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借款人


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1、沈阳个人住房抵押贷款流程有哪些?

住房抵押贷款产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。住房抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。

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一、个人住房抵押贷款概念

是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。

二、住房抵押贷款基本条件

18周岁至60周岁,身体健康,具有完全民事行为能力,并持有效身份证件的自然人;

有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,信用良好,无赌博、吸毒等违法行为;

能提供市区评估价值10万元以上的商品房;

同意在贷款银行办理银行卡(或折),每期贷款本息委托贷款银行扣收。


三、住房抵押贷款须提供以下资料


借款人有关身份证件及复印件;

与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件;

抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明;

抵押物权利证书;

贷款行认为必须提交的其它资料。

四、住房抵押贷款业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。

贷款期限一般在五年以内,购营业房最长不超过15年,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月等额分期偿还贷款本息。

五、个人房产抵押贷款流程

⑴借款人向我行提出贷款申请。

⑵经调查、审查和审批同意后,在我行开立存款账户或银行卡,并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。

⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续。

⑷贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。

⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。

贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。


2、沈阳办理房屋抵押贷款有哪些流程?

沈阳办理房屋抵押贷款的流程:

1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押贷款:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

沈阳如何顺利办理房屋抵押贷款呢?

首先,提供符合条件的房屋。既然是房屋抵押贷款,那么房屋需要双证齐全,具备完全的产权。这样的房屋,才能正常的上市交易,才能办理抵押登记手续,才具备申请贷款的资格。

  其次,提供稳定的收入证明。申请房屋抵押贷款,光有房屋还不行,借款人申请后,银行还要重点审查其是否具备还贷能力。只有收入稳定,才能按期还贷款本息。

  第三,不能有严重的逾期情况。虽然有房屋作为抵押贷款,银行对借款人的信用要求要对宽松一些。不过若有严重的逾期情况,比如“连三累六”,银行可能会以为借款人的还款意愿不好,还可能以为其还款能力不佳,当然不会放贷。

最后,提供个人资产证明。个人资产如汽车、基金、股票、存单等,可以作为贷款佐证,使银行更相信借款人的还贷能力,对顺利申请贷款有一定的帮助。

  因此,借款人在办理房产抵押贷款前,可以先向当地贷款机构详细咨询了解,然后提前做好申请贷款的准备,这样才能增加成功获贷的机率。

个人在办理房产抵押贷款前,准备好了申请房屋抵押贷款的一切资料,同时申请人也符合银行贷款的条件,这样一来房产抵押贷款的放款时间相对就会快一些,最快的话能15天左右就能放款。


3、申请沈阳房产抵押贷款应提交的资料和流程有哪

房产抵押贷款是指房屋所有人以自有房产向银行申请抵押,经评估机构、银行审批确定贷款资格后,对符合条件的客户,由银行确定抵押贷款金额发放给抵押人,那么,在申请过程中需要提交哪些资料呢?


申请沈阳房产抵押贷款应提交的资料:


(1)个人住房借款申请书;   

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);   

(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;   

(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;   

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;   

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;   

(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;   

(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;   

(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);   

(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口等; 

(11)贷款行规定的其他文件和资料。   

沈阳房产抵押贷款流程

(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。 小额贷款

(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。   

(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。   

(4)支用贷款。经贷款行同意发放的房产抵押贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。   

(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。   

(6)房产抵押贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清房产抵押贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

按揭贷款所需条件及资料  

借款人所需条件   

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)   

2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力   

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁  


4、没有房产证怎么做房屋抵押贷款

没有房产证怎么做房屋抵押贷款?现在买房大家都选择按揭贷款,但是有部分银行不下发房产证。对于这部分人想做房屋抵押贷款应该怎么操作呢,需要的条件有什么呢?接下来京融家小编给大家详细介绍一下。

房屋抵押贷款

其实在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房屋抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。

