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住房贷款


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1、住房贷款需要什么手续和条件?

住房贷款需要什么手续和条件?首先住房贷款需要满足的条件包括:申请人的年龄在18周岁以上,个人信用良好,有工作有收入,收入符合银行的要求,个人负债率不得高于50%,以及银行规定的其他贷款条件,还有就是在哪家银行贷款就在哪家银行申请一张银行卡,方便还款用的,最好提前准备,不然在申请贷款的时候才准备,时间很急,有时候还得排队。

个人贷款需要的材料除了本人的身份证户口本基本证件之外,还有就是个人的婚姻证明,单身也要出示单身证明,可以去当地的相关部门开一张证明就可以了,已婚带上结婚证就可以了,配偶的身份证也要准备。

还有就是购房协议和首付证明,首付款要符合银行规定的要求,以及家庭的收入证明,包括工资单、银行流水、银行存单都可以。还有就是申请人要有开发商的收款账号,带上这些资料去申请按揭贷款就可以了。

关于住房贷款需要什么手续和条件如上所示,同时平时申请贷款成功之后记得按时还款,保护好自己的个人征信,根据不同的还款方式,需要还款的金额也不一样,记得最好提前将款项打入代扣的银行卡里。

2、夫妻共同贷款买房有什么好处

虽然说现在有很多城市都在实行房子限购,高昂的房价依然让不少购房者都望而却步。勉强凑足首付款,剩下的只能选择贷款。而许多夫妻为了减轻还贷压力,往往会选择双方共同贷款。

“主贷款人”的定义

既然是共同贷款,当然是有一个人作为主体,这时我们就要引入“主贷款人”、“共同贷款人”的概念。

顾名思义,“主贷款人”指的是借款主体人,即贷款的主要负责人,通常来说,房贷都是从贷款人中的储蓄卡中扣除。

“共同贷款人”也叫做“参贷人”,其首先要求“贷款人”需是直系亲属,即需要是夫妻、子女、父母关系。同时,还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。不过,对于夫妻而言,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

为什么要选择一个“主贷人”?

因为这将直接关系到以后的还款。因此,当夫妻二人共同去贷款的时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面:

1、财产损失保险

当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失。

2、还贷保证责任险

这项保险主要是为了保护“主贷人”,如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。

但有些人会说,贷款合同上没有自己的名字,房子是否就与自己无关?是否参与还贷财产都不属于自己?答案是否定的。这属于婚后夫妻取得的共同财产,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。

3、房贷夫妻谁当“主贷人”更合适?

夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。那么问题来了,当夫妻共同申请公积金贷款时,谁来做“主贷人”呢?选谁都一样么?答案是否定的。

一、主贷人的概念是什么?

先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷,并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押房产的所有者之一。

二、如何确定“主贷款人”?

1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。

2、主贷款人应选择更年轻的一方,便于贷更长年限。

3、选择征信情况更好的一方,如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质,确定一个合适的主贷人,能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

三、为什么要选择一个“主贷人”?

因为这将直接关系到以后的还款。因此,当夫妻二人共同去贷款的时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面:

1、财产损失保险

当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。

2、还贷保证责任险

这项保险主要是为了保护“主贷人”,如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说,贷款合同上没有自己的名字,房子是否就与自己无关?是否参与还贷财产都不属于自己?答案是否定的。

这属于婚后夫妻取得的共同财产,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。

四、婚姻触礁后谁来承担债务?

如果夫妻一旦离婚,房产判定由离婚后的一方所有,这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,这是对住房贷款极大的误解。

因此,夫妻二人在选择主贷方的时候要慎重进行选择,这样在住房遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。当然,夫妻双方共同贷款在减轻日后生活负担,保证生活质量上提供了方便,但是在确定“主贷人”方面确实需要注意以上内容,减少人祸损失。

4、住房贷款晚还一天会有什么后果?

住房贷款晚还一天会有什么影响,不论是什么贷款,都是要按时还款的,但是住房贷款晚还一天该怎么办呢?

住房贷款晚还一天或者两天,因为房贷和信用卡的扣款是有差别的,所以银行的宽限也是不同的,比如说信用卡还款是有一到两天的宽限期,,然后你直接往信用卡里赚钱就可以了,银行是信帐的,也算是及时还款,这种生死不会上征信的,但是房贷就不一样了,房贷的还款期限扣款时间都是有时间规定的,比如说有的银行凌晨十二点开始扣款,有的银行则是分上午和下午两次扣款,也就是说当你的房贷出现晚还的情况,哪怕一天,你也是错过了还款时间,这种情况下,如果你还像信用卡一样,直接把钱打进账户,银行也是不会扣款的,这样就会导致你逾期还款越来越严重,从而影响你的征信记录。

那么住房贷款晚还一天,这种情况正确的处理方式是怎样的呢?

告诉你,如果房贷晚还一天,正确的处理方式是,第一时间联系银行,说明情况银行才能进行再次扣款。另外易贷网提醒大家注意,房贷最好不要像信用卡一样掐点还款,最好是提前一些时间存钱,然后静静等待银行扣款,这样才是最安全的。

5、住房贷款收入证明怎么开?

住房贷款收入证明怎么开?个人收入证明的格式包括:税后的工资、奖金、住房公积金、股份分红等其他收入,不同的银行收入证明格式也是有差别的,需要在申请贷款的时候,一般这个收入是税后的。

比如说申请人的姓名,身份证号、申请人的在本公司的任职时间,职位、收入、工资发放形式等,还要写清楚经办人的姓名,以及申请贷款时间等。

收入证明是能够提现你的个人经济能力,是否有能力还贷款,但是在写住房贷款收入证明的时候也不要过份的夸大自己的收入,因为银行也是也要对你的贷款要审核的,所以申请贷款的时候可以美化但是不要过分的夸大。

借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。(注:对无法取得物业管理费标准的贷款申请,物业管理费可不计入债务支出。)


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


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    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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