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【沈阳贷款网】本文作者:刘经理(平安银行任职十年信贷经理)小编精心整理编辑,本文主要解答是:贷款,本网站主要为大家办理沈阳银行信贷,沈阳银行抵押贷款,沈阳按揭房二次抵押贷款,沈阳全款房抵押贷款,沈阳车辆抵押贷款,沈阳抵押贷款,沈阳房产一拆二拆,沈阳个人小额无抵押贷款,以上就是本公司主要办理的产品,本公司承若【0砍头息0管理费0套路0乱说费】努力为大家创造一个优质的网络环境,下面跟着小编一起来了解正文


1、2017年6月工商银行贷款利率表

现在大家对于贷款已经见怪不怪,这年头说身上不背点贷款还成为稀奇的事情呢。一般大家会选择银行贷款,但是各个银行的政策不一样,所以我们在贷款之前, 一定要多了解各个银行贷款政策及利率。今天小编给大家介绍2017年6月工商银行贷款利率表。

工商银行贷款利率表

工商银行贷款利率2017年6月14日工商银行贷款利率表,具体详细内容京融家小编为你报道。

项目年利率%

一、短期贷款

六个月(含)4.35

六个月至一年(含)4.35

二、中长期贷款

一至三年(含)4.75

三至五年(含)4.75

五年以上4.9

以上是关于2017年6月工商银行贷款利率表的介绍,大家应该都了解了吧,若对于银行贷款及房屋抵押贷款的知识了解更多,欢迎咨询我们的在线客服。

2、抵押贷款年限与成数问题

房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同,所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。

1贷款年限:个人房产抵押长可贷25年,一般算法是:贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。

2贷款额度:适情况不同一般高贷款额集中在房值的60%-80%不等,低申请额度并没有明确的规定。

抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求
目前沈阳房产抵押贷款市大部分银行对房龄的要求要在20年以里,个别银行可以放宽到30年。对于贷款人低年龄要求原则上年满18周岁、高男性65岁女性60岁以里即可,如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。

抵押贷款所需时间
因为房产抵押贷款办理过程中涉及到银行和房管局,所以办理需要一定时限,以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

我们多年来从事各类贷款业务的咨询,为许多客户解决了贷款方面的难题并成功为他们获取了贷款。多年来累计很多专业的知识和经验,希望通过这条信息能使您对沈阳抵押贷款的条件有一些了解。同时希望您保留我的联系方式以便不时之需,我会随时为您做耐心专业的解答,成为您身边的贷款咨询顾问。

 

抵押贷款年限与成数问题

3、企业贷款:信息不对称是小微借款的主要风险吗

信息对称与否决定企业贷款的效率和成本:

信贷信息的价值在小微企业贷款业务中显得尤为突出,因为对称准确的信贷信息可以直接转化成贷款额度。很多行业已经证明拥有更多信息的一方可以通过向信息贫乏的一方传递可靠信息而在市场中获益;买卖双方中拥有信息较少的一方会努力从另一方获取信息;信息不对称现象的存在使得交易中总有一方会因为获取信息的不完整而对交易缺乏信心---小微企业贷款的信贷资源倾斜问题。信贷资金提供方因获得信息渠道不同、信息量的多寡而承担的不同风险和收益。

信息不对称在小微企业贷款中的三个方面:

小微企业和贷前调查客户经理间的信息不对称。在中小微企业贷款信息获取过程中,基础的就是了解自己的客户,获取准确符合申请准入的企业信息是规避风险的主要方法之一;贷前调查客户经理需要从企业的基础资料(可以通过银行流水,工商查询,法院查询等第三方权威机构获得的信息)、经营管理(发展计划、经营模式)、财务(有无报表,个人账户)、信用风险及操作风险(客户欺诈,道德风险)来收集贷款所需要的信息。其中信用风险是信息不对称里难区分的,因为小微企业贷款的期限短、周转频率快等特征不仅决定了在银行贷款时效,手续,额度等方面有适合的相关信贷产品,同时怎么样识别企业贷款前有没有其他负债,如民间借贷;因上下游地位不对等有非常多的应收账款等。

贷前客户经理和审批人员间的信息不对称。审批人员根据信贷产品进行完整性审查、表面真实性审查、合理性审查政策符合性等出具审查意见(有无疑点违规、放款先决条件、补充意见,特别条款);客户经理如何把了解到的信息完整体现在调查报告里,是否理解银行的授信标准,收集的信息和审批所需信息是否匹配,同样的审批人员对客户来源和产品准入标准的是否准确,是否存在风险偏好不审慎、员工有章不遵守等情况,同时审批人员对信贷经理是否了解,平时过往工作是否勤勉尽责。

有权审批人和贷款业务流程相关人员间的信息不对称:

通过以上三方面的情况,信息不对称只是小微企业贷款的风险来源之一!更多的信贷资金提供方将从行业风险等角度多方位考量小微企业贷款风险。


4、沈阳市建设银行二手房抵押贷款试行办法

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第一章 贷款对象和条件

  第一条 贷款对象。凡年满18周岁至65周岁,具有完全民事行为能力且具有沈阳市城镇居民常住户口或在沈阳市有有效居留权的居民。

  第二条 贷款条件。借款人申请贷款时必须具备以下条件:

