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房产证


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1、房产证抵押贷款流程与按揭贷款的区别

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房产证贷款流程

  1)备齐资料,包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料,这样贷款审批流程会更快,贷款额度也更大。

  (2)个人账户最近半年的银行流水对账单

  (3)向银行申请贷款,填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上,房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年,特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式。前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

  (4)银行考核申请的资料,会电话核实借款人的信息。

  (5)银行同意批贷,借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

(6)银行获得权证,放款。

按揭贷款与房屋抵押贷款之间的区别主要有以下:

1、成本不同

主要是利率方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住房贷款,属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同

抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。


2、房产证复印件能办理抵押贷款吗?

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。那么,房产证复印件可以抵押贷款吗?

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  房产证复印件可以抵押贷款吗?

  房产证复印件是不可以抵押贷款的,房产证贷款必须提供以下资料:

  1、设立登记申请表。

  2、《房屋所有权证》原件。

  3、房地产抵押合同。

  4、主债权合同(一般指借款合同)。

  5、《国有土地使用证》复印件(校验原件)。

  6、抵押双方当事人的身份证明。

  7、抵押人为国有单位的,须提交主管机关同意抵押的批文,抵押人为有限责任公司、股份有限公司的,须提交经董事签名的股东大会或董事会决议原件并加盖公章。抵押人为集体企业的,须提交职工代表大会决议原件并加盖公章。

  8、涉港、澳、台及涉外人员的房产办理抵押的,合同需公证。

  9、登记机构认为须提交的其他资料。

  总而言之,房产证复印件是不可以申请抵押贷款的,必须提供原件以及相关资料才可以申请房产抵押贷款的业务!

  房屋抵押银行贷款流程:

  1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

  3、银行对贷款申请进行调查、审批;

  4、购房人与银行签订借款及担保合同;

  5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  7、银行向售房人账户发放贷款;

  8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

  9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

  房屋抵押贷款应注意哪些问题?

  银行在办理房屋抵押款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。


3、建设银行申请办理房产抵押贷款的条件

建设银行申请办理房产抵押贷款的条件


  ①年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;②具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;③银行规定的其它条件;④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。

  三、申请房产抵押贷款程序

  ①递交资料、提出申请;②银行调查、审批;③签订贷款合同等法律文件;④办理抵押登记及购买保险;⑤贷款发放;⑥借款人按合同约定按期还款;⑦结清贷款,注销抵押登记。

  四、办理抵押登记手续所需准备资料

  建设银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

  

  建设银行房产证抵押贷款属于持证抵押贷款的一种,用于抵押的房产证可以是自己的,也可以是第三方的,它和住房抵押贷款一样都需要走相应的房产评估流程。那么申请房产证抵押贷款需要满足什么条件,其利息又是怎么计算出来的呢?有意申请房产证抵押贷款的你,又是否知晓呢?

  建设银行房产证抵押贷款条件如下:

  首先建设银行办理房产证抵押贷款的申请人,必须是具有完全民事行为能力,且年龄不得超过65岁的自然人。其次借款人要提供贷款地长期居住证明,以及相关的工作、收入证明材料。此外用于抵押的房产,必须是产权明晰,能直接进入房地产市场流通的,并能提供由当地土地管理部门出具的土地证、房产证。如果借款人是第三人的房产证抵押贷款,则需要提供房产证本人出具的书面承诺。


4、没有房产证怎么做房屋抵押贷款

没有房产证怎么做房屋抵押贷款?现在买房大家都选择按揭贷款,但是有部分银行不下发房产证。对于这部分人想做房屋抵押贷款应该怎么操作呢,需要的条件有什么呢?接下来京融家小编给大家详细介绍一下。

房屋抵押贷款

其实在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房屋抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。

而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

如果申请人只是暂时没拿到房产证,怎么办,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。

一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。

5、房屋抵押银行贷款的基本条件

房子抵押贷款对房产的基本要求如下:

  房屋的产权要清楚,需要符合国家规定的上市交易条件

  简单的说,就是抵押的房屋必须要有房产证,有房产证的房屋产权才是清楚的。有些房产就没有房产证,比如小产权房。这类房产不再国家规定的交易范围内,是不可以进入房地产市场流通的。

  房屋的房龄不能太长

  据有关规定指出,房龄与贷款年限相加不得超过40年。在实际办理中,如果房龄超过15年,银行一般是不会接受房子抵押贷款的。

  另外,一些不能办理房子抵押贷款的房产可以概括为以下几种:

  1、未结清贷款的房产;

  2、未满5年的经济适用房;

  3、未取得房产证的小产权房;

  4、部分已购公房(包括无法提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的央产房)



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