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抵押合同


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1、贷款本息已还清,抵押的房子竟被过了户?

贷款本息已经还清,抵押的房子竟被过了户。这种蹊跷事,市民李女士费尽九牛二虎之力,终于弄明白了其中原委:她曾在一家贷款公司贷了款,用房子进行抵押并做了公证,但如今却有人说这个房子已经过户了自己门下……10月10日,记者了解到,多亏110民警从中调解,一场冲突才得以避免。

蹊跷:房子到底属于谁?

李女士的这套房子位于铁西区建设东路73号,60平方米左右。“十一”刚过,不速之客突然到访,对方告诉李女士,这套房子已过户到自己名下了,要立即入住。

“人家不仅嘴上说,还亮出了相关的房产过户手续,上面确实写着别人的名字。”李女士说,当时她感到十分诧异,明明是自己的房子,房主咋变成了别人?

“我这房子也没卖呀!我是房主!”李女士说。对方也很强硬:“我有过户手续,这房子已属于我!你赶紧腾房子,我要马上住进去!”双方僵持不下,只好拨打110报警。

原因:曾抵押房子办贷款

接警后,贵和派出所民警迅速赶到。当着民警的面,李女士道出了实情:

由于着急用钱,李女士通过小广告找到一家小额贷款公司,想贷款15万元。按照业内规则,贷款人要用房产作为抵押。“我觉得,虽然小额贷款的利息比较高,但我周转的钱很快就能到账,肯定会在限期之内连本带息还上这笔钱,不可能影响到这套房子。”她说,另外,当时贷款公司受她委托去办理了房产抵押公证,她认为这只是一种例行程序,没想到会发生其他的麻烦事。

“而且,事后我按照与贷款公司签的合同,连本带息将所借的钱都还完了!”李女士质疑,“钱都还完了,他们咋还把我的房子卖了?”

起诉:状告贷款公司诈骗

“新房主”也向110民警道出了来龙去脉:由于自己着急买房结婚,就通过沈阳一家中介以40多万元购买了这套房子。他根本不认识李女士,所有手续都是中介帮忙代办的。

对此,李女士感觉很纳闷:没有通知原房主的前提下,贷款公司就可以卖房子吗?但贷款公司回复她说,按照所签的合同条款,李女士存在违规行为,因此凭公证手续就将她的房子进行了抵押售卖。

这时,李女士才回想起一个细节:她在准备还贷时,曾经多次拨打贷款公司的电话,但对方一直未接。后来,她终于找到公司并还清了贷款。可是,她被告知,由于超出了还款期限,要她缴纳贷款总额10%的违约金/日。她认为那不是自己的错,而欠款及利息都还清了,也就没当回事。

“真没料到,贷款公司竟在没通知我的前提下,偷偷把我的房子卖了!”李女士说,她已经向法院起诉,状告贷款公司诈骗。日前法院已经立案,案件正在调查中。

了解到内情后,在民警的调解下,李女士和“新房主”都表示,先维持这套房子的原样,等待法院判决书下达后,再行处理。

律师:选择贷款公司要慎重

法律人士提示广大读者,小额贷款公司的手续办理相对简单,对于贷款人的要求也很宽松,但贷款人需要承担的风险却也是很大的。所以在选择小额贷款公司应慎重考虑,选择正规、合法注册的贷款公司。

提醒:签贷款合同前要三思

采访中,李女士感到很委屈:自己在与小额贷款公司签合同时,并不知道一旦违约会有这么严重的后果,并说如果知道逾期还贷会引发房子被卖的事儿,无论如何都会及时与贷款公司取得联系,并按时将款项还上的。幸好民警耐心做“新房主”的思想工作,双方很快达成和解协议,对方作出一定让步,同意等待法院判决的结果。但是,这件事留给李女士的教训也相当深刻。

律师提醒市民,签订合同要谨慎,仔细看清条款内容很重要,尤其是那些违约责任、责任免除条款更应当仔细阅读,并了解其真实含义。同时,要履行合同义务,防止不慎违约而扩大损失。贷款系普通市民日常生活中一项重大支出,在与贷款公司签订合同后,应及时履行义务,否则,在违反合同约定的情况下,对方有权根据贷款合同要求贷款者承担违约责任。特别是合同中有房产抵押等条款的,更要谨慎。

因此,贷款者在签订贷款合同前,要充分了解自己一方的合同义务及违约责任条款,并结合自身的经济承受能力情况,经过充分评估风险后再与贷款公司签订合同。

2、怎样办理土地使用权抵押贷款?