  1.有合法、有效的居留身份

  2.有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

  3.所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

  4.有购买住房的合同或协议;

  5.同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  6.提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金;

  7.贷款银行规定的其他条件。

  第二章 贷款额度、期限和利率

  第三条 贷款额度。贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值的70%。

  第四条 贷款期限。贷款期限最长不超过20年。

  第五条 贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

  第六章 贷款程序

  第七条 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

  一、借款人(购房人)须提供如下资料:

  1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);

  2.经济收入证明;

  3.有购买住房的合同或协议;

  4.同意以所购房屋作抵押的证明;

  5.有不低于购房价款30%的自有资金;

  6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  二、售房人须提供如下资料:

  1.售房人(含共有人)身份证明及复印件;

  2.房屋共有权人同意出售的书面文件;

  3.所购房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

  4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

  5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

  第八条 贷款银行对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

  第九条 贷款银行应在正式受理借款申请之日起15个工作日内对借款人的借款申请进行审批并对借款人给予是否贷款的答复。对符合贷款条件的借款申请人,贷款银行应签发《贷款承诺书》,通知借款人办妥房屋所有权转让和变更登记手续后,到我行办理贷款手续;如果采取阶段

  性担保方式,应通知借款人到我行开户、购买保险;对不符合贷款条件的,贷款银行退还借款人和售房人送交的资料。

  第十条 贷款银行与借款人签订《借款合同》,如果采取阶段性担保方式的,应由贷款银行、借款人、保证人三方签订《借款合同》。

  第十四条 房屋买卖双方办理房屋所有权转让和变更登记手续,并将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续,在借款人未还清本息前,贷款银行负责收押《房屋他项权证》。

  第三章 贷款使用和偿还

  第十一条 借款合生效,贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款账户。

  第十二条 贷款采取按月均还的办法,先还息后还本。借款期限在一年以内的,实行到期一次偿还本息。

  按月均还指贷款期限内借款人每月以相等的额度偿还贷款本金和利息。计算公式:

  月均还款额=贷款本金×〔贷款月利率×N N(1+贷款月利率) 〕/〔(1+贷款月利率) -1〕

  (N=按月计算的贷款期限)。借款人可委托贷款银行按月从指定账户扣收贷款本息,直至全部还清贷款本息。

  第十三条 在借款期限内,经贷款银行同意后,借款人可提前归还部分贷款本金或全部贷款本息,此前已计收的贷款利息不再调整。

  第十四条 借款人出现《借款合同》中约定的违约事项时,贷款银行有权向借款人发出《提前还款通知书》。借款人仍未履行偿还借款义务时,贷款银行有权按约定向借款人发出《行使抵押权通知书》,按法定程序处置抵押物,提前收回全部贷款。

  第四章 贷款抵押、保险

  第十五条 借款人必须把所购房屋所有权有效证件交贷款银行统一向房屋登记机关办理房屋的抵押登记手续,并将《房屋他项权证》交贷款银行收押。

  第十六条 借款人对设定抵押的房屋在抵押期间必须妥善保管,负责维修、保养、保证房屋完好无损的责任,并随时接受贷款银行的监督检查。对设定抵押的房屋在抵押期届满之前,借款人未经贷款银行同意,不得擅自将抵押房屋进行拆迁、再次抵押、出租、转让、变卖和赠与等处分行为。

  第十七条 借款人须购买抵押房屋的财产保险,投保金额不得低于抵押房屋的评估价格,投保期限不得短于贷款期限。

  第十八条 办理二手房抵押贷款涉及的房地产评估费、律师服务费、抵押登记费、保险费、合同公证费等有关费用均由借款人承担支付。


5、如何办理个人房产抵押贷款

如何办理个人房产抵押贷款?现在很多人在购买房子和汽车的时候,在资金不是很充足的时候会选择贷款。这也是很多大企业老板选择的一种筹集资金的方法,因为他们个人基础条件较好,选择用自己的房产抵押贷款,能够拿到一定金额的资金,并且资金发放比较安全。今天小编就针对如何办理个人房产抵押贷款这个问题,给大家介绍一下。

如何办理个人房产抵押贷款

1、贷款前资料准备

不管是银行贷款还是向贷款公司贷款,首先要按照要求把资料准备齐全,才能进行下一步审核。

2、合理消费,按时还款

一些使用信用卡或花呗消费分期产品的朋友,为了保障能够按时足额还款,一定要控制自己的购物欲,合理消费,按时足额还款,确保收支平衡,并在还款日到来前按时足额还款,不要因为逾期而影响个人信用。

3、有目标贷款

很多贷款都要先查询客户的征信记录,当您每申请一次借款,贷款机构都会查一次您的个人信用,贷款机构查询的次数多了,您可能就会被判定为急缺钱的用户,从而影响借款或申卡。在这个信息融通的时代,我们的交易行为也会影响到我们未来的生活,所以每一次行为都要有目标、考虑后果。

4、不乱担保

一些还款能力不足的人想要借款,贷款机构往往要求他们寻找一个担保人来为借款进行担保,如果不能确保朋友是否具备足够强的还款能力,就不要为他担保。

通过上面对于如何办理个人房产抵押贷款的介绍,希望大家能够了解房产抵押贷款的一下知识,若大家还有不清楚的地方,欢迎咨询我们的在线客服。


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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