[住房贷款]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

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住房贷款


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1、住房贷款晚还一天会有什么后果?

住房贷款晚还一天会有什么影响,不论是什么贷款,都是要按时还款的,但是住房贷款晚还一天该怎么办呢?

住房贷款晚还一天或者两天,因为房贷和信用卡的扣款是有差别的,所以银行的宽限也是不同的,比如说信用卡还款是有一到两天的宽限期,,然后你直接往信用卡里赚钱就可以了,银行是信帐的,也算是及时还款,这种生死不会上征信的,但是房贷就不一样了,房贷的还款期限扣款时间都是有时间规定的,比如说有的银行凌晨十二点开始扣款,有的银行则是分上午和下午两次扣款,也就是说当你的房贷出现晚还的情况,哪怕一天,你也是错过了还款时间,这种情况下,如果你还像信用卡一样,直接把钱打进账户,银行也是不会扣款的,这样就会导致你逾期还款越来越严重,从而影响你的征信记录。

 

那么住房贷款晚还一天,这种情况正确的处理方式是怎样的呢?

告诉你,如果房贷晚还一天,正确的处理方式是,第一时间联系银行,说明情况银行才能进行再次扣款。另外易贷网提醒大家注意,房贷最好不要像信用卡一样掐点还款,最好是提前一些时间存钱,然后静静等待银行扣款,这样才是最安全的。

2、住房贷款需要哪些材料?

在买房的时候,可以选择的贷款类型很多,比如说住房商业贷款、公积金贷款、组合贷款,只要条件符合都是可以申请的,那么办理住房贷款需要哪些材料呢?

住房贷款需要的资料:

1申请人需要提供自己的身份证、工作证明、收入证明、婚姻状况等基本的情况证明材料。

2除了个人材料之外还需要提供房产方面的材料,首先购买的房子符合银行房贷款的标准

3房子的首付已经付清,并且已经签订房屋买卖合同

2银行规定的其他房贷款条件

在申请房贷款的时候还需要注意,个人房贷款满足现在国家房屋购买的规定,比如说限购政策等,关于住房贷款需要的具体资料可以在申请贷款的时候咨询银行的信贷人员。

房产开发商需要提供的材料:

(1)营业执照、组织机构代码证;

(2)竣工验收证明;

(3)如果借款人所购商业用房为期房,需要提供商品房销(预)售许可证;

(4)所购商业用房为现房,需要提供商品房销售许可证;

(5)如果购房人所购商业用房为二手房,需要提供房产评估价值报告;

(6)房产已经出租了的,需要提供房屋租赁合同,还需要提供出租人、承租人签订《出租承诺书》。

除了纯商业住房贷款,还有公积金住房贷款,所以在申请的时候,公积金住房贷款需要提交的资料和商业按揭贷款的资料还是有些不一样的,不同的地方办理房贷款都是有一定差距的,具体的还是要根据实际情况来来定。

3、银行住房贷款额度取决于哪些因素?

银行住房贷款额度取决于哪些因素?

1房贷的首付

房贷首付越多,贷款的额度也就越少了,反之亦然,也就是说你房子80万,首付30万,那么贷款的备份就是50万,不过首付的比例是会随着市场等环境调整的,比如说现在二套房就需要支付80%的首付。

2借款人的还款能力

这个还款能力是怎么来的呢?是根据你的月收入以及工作前景等来计算的,银行住房贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2

3.房屋房龄

银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

4.个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

4、如何选择公积金住房贷款的还款方式?

如何选择公积金住房贷款的还款方式?,以下由聚融小编为您介绍如何选择公积金住房贷款的还款方式?的相关内容:

 

  我想用公积金贷款买房,但不知道如何选择公积金住房贷款的还款方式,想咨询一下相关方面的问题。

  ◆市民郭先生

  中心回应:住房公积金贷款的还款方式主要有每月等额本息还款方式和每月等额本金还款方式两种,借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。

  (一)每月等额本息还款方式:

  借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息,这种方式的特点是归还的本金逐月增加,利息逐月递减,其计算公式为:

  月还款额 = 贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(^此符号叫“乘方”,而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月利率)^还款总月数-1]

  例:住房公积金贷款30万元,贷款期限为10年,按月等额还本付息,贷款年利率为4.5%,每月计息一次,每月应向银行还款的数额为多少?如何计算?

  解:月利率=4.5%/12=0.375%

  每月还款额=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^120-1]=3109.15(元)

  这种方式还款额月月相等,方便易记,适合于预期收入变化不大的职工。

  (二)每月等额本金还款方式

  借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金,这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减,计算公式为:

  月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)× 月利率

  以上述为例,住房公积金贷款30万元,贷款期限为10年,贷款年利率为4.5%,首月还款3625元,末月还款2509.38元。

  这种方式在贷款初期还款压力大,以后逐期下降,适合于目前供款能力较强,但预期收入下降的职工。

  借款人在偿还贷款时,应当按借款合同约定的还款日期,提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户,受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。

  据了解,目前,住房公积金贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。这两种还款法有何区别,选择哪一种更适合我?

  ◆小市彩怡??

  中心回应:概括起来,这两种还款方式的主要区别有:

  一是还款方式不同。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月,每月还款额均等;月还款由本金和利息组成,第一个月还款额中利息最多、本金最少,以后逐月本增息减。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还贷款本金均分到每个月,利息按每月本金占用额度计算,每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。

  二是累计偿还利息不同。按2012年7月6日执行利率计算,以30万元贷款,20年期限为例,等额本息还款法期满后共需付利息155507.55元,等额本金还款法需偿付的利息为135562.5元。

  三是还款压力不同。以上述为例,等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为1897.95元,而等额本金还款法第一个月还款2375元,以后逐月递减,最后一次还款约为1254.69元。

  相比较而言,等额本息还款法还款压力均衡,适用于现期收入少,预期收入将稳定增加的借款人,如年轻人。等额本金还款法初期还款压力较重,随着还款次数的增多,还款压力日趋减弱,适用于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年人。如果借款人提前还清贷款,无论哪种计息方法都是根据剩余本金和本金实际占用天数,按原借款合同约定期限的相应利率计算利息。借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。

 

以上就是关于如何选择公积金住房贷款的还款方式?的全部内容,感谢您的阅读,更多相关内容就上沈阳贷款网

5、住房贷款能贷多少?

现在很多人买房子,都无法做到全额付清,所以只能选择贷款买房。对于经济能力有限的人来说,自然希望所贷额度越高越好。但申请住房贷款,不一定能获得自己想要的额度。住房贷款能贷多少?贷款额度的多少,很大程度上取决于个人的贷款资质、还贷能力、个人信用等。下面来说说住房贷款最高贷款额度的相关规定。

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定,1至10年为35%,11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)。

2、贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的,贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的,贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的,贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

另外,对于住房贷款额度,每一家银行的规定肯定有所差异。需要申请住房贷款的,可以提前了解,进行比较,选择一家合适的进行申请。


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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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