[抵押贷款]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

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抵押贷款


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1、沈阳抵押贷款和质押贷款的区别

    "抵押贷款和质押贷款的区别
 
    1.占有方式不同抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状,仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。2.抵押物和质物的不同可以用作抵押物的是财产,包括动产和不动产,如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通工具,国有的土地使用权,依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权……而可以作为质物的是指权利,包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单,依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。3.生效规定不同当事人可以自愿办理抵押登记的,抵押合同自签定之日起生效;质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。4.办理登记部门不同当事人办理抵押登记的,登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的,当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。5.变现能力不同债务履行期届满,抵押权人未受清偿的,可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿,协议不成的,可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满,质权人未受清偿的,可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%,股票、公司债等可达60%-70%。
 
    无抵押贷款流程:
 
    1、准备好身份证明、工作证明、一年的收入流水或者社保、公积金缴存明细、本地房产或者固定住所的证明以及其它银行要求提供的材料;
 
    2、银行会对申请人提供的资料进行审核,根据申请人的资质和偿还能力综合判定一个信用贷款的额度,然后双方约定时间签订贷款合同;
 
    3、申请贷款的人需要在银行开立一个账户,银行发放贷款以及今后申请人的还款均需要通过此账户完成。产品优势:
 
    如上介绍,不用我说,这款产品优势很多很多。利息低只是一方面。还款方式的灵活性也是一大亮点。另外关于还款方式以及申请门槛的问题,小编给大家总结一下加以区别,

让大家看的更明白些:
 
    A方案
 
    年化利率:3.85%
 
    全沈阳市,个人或者公司名下的商铺、写字楼、住宅、公寓、别墅,房改房,办证还建房及部分区域有证私房都可以做。额度上限:1000万
 
    贷款年限:最长10年
 
    还款方式:先息后本
 
    产品特点:利率成本最低;先息后本还款方式,还款压力小;需要真实经营流水或个人流水。
 
    B方案
 
    年化利率:5.9%
 
    额度上限:1000万
 
    贷款年限:最长20年
 
    还款方式:等额本息
 
    产品特点:贷款年限超长,类似房贷等额本息20年月供还款;门槛低"
沈阳房产抵押贷款

2、沈阳哪些类型的房子做不了房产抵押贷款?

"抵押房产用于企业经营
 
    需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料
 
    额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
 
    利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%左右
 
    年限:一般为五年以内借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。
 
    此问题根本不必担心,携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。(注:如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事,你就别在这行混了。另外说明一点,针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲,房产是可以无限次进押的,但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾,此处不多做讨论。)

哪些类型的房子做不了房产抵押贷款?
 
    1、公益用途房屋
 
    根据我国相关法律规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
 
    2、小产权房
 
    “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中,房产证是交易的必要证件,而小产权房没有产权证,房主就对该房子就只有居住权,并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
 
    3、未结清贷款的房子
 
    已经办理过一次抵押贷款的房屋,还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
 
    4、房龄太久、面积过小的二手房
 
    对于二手房,银行抵押政策还是比较严格的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
 
    5、未满5年的经济适用房
 
    根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
 
    6、部分已购公房
 
    已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能上市进行交易,银行无法取得他项权利。
 
    7、违章建筑
 
    有些房子属于违规建筑,随时都可能被强制拆除,对于这类房子,也无法办理房产抵押贷款。
 
    8、权属有争议的房子
 
    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
 
    9、拆迁范围内的房子
 
    随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,而对于拆迁范围内的房子,也是无法办理抵押贷款的,购房者要注意了!
 
    沈阳抵押贷款

3、沈阳办理房产抵押贷款有哪些限制?

"办理房产抵押贷款有哪些限制?
 
    1、年龄限制
 
    年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。
 
    2、房产评估差异的限制
 
    申请房产抵押贷款时,你需要提供评估报告,但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,拒贷可能性大,因为银行认为你有骗贷嫌疑。
 
    3、职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力等对于个人信用的限制。
 
    贷款人要求
 
    在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可

申请个人综合消费贷款。
 
    1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
 
    2、没有违法行为和不良信用记录;
 
    3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
 
    4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
 
    5、银行规定的其他条件。借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?
 
