[银行]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

保障用户权益,谨防诈骗,您每一笔贷款都有保障权益,已在沈阳市房产局办理备案并缴存保证金,用户可放心在本网站办理抵押贷款业务。详情咨询:刘经理 17702441442(十年贷款经验,房产抵押贷款总经理,经手办理沈阳抵押贷款上万件)

银行


【沈阳贷款网】本文作者:刘经理(平安银行任职十年信贷经理)小编精心整理编辑,本文主要解答是:银行,本网站主要为大家办理沈阳银行信贷,沈阳银行抵押贷款,沈阳按揭房二次抵押贷款,沈阳全款房抵押贷款,沈阳车辆抵押贷款,沈阳抵押贷款,沈阳房产一拆二拆,沈阳个人小额无抵押贷款,以上就是本公司主要办理的产品,本公司承若【0砍头息0管理费0套路0乱说费】努力为大家创造一个优质的网络环境,下面跟着小编一起来了解正文


1、房屋抵押贷款与个人住房抵押贷款有什么区别吗

个人住房抵押贷款也被称作房屋抵押贷款。事实上,他有一个更为通用的名字,叫住房按揭贷款。下面介绍一下个人住房抵押贷款的定义。

  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款。个人住房抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。 

  置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。 

  另外,抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。 

  购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。


2、2017年6月工商银行贷款利率表

现在大家对于贷款已经见怪不怪,这年头说身上不背点贷款还成为稀奇的事情呢。一般大家会选择银行贷款,但是各个银行的政策不一样,所以我们在贷款之前, 一定要多了解各个银行贷款政策及利率。今天小编给大家介绍2017年6月工商银行贷款利率表。

工商银行贷款利率表

工商银行贷款利率2017年6月14日工商银行贷款利率表,具体详细内容京融家小编为你报道。

项目年利率%

一、短期贷款

六个月(含)4.35

六个月至一年(含)4.35

二、中长期贷款

一至三年(含)4.75

三至五年(含)4.75

五年以上4.9

以上是关于2017年6月工商银行贷款利率表的介绍,大家应该都了解了吧,若对于银行贷款及房屋抵押贷款的知识了解更多,欢迎咨询我们的在线客服。

3、抵押贷款出现逾期怎么办比较好?

虽然有一部分人并没有在银行贷过款,但是他们也应该知道在银行贷款之后要按时还款,如果不按时还款的话,就会出现各种各样的程序,但是他们又不知道抵押贷款出现逾期怎么办比较好?如果一旦出现了这种情况,就一定要谨慎对待,因为这可能会引发非常严重的后果,那么到底应该怎样处理才更合适呢?

逾期.jpg

房产抵押贷款

  一,主动联系

  当抵押贷款出现逾期现象的时候,这个时候一定不要失踪,而是应当与贷款机构和银行进行主动的联系,让他们宽限一定的时期,如果银行同意你的申请的话,这个时候银行就不会采取各种催收手段,只要能够在宽限期内还钱,或者是采用分期的形式还钱,就能够避免其他的后果。

  二,变卖抵押资产

  对于贷款人来说,如果他们没有办法按时还款的话,这个时候也可以与银行进行沟通与交流,将抵押物进行变卖,比如说变卖房产或者是变卖汽车,卖房或卖车之后所得的款项用于归还贷款,这样就能避免逾期不还而导致强行拍卖,如果到了强行拍卖的时候,就会产生非常巨大的损失。

  三,抵押其他的抵押物

  如果贷款申请人名下还有其他的资产,这个时候也可以与银行进行协商,告诉他们自己可以抵押其他的抵押物,从而能够有效的解决逾期的问题,这样也能够避免因为严重逾期而产生巨大的损失或严重后果。

  四,在其他地方申请贷款

  如果你还能够在其他的地方申请到贷款的话,比如说在其他的银行抵押其他的抵押物,或者是在贷款机构或公司贷款,这个时候就可以先拿着这部分款项归还给银行,如此以来也能够避免逾期现象出现,但是可能会增加成本。

  在办理抵押贷款的时候,很有可能会出现各种各样的逾期现象,但是有一部分人却又并不知道抵押贷款出现逾期怎么办比较好?对于这个问题,上面的解释已经比较清楚了,如果你真的想要了解这个问题的答案,就要好好的看看上面的内容,一旦出现逾期就会产生比较严重的后果,所以一定要尽可能的按时还款。

