[二次抵押]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

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二次抵押


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1、沈阳房产二次抵押贷款基本条件

房屋二次贷款条件是什么?
 
    1、借款人没有欠息行为,收入稳定且信用良好;
 
    2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;
 
    3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
 
    4、已经办理了房屋抵押登记,而且办理银行是房屋的抵押权人;
 
    5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
 
    6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房,房产房龄不超过20年。
 
    7、需要向之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。
 
    贷款利率:
 
    执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
 
    贷款期限:
 
    房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

沈阳贷款房二拆

2、沈阳房产二次抵押贷款-7厘9

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料,银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。
 
    2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行审核人员会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。
 
    3、审核通过后,银行与申请人面签,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。
 
    4、抵押登记手续办理完毕后,银行批款,银行就会在指定日期将贷款发放给你。通过贷款机构办理
 
    为避免遇到抵押房产权分割不清的现象,银行通常是不受理房屋二次抵押贷款申请的,所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后,才能重新办理房屋抵押贷款。如银行二次抵押贷款不满足要求,又急需二压贷款,可以考虑贷款机构或小额贷款公司,贷款机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~7.5成;目前市场比较乱,机构贷款要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性是最重要的。
 
    办理房产二次抵押贷款的注意事项
 
    1、用于二次抵押的房子必须有剩余价值,如果房屋没有剩余价值是无法继续抵押贷款的。一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
 
    2、如果借款人在第一次抵押贷款还款期间一旦出现逾期还款,想要办理二次抵押贷款就更加困难了,因此一定要注意维护好自己的信用记录。
 
    3、二次抵押贷款的办理还有最后一点需要特别注意的是,并不是所有银行都能办理二押,一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及平安银行能够办理。其中工商银行和招商银行虽然能够受理二押的申请,但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行就算第一次抵押不在同一家银行也可以办理。

沈阳二拆

3、沈阳房产二次抵押贷款知识点

办理房产二次抵押贷款需要了解的知识点
 
    1房产二次抵押贷款成数
 
    房产二次抵押大部分都在5-7成
 
    2房产二次抵押贷款利率
 
    银行大部分在6-9民间比银行高些
 
    3房产二次抵押贷款额度
 
    如果只想借一二十万,银行基本不会办理房产抵押贷款的,一般房产抵押贷款都是100万起
 
    4房产二次抵押贷款期限
 
    一般1-10年
 
    5商业地产能否办理二次抵押贷款
 
    银行一般不做商业地产二次抵押贷款,只做住宅别墅
 
    6其他大部分和一抵差不多
 
    房产二次抵押贷款流程
 
    一、通过银行办理
 
    1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。
 
    2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。
 
    3、审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。
 
    4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。贷款期限:
 
    二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
沈阳房产二次抵押贷款

4、沈阳房产二次抵押贷款流程是什么?

房屋二次抵押贷款流程是什么呢?
 
    1、业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会对所要抵押的房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,然后根据评估结果给出参考价值。
 
    2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具以上我们所归列出的相关资料以及其他银行要求的证明材料。
 
    3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书。
 
    4、银行会根据房屋本身的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算。
 
    5、审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。抵押权顺序是一种权利,所以权利人可以抛弃或者转让。
  如果公司倒闭,房产债权怎么处理?
   1、抵押权顺序的抛弃。这是指对于同一债务人,先顺序的抵押权人,为了后顺序抵押权的利益,可抛弃自己的顺位,使两者处于同一顺序,从而按照债权数额的比例进行受偿。例如,A、B、C对于张某抵押的房产享有依次抵押权,分别是30万、lO万和8万,如果张某的房产最后拍卖所得40万,那么按照原来的顺序,A是第一顺序抵押权人,可以得到30万;B是第二顺序抵押权人,可以得到10万;C在A和B受偿之后已经没有余额让自己的8万债权得到清偿。如果A为了考虑C的利益,抛弃抵押顺序权,从而使自己与C的次序相同,那么A和C合计30万元,按照30:8的比例分配,而B则照原样分得10万元。
 
    2.抵押权顺序的转让。这是指抵押权人将其抵押权的顺序权让与同一债务人的其他抵押权人。例如,A、B、C为李某的第一、二、三顺序的抵押权人,债权额分别为5万、4万和3万,李某的抵押物拍卖所得10万,按照原来的顺序是A得5万,B得4万,C得1万。如果A将自己的顺序权转让给C,也就是A与C之间进行顺序的交换,那么C得3万,B得4万,A得3万
沈阳房产二次抵押贷款
    房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
 
    1、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
 
    2、房屋已办理保险,且保险单正本由贷款机构执管;
 
    3、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
 
    4、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
 
    5、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房

5、沈阳房产二次抵押贷款利率

贷款利率:

 
    执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
 
    通过民间贷款机构办理
 
    1、你需要向询问贷款银行,看看他们是否同意你办理二次抵押手续。
 
    2、银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。
 
    3、贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。
 
    4、考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。
 
    5、双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
 
    6、合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。
 
    7、办理完二次抵押登记,你需要去房管局领取他项权利证书,并且将房产证交由中介方保管。
 
    8、所有手续办理完毕之后,贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你,当然,你也别忘了支付服务费给他们。 

     房产要求:

    1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。
 
    2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户,对房子进行重新评估后,评估六成的抵押率,所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。
 
    3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款,不确定因素包含个人和房产。
 
    4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款,那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录,同时还要有偿还贷款及本息的能力

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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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