[住房贷款]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

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住房贷款


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1、招商银行一手住房贷款的适用对象

招商银行一手住房贷款的适用对象,以下由聚融小编为您介绍招商银行一手住房贷款的适用对象的相关内容:
一手住房贷款

·利率低
超低利率,经济实惠!
·成数高
首付低至3成,轻松买房。
·功能多
消费易*、固定利率*、停本还息还款法*,既省息,又便捷,特色功能任您选!还可以循环使用。

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金额:无上限
期限:最长30年 
成数:最高7成


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2、个人公积金住房贷款与商业住房贷款的不同点

办理个人住房商业性贷款条件和流程是什么?使用个人住房商业性贷款方式和个人公积金住房贷款方式有什么区别?其实最明显的区别是个人住房商业性贷款的利率比住房公积金贷款较高。为您整理了关于办理个人住房商业性贷款的相关知识,希望对大家有所帮助。

一、个人公积金住房贷款与商业住房贷款的不同点

(1)贷款主体不同。

(2)贷款对象不同。商业住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人,公积金贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外,还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。

(3)贷款资金来源不同。商业贷款资金的来源是各商业银行,而住房公积金贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。

(4)贷款利率不同。

(5)贷款风险承担主体不同。商业银行贷款风险由发放贷款的商业银行承担,公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

二、商业住房贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

3、2019年最新个人住房贷款利率表

个人住房贷款利率表一直在上浮,上浮的比例是视个人情况而定。不过前段时间个人住房贷款利率一直都在变,央行也在调整个人住房贷款利率表,下面请看2019年最新个人住房贷款利率表。

个人住房贷款利率表

自3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

1、公积金贷款利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。

2、商业贷款利率一年以内是4.35%,一至五年是4.75%,五年以上是4.5%。

上述为房贷的基准利率,除公积金贷款利率是固定的外,各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折,需要咨询当地的银行支行。咨询完你就会完全了解商业贷款利率是多少,不需要再求人了。

2019年最新的个人住房贷款利率表,各银行目前存款利率基本不再发生变化了,除非央行再次调整,也就是说目前的存款利率基本上不会变化。对于打算买房的广大购房族而言,除了要了解房子的价格、配套、地理位置之外,还要了解国家政策,因为某些政策与购房者的利益息息相关。以上就是对个人住房贷款利率表的介绍,希望对大家买房子有帮助。

4、光大银行住房贷款条件与流程

光大银行住房贷款是为光大客户提供的住房购买贷款,人们买房遇到资金问题时首选光大银行住房贷款,毕竟银行贷款是比较靠谱的。下面介绍一下光大银行住房贷款条件与流程。

(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明;

(2)交齐首期购房款;

(3)具有合法、稳定的经济收入,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;

(4)提出借款申请时,购房者由不低于购房价款30%的自由资金;

(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,能提供贷款行认可的有效担保;

(6)所购二手房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件;

(7)所购房屋不在拆迁公告范围内;

(8)贷款银行要求的其他条件。

光大银行贷款常见的个人资料如:身份证明、工作证明、居住证明等;企业申请资料如:营业执照、财务报表、贷款卡等;抵押贷款如房产、汽车等财力证明;

光大银行住房贷款流程

(1)选择房产,确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请,银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定

(3)签订购房合同,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同,购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险,购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。光大银行住房贷款给大家提供了帮助,但值得注意的是房贷提前还款时,贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。如果光大银行住房贷款不能满足你的额度,还可以考虑个人住房组合贷款。希望以上信息对大家有帮助。


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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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