4、没有房产证怎么做房屋抵押贷款

没有房产证怎么做房屋抵押贷款?现在买房大家都选择按揭贷款,但是有部分银行不下发房产证。对于这部分人想做房屋抵押贷款应该怎么操作呢,需要的条件有什么呢?接下来京融家小编给大家详细介绍一下。

房屋抵押贷款

其实在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房屋抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。

而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

如果申请人只是暂时没拿到房产证,怎么办,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。

一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。

5、沈阳市建设银行二手房抵押贷款试行办法

daikliucheng.jpg

第一章 贷款对象和条件

  第一条 贷款对象。凡年满18周岁至65周岁,具有完全民事行为能力且具有沈阳市城镇居民常住户口或在沈阳市有有效居留权的居民。

  第二条 贷款条件。借款人申请贷款时必须具备以下条件:

  1.有合法、有效的居留身份

  2.有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

  3.所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

  4.有购买住房的合同或协议;

  5.同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  6.提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金;

  7.贷款银行规定的其他条件。

  第二章 贷款额度、期限和利率

  第三条 贷款额度。贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值的70%。

  第四条 贷款期限。贷款期限最长不超过20年。

  第五条 贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

  第六章 贷款程序

  第七条 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

  一、借款人(购房人)须提供如下资料:

  1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);

  2.经济收入证明;

  3.有购买住房的合同或协议;

  4.同意以所购房屋作抵押的证明;

  5.有不低于购房价款30%的自有资金;

  6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  二、售房人须提供如下资料:

  1.售房人(含共有人)身份证明及复印件;

  2.房屋共有权人同意出售的书面文件;

  3.所购房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

  4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

  5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

  第八条 贷款银行对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

  第九条 贷款银行应在正式受理借款申请之日起15个工作日内对借款人的借款申请进行审批并对借款人给予是否贷款的答复。对符合贷款条件的借款申请人,贷款银行应签发《贷款承诺书》,通知借款人办妥房屋所有权转让和变更登记手续后,到我行办理贷款手续;如果采取阶段

  性担保方式,应通知借款人到我行开户、购买保险;对不符合贷款条件的,贷款银行退还借款人和售房人送交的资料。

  第十条 贷款银行与借款人签订《借款合同》,如果采取阶段性担保方式的,应由贷款银行、借款人、保证人三方签订《借款合同》。

  第十四条 房屋买卖双方办理房屋所有权转让和变更登记手续,并将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续,在借款人未还清本息前,贷款银行负责收押《房屋他项权证》。

  第三章 贷款使用和偿还

  第十一条 借款合生效,贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款账户。

  第十二条 贷款采取按月均还的办法,先还息后还本。借款期限在一年以内的,实行到期一次偿还本息。

  按月均还指贷款期限内借款人每月以相等的额度偿还贷款本金和利息。计算公式:

  月均还款额=贷款本金×〔贷款月利率×N N(1+贷款月利率) 〕/〔(1+贷款月利率) -1〕

  (N=按月计算的贷款期限)。借款人可委托贷款银行按月从指定账户扣收贷款本息,直至全部还清贷款本息。

  第十三条 在借款期限内,经贷款银行同意后,借款人可提前归还部分贷款本金或全部贷款本息,此前已计收的贷款利息不再调整。

  第十四条 借款人出现《借款合同》中约定的违约事项时,贷款银行有权向借款人发出《提前还款通知书》。借款人仍未履行偿还借款义务时,贷款银行有权按约定向借款人发出《行使抵押权通知书》,按法定程序处置抵押物,提前收回全部贷款。

  第四章 贷款抵押、保险

  第十五条 借款人必须把所购房屋所有权有效证件交贷款银行统一向房屋登记机关办理房屋的抵押登记手续,并将《房屋他项权证》交贷款银行收押。

  第十六条 借款人对设定抵押的房屋在抵押期间必须妥善保管,负责维修、保养、保证房屋完好无损的责任,并随时接受贷款银行的监督检查。对设定抵押的房屋在抵押期届满之前,借款人未经贷款银行同意,不得擅自将抵押房屋进行拆迁、再次抵押、出租、转让、变卖和赠与等处分行为。

  第十七条 借款人须购买抵押房屋的财产保险,投保金额不得低于抵押房屋的评估价格,投保期限不得短于贷款期限。

  第十八条 办理二手房抵押贷款涉及的房地产评估费、律师服务费、抵押登记费、保险费、合同公证费等有关费用均由借款人承担支付。



  • 首页
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 下一页
  • 末页
  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


    看过本篇文章的用户又阅读了以下文章