负面的信息,影响贷款。

贷款买房有公积金买房、商业贷款、组合贷款三种,其中公积金贷款买房的利息最低最省钱,商业贷款利息支出最多,现在一般都是申请组合贷款,因为公积金贷款的额度有限,剩余的贷款就可以申请商业贷款。

2、购房合同贷款是真的吗?办理购房贷款合同有哪些条件?

如今社会,贷款的途径很多,贷款的方式也很多,什么身份证贷款、公积金贷款、社保贷款等等,最近又听说了一种购房合同贷款,那么购房合同能申请到贷款吗?

办理购房合同贷款必须要有房产证才可以申请抵押贷款,期房按揭的房子是可以凭借购房合同贷款的,除了购房合同贷款之外,房产证、身份证、婚姻证明、户口本等都是必不可少的贷款证件。

一般来说一手房办理按揭贷款,首付证明、抵押合同、身份证、户口额不能等都是需要提供的抵押贷款证明,但是如果你是正在办理贷款,那么凭借购房合同是无法申请到贷款的,如果想要办理购房合同贷款,需要你将前一笔贷款结清才可以办理,结清贷款之后,带上你的房产证就可以办理贷款了,一般抵押贷款都需要有贷款用途证明,但是贷款用途也很宽限,一般买车、装修房子都是可以的。

办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?

(一)申请资料

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响)。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

 

3、购房合同贷款是真的吗?办理购房贷款合同有哪些条件?

如今社会,贷款的途径很多,贷款的方式也很多,什么身份证贷款、公积金贷款、社保贷款等等,最近又听说了一种购房合同贷款,那么购房合同能申请到贷款吗?办理购房合同贷款必须要有房产证才可以申请抵押贷款,期房按揭的房子是可以凭借购房合同贷款的,除了购房合同贷款之外,房产证、身份证、婚姻证明、户口本等都是必不可少的贷款证件。

一般来说一手房办理按揭贷款,首付证明、抵押合同、身份证、户口额不能等都是需要提供的抵押贷款证明,但是如果你是正在办理贷款,那么凭借购房合同是无法申请到贷款的,如果想要办理购房合同贷款,需要你将前一笔贷款结清才可以办理,结清贷款之后,带上你的房产证就可以办理贷款了,一般抵押贷款都需要有贷款用途证明,但是贷款用途也很宽限,一般买车、装修房子都是可以的。

二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?

(一)申请资料

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响)。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

4、购房贷款办理流程

购房贷款办理流程

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

5、购房贷款所需条件及材料

购房贷款所需条件及材料

1、 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。


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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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