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1、沈阳房屋抵押贷款流程简介

沈阳房产抵押贷款流程简介

企业融资,急需资金周转,选择房屋抵押贷款逐渐成为人们追捧的方式。六行君通为您简单介绍一下沈阳房产抵押贷款流程信息和房产抵押知识,以便您办理住房抵押的时候更加简便。

1.什么是房产抵押?

房产抵押是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向网贷平台或商业银行申请一笔资金周转使用,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学等。申请人在取得资金后,根据与网贷平或银行的约定在期限内按月付息,到期还本。

2.沈阳房屋抵押贷款申请资料:

(1)房产证

(2)权利人及配偶的身份证

(5)收入证明

(3)为提高审批通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明

3.沈阳房屋抵押贷款流程:

提出申请-->机构评估-->签订合同-->审批-->审批通过-->抵押登记-->放款

4.沈阳房屋抵押贷款条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,有偿还本息的能力;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押的,原住房抵押已还款一年以上,余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

(6)能够提供银行认可的有效抵押物;

急需资金做周转,来京房宝办理房产抵押贷款流省只需三步,两天轻松拿到资金,.利率低:一抵月息0.9起;二抵月息1.1起,额度高:单笔贷款额高;


2、房屋抵押贷款能贷多少钱?能贷多久?

房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。


那么房屋抵押贷款能贷多少呢?其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。


同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。


住宅能贷评估值的7成左右,如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右,如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右,新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

一般房产抵押贷款申请材料: (1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等


3、没有房产证怎么做房屋抵押贷款

没有房产证怎么做房屋抵押贷款?现在买房大家都选择按揭贷款,但是有部分银行不下发房产证。对于这部分人想做房屋抵押贷款应该怎么操作呢,需要的条件有什么呢?接下来京融家小编给大家详细介绍一下。

房屋抵押贷款

其实在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房屋抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。

而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

如果申请人只是暂时没拿到房产证,怎么办,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。

一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。

4、沈阳市建设银行二手房抵押贷款试行办法

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第一章 贷款对象和条件

  第一条 贷款对象。凡年满18周岁至65周岁,具有完全民事行为能力且具有沈阳市城镇居民常住户口或在沈阳市有有效居留权的居民。

  第二条 贷款条件。借款人申请贷款时必须具备以下条件:

  1.有合法、有效的居留身份

  2.有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

  3.所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

  4.有购买住房的合同或协议;

  5.同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  6.提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金;

  7.贷款银行规定的其他条件。

  第二章 贷款额度、期限和利率

  第三条 贷款额度。贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值的70%。

  第四条 贷款期限。贷款期限最长不超过20年。

  第五条 贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

  第六章 贷款程序

  第七条 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

  一、借款人(购房人)须提供如下资料:

  1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);

  2.经济收入证明;

  3.有购买住房的合同或协议;

  4.同意以所购房屋作抵押的证明;

  5.有不低于购房价款30%的自有资金;

  6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  二、售房人须提供如下资料:

  1.售房人(含共有人)身份证明及复印件;

  2.房屋共有权人同意出售的书面文件;

  3.所购房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

  4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

  5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

  第八条 贷款银行对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

  第九条 贷款银行应在正式受理借款申请之日起15个工作日内对借款人的借款申请进行审批并对借款人给予是否贷款的答复。对符合贷款条件的借款申请人,贷款银行应签发《贷款承诺书》,通知借款人办妥房屋所有权转让和变更登记手续后,到我行办理贷款手续;如果采取阶段

  性担保方式,应通知借款人到我行开户、购买保险;对不符合贷款条件的,贷款银行退还借款人和售房人送交的资料。

  第十条 贷款银行与借款人签订《借款合同》,如果采取阶段性担保方式的,应由贷款银行、借款人、保证人三方签订《借款合同》。

  第十四条 房屋买卖双方办理房屋所有权转让和变更登记手续,并将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续,在借款人未还清本息前,贷款银行负责收押《房屋他项权证》。

  第三章 贷款使用和偿还

  第十一条 借款合生效,贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款账户。

  第十二条 贷款采取按月均还的办法,先还息后还本。借款期限在一年以内的,实行到期一次偿还本息。

  按月均还指贷款期限内借款人每月以相等的额度偿还贷款本金和利息。计算公式:

  月均还款额=贷款本金×〔贷款月利率×N N(1+贷款月利率) 〕/〔(1+贷款月利率) -1〕

  (N=按月计算的贷款期限)。借款人可委托贷款银行按月从指定账户扣收贷款本息,直至全部还清贷款本息。

  第十三条 在借款期限内,经贷款银行同意后,借款人可提前归还部分贷款本金或全部贷款本息,此前已计收的贷款利息不再调整。

  第十四条 借款人出现《借款合同》中约定的违约事项时,贷款银行有权向借款人发出《提前还款通知书》。借款人仍未履行偿还借款义务时,贷款银行有权按约定向借款人发出《行使抵押权通知书》,按法定程序处置抵押物,提前收回全部贷款。

  第四章 贷款抵押、保险

  第十五条 借款人必须把所购房屋所有权有效证件交贷款银行统一向房屋登记机关办理房屋的抵押登记手续,并将《房屋他项权证》交贷款银行收押。

  第十六条 借款人对设定抵押的房屋在抵押期间必须妥善保管,负责维修、保养、保证房屋完好无损的责任,并随时接受贷款银行的监督检查。对设定抵押的房屋在抵押期届满之前,借款人未经贷款银行同意,不得擅自将抵押房屋进行拆迁、再次抵押、出租、转让、变卖和赠与等处分行为。

  第十七条 借款人须购买抵押房屋的财产保险,投保金额不得低于抵押房屋的评估价格,投保期限不得短于贷款期限。

  第十八条 办理二手房抵押贷款涉及的房地产评估费、律师服务费、抵押登记费、保险费、合同公证费等有关费用均由借款人承担支付。


5、房屋抵押银行贷款的基本条件

房子抵押贷款对房产的基本要求如下:

  房屋的产权要清楚,需要符合国家规定的上市交易条件

  简单的说,就是抵押的房屋必须要有房产证,有房产证的房屋产权才是清楚的。有些房产就没有房产证,比如小产权房。这类房产不再国家规定的交易范围内,是不可以进入房地产市场流通的。

  房屋的房龄不能太长

  据有关规定指出,房龄与贷款年限相加不得超过40年。在实际办理中,如果房龄超过15年,银行一般是不会接受房子抵押贷款的。

  另外,一些不能办理房子抵押贷款的房产可以概括为以下几种:

  1、未结清贷款的房产;

  2、未满5年的经济适用房;

  3、未取得房产证的小产权房;

  4、部分已购公房(包括无法提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的央产房)



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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


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    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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