    进押之前,携带借款人(房屋产权人)户口本,到当地片区派出所查户籍档案,所有信息一目了然,有配偶或共有人的,必须一同前往公证处和房产局办手续,如果借款人(房屋产权人)是单身,必须开单身证明。
 
    如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下,双方必须本人到场签字。"

房产抵押贷款

4、沈阳哪些房子不能抵押贷款?

"哪些房子不能抵押贷款?
 
    并不是所有房子都能申请银行的抵押贷款的,因为银行放贷也是需要考虑风险的,通常情况下,没有产权证以及产权不清晰的房子都是不能办理抵押贷款的。我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。贷款中介是个什么样的存在?
 
    和其他中介一样,贷款中介掌握着足够多的人脉和资料,为借款人和贷款机构牵线搭桥,帮助促成双方的借贷关系,在成功发放贷款之后从中获取利益。从合法性上来说,贷款中介这个职业是合法的,根据我国在《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条规定,国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供创业辅助、企业诊断、信息咨询、市场咨询、投资融资、贷款担保、产权交易、技术支持、人才引进、人员培训、对外合作、展览展销和法律咨询等服务。因此,只要这个中介是正规的、没有诈骗行为、所收取服务费未超过规定,那么此贷款中介就是完全没有问题的。
 
    一抵和二抵的区别
 
    一抵:简单来说就是第一次抵押。比如,贷款买房,购房者就需要把房屋的他项权证抵押给银行,才能申请下来贷款,这是房屋就属于第一次抵押,就是一抵。
 
    二抵:也就是一抵未还清的情况下再次抵押。比如,借贷人的房屋是按揭贷款买房,这时再用这套房屋做抵押贷款,就是房屋的二次抵押,银行称呼为净值贷和配套贷。"

沈阳房产抵押贷款

5、沈阳房产抵押贷款人要求?

 房产抵押贷款的流程:
 
    1、向银行提出贷款申请
 
    借款人向银行提出贷款申请,声明贷款额度、期间以及贷款用途。
 
    2、向银行提交申贷资料
 
    借款人将房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证件提交给银行以备审核,如果借款人使用其他人房产办理抵押贷款,则需要借款人与房主一起到银行办理书面手续。
 
    3、银行方上门评估房屋价值
 
    房产价值评估一般是由银行合作的评估公司完成,市区内的房屋最快当天即可完成,完成时间与房屋距离成正比。
 
    4、银行审批
 
    在借款人提交相关证件及证明、完成房屋价值评估之后,由银行方面审批。审批内容简单来说分为房屋价值、变现能力,借款人收入、资产、负债率等等。如果银行认为向此借款人发放贷款风险较低,则贷款审批通过,进行下一步;反之则拒绝向此人放款。
 
    5、公证借款合同
 
    在贷款审批通过之后,借款人需要填写借款合同及其他相关文件,并签字按手印,由公证人员进行公证;如果借款人使用他人房屋办理抵押贷款,房主也需要到场。
 
    6、银行方办理抵押登记手续
 
    这一些列步骤主要由银行完成。在签订借款合同之后,由银行凭借房产证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。这一步相对比较复杂,耗时相对较长,也是影响放款速度的关键所在。

贷款人要求
 
    在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
 
    1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
 
    2、没有违法行为和不良信用记录;
 
    3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
 
    4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
 
    5、银行规定的其他条件。
抵押贷款
什么是抵押和质押?
 
    抵押贷款主要是针对不动产或者动产的,就像是房产、汽车之类的,虽然抵押的物品在贷款者自己手中,但是只有使用权却没有交易权。要是到贷款合同期后,没有及时归还贷款,那么,放贷者可以通过起诉的方式将其处理。
 
    质押贷款主要针对的是动产或财产权利,一般指一些有价证券,像企业的单位定期存款存单、个人的银行存单等票据。由于质押贷款需要将有价证券之类的票据归放款者管理,所以,贷款人的这些凭证需要在贷款到期后才能归属自己,到期前才可以通过这些来贷款。"


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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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