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住房贷款


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1、住房贷款需要哪些材料?

在买房的时候,可以选择的贷款类型很多,比如说住房商业贷款、公积金贷款、组合贷款,只要条件符合都是可以申请的,那么办理住房贷款需要哪些材料呢?

住房贷款需要的资料:

1申请人需要提供自己的身份证、工作证明、收入证明、婚姻状况等基本的情况证明材料。

2除了个人材料之外还需要提供房产方面的材料,首先购买的房子符合银行房贷款的标准

3房子的首付已经付清,并且已经签订房屋买卖合同

2银行规定的其他房贷款条件

在申请房贷款的时候还需要注意,个人房贷款满足现在国家房屋购买的规定,比如说限购政策等,关于住房贷款需要的具体资料可以在申请贷款的时候咨询银行的信贷人员。

房产开发商需要提供的材料:

(1)营业执照、组织机构代码证;

(2)竣工验收证明;

(3)如果借款人所购商业用房为期房,需要提供商品房销(预)售许可证;

(4)所购商业用房为现房,需要提供商品房销售许可证;

(5)如果购房人所购商业用房为二手房,需要提供房产评估价值报告;

(6)房产已经出租了的,需要提供房屋租赁合同,还需要提供出租人、承租人签订《出租承诺书》。

除了纯商业住房贷款,还有公积金住房贷款,所以在申请的时候,公积金住房贷款需要提交的资料和商业按揭贷款的资料还是有些不一样的,不同的地方办理房贷款都是有一定差距的,具体的还是要根据实际情况来来定。

2、银行住房贷款额度取决于哪些因素?

银行住房贷款额度取决于哪些因素?

1房贷的首付

房贷首付越多,贷款的额度也就越少了,反之亦然,也就是说你房子80万,首付30万,那么贷款的备份就是50万,不过首付的比例是会随着市场等环境调整的,比如说现在二套房就需要支付80%的首付。

2借款人的还款能力

这个还款能力是怎么来的呢?是根据你的月收入以及工作前景等来计算的,银行住房贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X23.房屋房龄

银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

4.个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

 

3、住房贷款收入证明怎么开?

住房贷款收入证明怎么开?个人收入证明的格式包括:税后的工资、奖金、住房公积金、股份分红等其他收入,不同的银行收入证明格式也是有差别的,需要在申请贷款的时候,一般这个收入是税后的。

比如说申请人的姓名,身份证号、申请人的在本公司的任职时间,职位、收入、工资发放形式等,还要写清楚经办人的姓名,以及申请贷款时间等。

收入证明是能够提现你的个人经济能力,是否有能力还贷款,但是在写住房贷款收入证明的时候也不要过份的夸大自己的收入,因为银行也是也要对你的贷款要审核的,所以申请贷款的时候可以美化但是不要过分的夸大。

借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。(注:对无法取得物业管理费标准的贷款申请,物业管理费可不计入债务支出。)

4、住房贷款需要哪些材料?

在买房的时候,可以选择的贷款类型很多,比如说住房商业贷款、公积金贷款、组合贷款,只要条件符合都是可以申请的,那么办理住房贷款需要哪些材料呢?

住房贷款需要的资料:

1申请人需要提供自己的身份证、工作证明、收入证明、婚姻状况等基本的情况证明材料。

2除了个人材料之外还需要提供房产方面的材料,首先购买的房子符合银行房贷款的标准

3房子的首付已经付清,并且已经签订房屋买卖合同

2银行规定的其他房贷款条件

在申请房贷款的时候还需要注意,个人房贷款满足现在国家房屋购买的规定,比如说限购政策等,关于住房贷款需要的具体资料可以在申请贷款的时候咨询银行的信贷人员。

房产开发商需要提供的材料:

(1)营业执照、组织机构代码证;

(2)竣工验收证明;

(3)如果借款人所购商业用房为期房,需要提供商品房销(预)售许可证;

(4)所购商业用房为现房,需要提供商品房销售许可证;

(5)如果购房人所购商业用房为二手房,需要提供房产评估价值报告;

(6)房产已经出租了的,需要提供房屋租赁合同,还需要提供出租人、承租人签订《出租承诺书》。

除了纯商业住房贷款,还有公积金住房贷款,所以在申请的时候,公积金住房贷款需要提交的资料和商业按揭贷款的资料还是有些不一样的,不同的地方办理房贷款都是有一定差距的,具体的还是要根据实际情况来来定。

5、中国银行一手房住房贷款申请资料

中国银行一手房住房贷款申请资料

1、借款申请书;

2、具有法律效力的身份证明材料;

3、支付所购住房首期购房款的证明;

4、贷款人认可的经济收入证明;

5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;

6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件;

7、贷款人要求提供的其它资料。


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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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