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贷款买房


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1、申请贷款买房 贷款期限长好还是短好

申请贷款买房 贷款期限长好还是短好

很多朋友在申请贷款的时候都会遇到这样一个问题,贷款期限到底是长点好还是短点好?这个问题,相信放在具体情境下会比较好理解一点。下面小编就用现今最热的房贷的贷款期限来为大家解答一下吧。

在房贷期限这个问题上,大部分人得出的结论是贷款时间越长越好,能贷30年就不要20年的。但是我们都知道,贷款时间越短,总利息就越低。这样一算,似乎又省了不少钱。其实,上两种说法都没错。具体还是要根据自身情况来的。

贷款期限短

贷款期限短的好处很直接也很简单,直接省去了一大成本,利息是会要低不少。但这并不适合所有人,每月要还的钱会比较多。对于家庭条件一般的人来讲,是会有点承受不住的。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,可以选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。

贷款期限长

对于大多数家庭来讲,买完房之后手头都不是太宽裕了的。你想啊,买完房子就要还贷,还要装修,还有日常的生活开销,处处都是要资金,都是不小的压力。这个时候,我们就可以选择贷款期限长点的了。一方面我们可以减轻压力,另一方面,如果会理财,有投资眼光,用来“钱生钱”,还是会比银行的利率要高点的。

贷款期限是如何确定的 这些因素应重点考虑
长期贷款期限是多少年 长期贷款期限多久合适

2、购房前必知 公积金贷款买房流程详解

购房前必知 公积金贷款买房流程详解

不记得从哪年开始,房价就开始居高不下,大家在买房时都只能选择贷款买房,其中绝大部分都会选择利率较低的公积金贷款,有的朋友不是很清楚买房公积金贷款流程,小编今天就来跟大家讲讲公积金贷款买房流程。

1、申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的管理部或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。

2、审核:受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,审核通过后,系统输出合同文本、贷款支付凭证及委托扣款协议等文本,申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。

3、 办理抵押:申请人及共同申请人到贷款窗口办理房产抵押登记。

4、放款:待房产抵押登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户,借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

5、还款:根据合同上按期还款。

为了方便大家走请公积金贷款买房流程,小编整理了需要提交的申请材料,具体如下。

公积金贷款买房流程申请材料

1、住房公积金个人借款申请书;

2、身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

3、所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

4、合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

5、抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明;

6、住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

8、借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;

9、住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

最新公积金贷款首付是多少
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相信大家在看过之后对公积金贷款买房流程有了自己的认识,各地在买房公积金贷款流程和申请材料会有些许出入,但大致就是以上这些,具体的需要大家前往各地公积金中心详细咨询。如果大家需要其它的贷款,可以到看看,里面汇集了近百种贷款产品,还能提供专业信贷经理的服务,保证让用户感受到最省心的贷款体验。

3、公积金贷款买房流程 走错一步都不行

公积金贷款买房流程 走错一步都不行

买房是一件大事,动辄几十上百万呢。在买房大军中,能付全款也是寥寥无几,这时候如果有公积金就好了。但是公积金贷款也是丝毫马虎不得的,必须严格按照一定的流程走。今天,小编就来介绍下公积金贷款买房流程,以供大家参考。

1、初审

公积金贷款买房流程的第一步就是初审,由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》;

2、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;

3、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》;

4、办理担保手续

公积金贷款买房流程的第4步就是办理担保手续,申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续;

5、签订借款合同

办理担保手续后就可以签订合同了;

6、签订委托

住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议;

7、提出贷款申请

借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批;

8、住房资金管理中心审批

住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、预期年化利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同;

9、签订合同

受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续;

10、贷款到账

受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。


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4、2017年郑州公积金贷款买房 具体规定和条件往下看

2017年郑州公积金贷款买房 具体规定和条件往下看

在郑州,贷款买房的人是越来越多,能够用公积金贷款买房那是受很多人欢迎的,但是具体怎么操作呢?很多人可能并不知道,下面小编就来介绍下。

1、在郑州购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价60%;

2、家庭已有一套住房,再购买家庭第二套住房,使用郑州住房公积金贷款的,贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款;

3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%,且不超过商业贷款本金余额限定;

4、借款人单方在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款金额不超过30万元,夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元;

5、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。

1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工);

2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

3、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;

4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上,近期未缴不超过4个月;

5、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;

6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

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郑州公积金贷款条件 满足了就赶紧下手吧

通过小编的介绍,大家对2017年郑州公积金贷款买房的具体规定和条件有了一定的了解吧,如果这些大家都满足,就可以使用郑州公积金贷款了。其实除了住房公积金,大家还可以选择小额贷款,去【】,这里有选择更多、到账更快、手续更简便的贷款产品,具体可点击【】直达。

5、个体户怎么贷款买房 这两个技巧超实用

个体户怎么贷款买房 这两个技巧超实用

个体户在买房时都面临很多难题,如:无法提供工资流水等收入证明。希财君今天就通过本文为这些朋友介绍一下个体户怎么贷款买房,希望对想要贷款买房的朋友有所帮助。

1、是本地户口或者可以提供本地长期居住证明;

2、有足够的还款能力,可以提供银行资金来往明细和名下资产证明;

3、可以提供工商营业执照和近期纳税证明;

4、有能力按要求支付房屋首付款;

5、所购房屋符合贷款要求,如五证齐全等。

1、身份证以及复印件,户口本和婚姻状况证明;

2、购房首付款交纳凭证,发票等证明已经支付购房首付款的材料;

3、银行的日常资金流水账单,名下资产权属证明;

4、由税务部门提供的近期纳税证明;

5、借款人的工商营业执照以及验资部门出具的验资报告。

个体户贷款买房时由于无法提供收入证明而难以通过审核,为了提高通过率,借款人可以提供抵押物或者邀请有较强经济实力的亲戚朋友作为担保人,这样房贷通过审核的概率将大大提高。

以上内容就是个体户怎么贷款买房的条件、需要准备的资料和提高通过率小技巧,有贷款需求的朋友除了去银行申请以外,也可以到【】看一看,这里【】即可办理贷款,还有信贷经理为您提供一对一服务。


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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