而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

如果申请人只是暂时没拿到房产证,怎么办,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。

一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。

5、沈阳市建设银行二手房抵押贷款试行办法

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第一章 贷款对象和条件

  第一条 贷款对象。凡年满18周岁至65周岁,具有完全民事行为能力且具有沈阳市城镇居民常住户口或在沈阳市有有效居留权的居民。

  第二条 贷款条件。借款人申请贷款时必须具备以下条件:

  1.有合法、有效的居留身份

  2.有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

  3.所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

  4.有购买住房的合同或协议;

  5.同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  6.提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金;

  7.贷款银行规定的其他条件。

  第二章 贷款额度、期限和利率

  第三条 贷款额度。贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值的70%。

  第四条 贷款期限。贷款期限最长不超过20年。

  第五条 贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

  第六章 贷款程序

  第七条 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

  一、借款人(购房人)须提供如下资料:

  1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);

  2.经济收入证明;

  3.有购买住房的合同或协议;

  4.同意以所购房屋作抵押的证明;

  5.有不低于购房价款30%的自有资金;

  6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  二、售房人须提供如下资料:

  1.售房人(含共有人)身份证明及复印件;

  2.房屋共有权人同意出售的书面文件;

  3.所购房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

  4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

  5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

  第八条 贷款银行对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

  第九条 贷款银行应在正式受理借款申请之日起15个工作日内对借款人的借款申请进行审批并对借款人给予是否贷款的答复。对符合贷款条件的借款申请人,贷款银行应签发《贷款承诺书》,通知借款人办妥房屋所有权转让和变更登记手续后,到我行办理贷款手续;如果采取阶段

  性担保方式,应通知借款人到我行开户、购买保险;对不符合贷款条件的,贷款银行退还借款人和售房人送交的资料。

  第十条 贷款银行与借款人签订《借款合同》,如果采取阶段性担保方式的,应由贷款银行、借款人、保证人三方签订《借款合同》。

  第十四条 房屋买卖双方办理房屋所有权转让和变更登记手续,并将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续,在借款人未还清本息前,贷款银行负责收押《房屋他项权证》。

  第三章 贷款使用和偿还

  第十一条 借款合生效,贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款账户。

  第十二条 贷款采取按月均还的办法,先还息后还本。借款期限在一年以内的,实行到期一次偿还本息。

  按月均还指贷款期限内借款人每月以相等的额度偿还贷款本金和利息。计算公式:

  月均还款额=贷款本金×〔贷款月利率×N N(1+贷款月利率) 〕/〔(1+贷款月利率) -1〕

  (N=按月计算的贷款期限)。借款人可委托贷款银行按月从指定账户扣收贷款本息,直至全部还清贷款本息。

  第十三条 在借款期限内,经贷款银行同意后,借款人可提前归还部分贷款本金或全部贷款本息,此前已计收的贷款利息不再调整。

  第十四条 借款人出现《借款合同》中约定的违约事项时,贷款银行有权向借款人发出《提前还款通知书》。借款人仍未履行偿还借款义务时,贷款银行有权按约定向借款人发出《行使抵押权通知书》,按法定程序处置抵押物,提前收回全部贷款。

  第四章 贷款抵押、保险

  第十五条 借款人必须把所购房屋所有权有效证件交贷款银行统一向房屋登记机关办理房屋的抵押登记手续,并将《房屋他项权证》交贷款银行收押。

  第十六条 借款人对设定抵押的房屋在抵押期间必须妥善保管,负责维修、保养、保证房屋完好无损的责任,并随时接受贷款银行的监督检查。对设定抵押的房屋在抵押期届满之前,借款人未经贷款银行同意,不得擅自将抵押房屋进行拆迁、再次抵押、出租、转让、变卖和赠与等处分行为。

  第十七条 借款人须购买抵押房屋的财产保险,投保金额不得低于抵押房屋的评估价格,投保期限不得短于贷款期限。

  第十八条 办理二手房抵押贷款涉及的房地产评估费、律师服务费、抵押登记费、保险费、合同公证费等有关费用均由借款人承担支付。



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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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