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住房贷款


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1、轻松玩转住房公积金贷款的诀窍有哪些?

住房公积金贷款是目前比较受欢迎的房屋贷款方式,其实这也是有原因的,毕竟目前 的公积金贷款年利率比现行的商贷利率低了近两个百分点,对于广大工薪阶层来说 ,住房公积金贷款如今成为了现代都市人在住房贷款上的首要选择。如果你想要知道轻松玩转住房公积金贷款的诀窍有哪些?那么就跟着小编接着往下看。对于轻松玩转住房公积金贷款的诀窍,小编只想说,你首先得充分了解住房公积金贷 款究竟是怎样一种贷款方式,所以我们先来看一看什么是住房公积金贷款:

这里我们所说的,住房公积金贷款指的是由各地住房公积金管理中心运用个人及其所 在单位缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房 公积金缴存人与在职期间缴存住房公积金的离退休职工所发放的房屋抵押贷款。

清楚了住房公积金贷款的定义,接下来小编就给大家介绍如何轻松玩转住房公积金贷款的诀窍,相信你会有所启发。

住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低,所以要贷足额度尽享 利率优势。

从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为5.94%,而住房公积金贷款年利率仅 为3.87%,两者相差2.07个百分点。

假设小夫妻各自所在公司都有参加公积金计划,之前两人住房公积金缴存正常,从未 申请过任何贷款。现在计划购置一套100平方米价值100万元的住房,首付款预计40万 元,这样按照当地的规定,他们两人最高可以申请20年的公积金住房贷款为60万元, 这样以后每月归还公积金住房贷款的本金和利息和约3 595元。

按照贷款60万元、20年计算:

公积金贷款,每月支付3 595元,合计支付利息:3 595×20年×12期–600 000=262  800元。

商业贷款,每月支付4 278元,合计支付利息:4 278×20年×12期–600 000=426  720元。

也就是说,公积金贷款比商业性贷款,每月少支付683元,合计利息节省163920元。 这种利息差更会随着贷款期限的延长而进一步拉大,所以,公积金贷款大大降低了我 们的还贷压力。而且公积金贷款是国家政策给予我们的优惠,只要你符合贷款条件, 就应尽可能贷足公积金贷款。

2、住房贷款按揭0首付是真的吗?

买房子就算是贷款也要交首付,这个大家都是知道的,但是有时候我们会看到一些广告说。0首付就可以贷款买房了,是真的吗?这种房子能买吗?实际上这种都是开发商的噱头,就算是开始真不要首付,那么这部分钱也是开发商给你垫付的,那么你还是要给开发商这笔钱,包括利息部分,这种住房按揭贷款0首付在后期会出现很多额外的费用的,比直接支付首付买房的费用肯定是要多的,所以住房贷款按揭首付还是老实的付比较好,不要随便吃天上掉下来的馅饼。

办理个人住房按揭贷款需要交首付款吗?根据当前的情况知道,申请个人住房贷款,借款人是需要要支付首付款的。根据我国规定,借款人贷款购买首套房,需要要支付不低于房屋总价值百分之三十的首付款。具体的首付款额度,还要以当地银行规定以及借款人的贷款综合条件决定。

3、如何申请住房贷款?有哪些申请住房贷款的途径?

如何申请住房贷款?说到住房贷款大家首先想到的肯定是去银行申请,那么银行如何申请住房贷款呢?申请银行的住房贷款需要申请人有比较好的信用,以及良好的财务情况,工作稳定收入良好,并且申请人年龄在18周岁到60周岁之间等条件,在银行申请住房贷款条件有哪些优势呢?

1. 直接

2. 如果你向银行成功贷款,他们可能会免除你在使用他们其他日常服务中产生的银行费用

3. 如果你向银行成功贷款,他们能调整你的贷款申请费用

4. 如果与银行就房屋贷款问题发生争执,可以直接找Banking Ombudsman(银行监察专员)处理

缺点:

1.银行审批程对于个人申请者来说过于繁琐,而且一旦文件提交出现误差,会影响成功贷款的机率。

除了银行申请住房贷款之外,贷款经纪公司也是可以申请住房贷款的,那么和银行相比,经纪公司贷款有哪些优势呢?

优点:

1. 贷款经纪公司是批量与银行进行贷款谈判,所以得到的利率有时甚至比你直接申请的要低

2. 贷款经纪与大部分提供住房贷款的银行交易,免除你逐一接触的时间与精力

3. 贷款经纪知悉每个银行的审批侧重点,能根据你的情况选择最适合的贷款银行

4. 贷款经纪需要拥有专业的理财顾问资质,能根据你的情况为你选择最合适的贷款方案

5. 贷款经纪能在某间银行对你拒贷的情况下,为你迅速找到解决方案

缺点:

1.不是每个银行都与贷款经纪公司合作,某些银行只进行直接放贷业务

4、住房贷款如何申请?房贷申请流程介绍

住房贷款如何申请?随着物价的上涨,房价也是坐着火箭的上涨,很多人说买不起房,但是大多数人还是会尽力去买房,买房对每个人来说都是一件大事,毕竟要花的钱不是几百几千,几十上百万的贷款申请起来和信用贷款也是不一样的,那么住房贷款如何申请呢?在选择住房贷款前,一定要从实际出发,首先评估一下自己最高能够承受多大的压力,比如说收入多少,一个月要花多少钱,然后还多少钱才能不影响自己和家人的正常生活。

一般来说住房贷款有三种选择:分别是公积金贷款、商业贷款、组合贷款。申请住房贷款的时候,有公积金的当然首选公积金贷款,毕竟贷款的利息可以少很多,或者单单公积金贷款不可以申请的话,也可以组合贷款,其次是在没办法就只能选择商业贷款了。

申请购房贷款的流程:

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐相关资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

5、第二套住房贷款政策是什么?

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。

第二套住房贷款政策是什么?

二套房贷,顾名思义就是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。那么,第二套住房贷款是什么样的呢?下面小编来给大家介绍下吧。

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

根据2011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对第二套住房贷款的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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