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购房贷款


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1、刚需购房贷款如何省钱自有妙招

刚需购房贷款如何省钱自有妙招,以下由聚融小编为您介绍刚需购房贷款如何省钱自有妙招的相关内容:

 

  在这个我们日夜期盼涨薪的年代,物价却在不知不觉中迎头赶上。然而,我们还是一如既往的要实现自己买房、购车、结婚的理想。那么对于刚需购房一族来说,如何省钱成为了重要的一点。购房省钱有何高招?下面,就为那些还在苦恼中的人几点省钱的建议:

 

  第一种:“1+1”式置业 公积金二套房更省钱

  对于有过贷款购房记录的置业升级人群来说,如果将这套房产出售,央行征信系统仍会保留其贷款记录,只要再贷款购房,均会被认定为二套房,首付、利率均上调。所以可以选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式,保留这套房子,再在附近买套小房子,这样一来可以减轻首付及还款压力。同时,还可以保持两代人生活上的独立性。贷款方面,可以选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款,因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下,公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。

  第二种:抵押消费贷款 中小企业主融资首选

  对于一些中小企业主,如果在经营中遇到融资困难,目前可以选择抵押消费贷款,将名下房产做抵押向银行申请经营贷款。目前抵押消费贷款除支持购房、购车、装修外,对中小企业主经营融资也是扶持的。一般只需提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等,即可向银行申请抵押消费贷款,一般可以贷到房产评估价的七成。假设你有两套房,一套房可以评到150万元,一套可以评到200万元,七成计算的话,两套房产做抵押完全可以满足小张的资金需求。并且目前抵押消费贷款相比于其他经营贷款,在贷款利率上也存在较大的优势,可谓是中小企业主融资的首选。

  第三种:商业贷款 银行及还款方式寻突破

  例如外地想要在北京购房的人,根据新政目前银行一般要求其提供在京一年以上的纳税或社保缴纳证明,如果公司可以提供这些证明。其次,对于首次购房人群,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别,只是利率有略微的差别,但是商业贷款可以贷款的额度比较高,因此专家建议小沈选择商业贷款,目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠,仍可申请到下浮30%的优惠利率。在贷款方式上可以选择等额本金还款,虽然前期还款压力相对等额本息大一些,但是从长远来看,等额本金还是比较节省利息的。

  第四种:卖旧买新 一步到位实现置业升级

  如果名下已有住房的置业升级人群,根据目前“认房又认贷”的二套房政策,如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。建议最好是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划。在购房方面,购房的目的是为了日后生孩子的需求,不如一步到位选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房,做好长远打算。

  当然,一切都是要有规划的实施,不可能一步到位,如果你想省钱购房,那么从现在开始就要开始着手自己的计划了。

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2、购房贷款没有申请下来?这3点你要注意

买房是人生中的一件大事,也是特别值得开心的事情。但买房涉及的金额之大,很多人一时拿不出来那么多钱,就会选择贷款的方式买房。贷款买房也不是一件容易的事情,所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。

注意事项1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。

注意事项2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。

注意事项3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。

3、申请购房贷款遭拒的原因有哪些?

贷款买房是目前大多数购房者买房的方式,但是有些人满心欢喜地申请银行贷款后,却被告知房贷申请失败。

一、个人征信记录不好

个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,而如果购房者有过信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保,对方贷款逾期不还等情况,那么就会对个人征信产生很大的影响,那么贷款就很难办下来了。

二、个人条件不足

申请房贷,要求申请人有稳定的工作和收入,有还本付息的能力,同时还要准备好房贷的首付款,对自身的所从事的职业也是有一定要求的,如果购房者从事的是高空作业、危险化学品等行业,往往是很难办到贷款的。

此外,不同的银行的贷款规则还是不同的,有的银行要求工作必须达到半年以上,社保缴存记录要满多少年,有的银行要求工作单位要是国企,外资或百强企业等等,所以在贷款买房的时候也了解不同银行贷款的规则,看看自己的条件是否满足。

三、申请材料不合规

申请材料的提交是有相应的规范的,例如,要求提供近半年的银行流水,并且银行流水上展示的月收入至少为3000元;近3个月的水、电或燃气缴费单;工作单位开具的工作证明;二代身份证;户籍证明;暂住证等等。

材料不合规很可能会拒贷,视为有造假嫌疑。而被查出材料造假的话不仅会被拒贷,还会被列入银行黑名单,严重者还要承担法律后果。

四、政策性限购

目前在银行申请房屋按揭贷款,只能申请首套房按揭贷款和二套房按揭贷款,而且现在不少银行执行“认贷不认房”,只要申请人有过两次房贷记录,就不能再申请三套房按揭贷款。

所以,购房者在申请贷款之前,还有必要了解一些相关的政策。

4、购房贷款被拒后缴纳的首付款能退还吗?

近期各地房贷利率提升,贷款审批也越来越难,对于已经交了首付了,贷款却一直下不来,要是贷款不给批,自己已经缴纳的首付会退吗?

首先,我们先来明确被拒的原因:

购房贷款被拒的个人原因比较多,例如:贷款资料不完整、不真实;有未结清的担保或联保贷款;有逾期还款记录;首付不符合要求等原因。

碰到这类问题,要么把资料准备齐全了,再向银行申请;要么换家银行再试,因为各银行的贷款条件会有所不同;还有就是找贷款中介或者贷款公司,门槛更低,贷款成功的可能性更大。

倘若贷款还是没批下来怎么办?

能否退首付最重要的依据是合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。所以,购房者买房时应尽量在购房合同中注明“如果贷款不能办理,购房者可解除合同并不承担违约责任,开发企业需返还首付款”。

若合同无约定或约定不明怎么办?

如果是开发商销售未具备销售条件的房屋,即未取得预售许可证或不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

若是购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款,购房者应自行承担违约责任。

若是银行原因,致使按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理,双方一般会有补充合同或协议,约定由购房者选择,一是由购房者在某个期限内补交购房款,二是购房者有权解除合同,三是逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

这么做的法律依据在于“商品房买房合同预定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”所以,无论是哪种原因使得贷款办不下来,首付款都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

5、购房贷款有最高限制年龄吗

买房子大家都知道不是一笔小数额,大多数手头不是太宽裕的人都会选择按揭贷款,这种还款方式可以减轻不少还款人的压力。那么朋友们知道购房贷款有限制最高年龄这个说法吗,今天这篇小编就为大家详细的讲解下购房贷款的最高限制年龄。

众所周知,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的,个别银行可能有所不同,具体情况请咨询相关银行工作人员,个人房贷申请条件:下面就具体为大家介绍下。

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;也就是说若果您今年65岁想贷款买套房子您的贷款年限也只有五年。

3、支付银行规定内的首付款,如果老年人想买房支付的首付款也是会比正常的高。

4、贷款银行会审核借款收入和具有偿还贷款本息的能力。如果确实是实力允许银行审核通过后会在几个工作日内放款给贷款人,这个时间也不会太长时间。

5、有经办理银行认可的有效担保;贷款人还需要推荐2民以上有稳定工作和还款能力的担保人,贷款的钱假如真的没还上银行就会找到担保人。

从以上的关于购房贷款年龄的限制我们可以清楚的知道贷款最高年龄限制在65岁,但随着近期房产政策的放松,部分地区对购房贷款高年龄已有松懈, 如果您想贷款买房年龄已经超过65岁,先不要着急到自己所在地的银行打听打听说不定就可以呢。


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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