怎样办理土地使用权抵押贷款

一、土地使用权抵押贷款的申请条件

1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金;划拨土地使用权抵押的,须经县级以上土地管理部门同意。

2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。

3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。

4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。

5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》),此证明书由省土地管理局制发。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的,必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间,抵押人缴纳土地出让金确有困难的,经土地管理部门同意,可暂缓交,待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。

6、属行政划拨土地使用权的,最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。

二、土地使用权抵押登记需要提交以下材料:

1、土地抵押登记申请表;

2、国有土地使用证(复印件,原件备注后退回);

3、抵押贷款合同(原件);

4、土地抵押合同(原件);

5、价评估报告(原件);

6、经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书;房地连同抵押的,应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》(复印件,原件现场备查后退回);集体土地使用权抵押的,应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财产涉及集体土地征为国有;抵押共同共用的土地使用权的,应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料;国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时,需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料;合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押的应提交董事会同意且符合公司章程规定的书面材料;已出租的房地产抵押的,应提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料;出让土地使用权抵押的应提供出让合同,其中属商品房开发用地抵押的,还需主管部门证明已达到规定投资额度的书面材料和出让金缴清材料;单纯以土地使用权抵押时,抵押人应向抵押权人提供确保房地合一抵押的公证书或承诺书作为申请登记的实质要件;多个债权存在时,应提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。

三、土地使用权抵押贷款办理流程

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;

2、对抵押的土地使用权进行地价评估;

3、确认土地估价结果;

4、抵押双方签订抵押合同;

5、申请抵押登记;

6、审核、登记;

7、核发抵押证明书。

3、在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行吗?

对于购房贷款,很多人都有这样的误解:在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,直到贷款还清后才能收回。事实上,有银行强迫借款人以房地产证书作为抵押品,但目前这种情况很少见。

  买房人通过银行按揭贷款购房时,必须与银行签订"按揭合同"和"贷款合同",产权等相关凭证完成后,房屋管理部门应当登记备案,设置抵押,因此,购房者需要到房屋委员会办理"房屋其他项目证"的抵押手续,然后将"其他权利证"存入银行,即可取得产权证书,但房产证会注意到贷款尚未还清。

  当贷款还清后,买方需要将银行签发的贷款结算单交给房屋委员会办理变更登记,同时取消房屋抵押,取消"其他权利证明"。

  如果买方想省钱,买方可以按照程序自行处理财产证书;为了节省时间和精力,他也可以委托开发商或代理公司处理。在使用银行抵押贷款的情况下,如果银行在住房抵押贷款合同中强制加上要求开发商协助接收房地产证书"条款,需要委托开发商代表房地产证书行事"条款,那么只能委托开发商或代理公司处理。

  发展商或代理公司受委托办理物业证书,买家仍可选择发展商或代理公司收取契税、公共维修费、印花税及其他税项,或发展商或代理公司只处理物业证书的申请程序、契税及公共维修费及其他税及费用仍由买家自行缴付,这会与不同的处理程序相对应。

  因此,购房者在作出选择之前,必须看看房屋按揭贷款合同中是否有相关规定。此外,当地的一些法律法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不处理购房者的个人业务,此时,买方只能委托开发商或代理公司处理房地产证书。

4、房产证贷款买车利息和条件是什么?

房产证贷款买车利息和条件是什么?

有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

公司贷款需要什么手续和条件?

【1】若是办理信用贷款,就需要带上营业执照、组织机构代码证、税务登记证、验资报告、缴税证明、财务报表等资料去银行(贷款机构)的营业网点找工作人员办理即可。

填写好申请表后,连同资料一并交给工作人员,之后等待审核结果就行。审核结果出来,银行或贷款机构就会通知客户,然后客户去网点和银行(贷款机构)签订贷款合同就行。签好合同后,银行(贷款机构)就会放款。

【2】若是办理抵押贷款,那除了去营业网点申请、签合同以外,还需要办理抵押登记手续。且准备的资料里还得有抵押物的相关证件。在条件方面,除上述以外,还要求抵押物的价值达到一定要求。

5、房屋贷款抵押需要什么材料 房屋贷款抵押利率是

一、房屋贷款抵押需要什么材料?

1.固定经济收入证明:由贷款人的雇主出具;

2.资信证明:贷款担保人的营业执照和法人证书;

3.贷款人的合法身份证明;

4.依法取得的相关房屋所有权证或者贷款人本人有权控制的房屋所有权证;

5.贷款人抵押财产的估价报告、估价证书及保险文件、房屋合同、协议或其他证明文件;

6.贷款人贷款银行要求的其他文件或资料。

二、房屋贷款抵押利率是多少?

购房抵押贷款的利率是基于中央银行发布的基本利率。中央银行发布的基准利率为:

1.贷款期限在一年以内(含一年),贷款利率为4.35%;

2.贷款期限为一年至五年(含五年),贷款利率为4.75%;

3.贷款期限五年以上的贷款利率为4.9%;

4.申请人办理公积金贷款的,贷款利率以公积金贷款基准利率为准,公积金贷款利率为:

5.贷款时间不足五年(含五年)的,贷款利率为2.75%;

6.贷款期限超过五年的,贷款利率为3.25%。



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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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