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收入证明


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1、贷款购房收入证明怎么开?贷款收入证明有哪些误区?

无论你是申请什么贷款,收入证明都是一个必不可少的因素,那么贷款购房的收入证明怎么开才能达到标准呢?一般来说需要达到收支平衡,因为贷款买房之后,不仅你的收入用于柴米油盐,还要还月供以及物业费等,一般要求最少余额收入最少是月供和物业费两倍的收入,但是贷款购房的收入证明怎么开呢?

误区一:证明填得越多越好

收入证明并不是说越多越好,精髓在就好,一般包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;还有就是公司重点信息,包括公司地址,联系电话,单位负责人的签字,记得加盖公章。

误区二:收入达不到两倍就买不了房了

都已经走到贷款这一步了,相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃,比如有些小伙伴收入证明开出来才发现,贷30年也达不到月供两倍以上,该怎么办?

误区三:收入写的越高越好

刚才也说了收入证明可以适当填得高一些,但是不是填得越高越好呢?当然不是。开收入要遵循证明实事求是的原则,当然也不是一味的“实事求是”,得具体问题具体分析。要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,可以稍高一些。要符合自己银行流水,可在流水的基础上稍高一些。但也要和公司大小、经济情况符合,而不能偏差太大。

 

2、怎样开买房贷款收入证明?

收入证明,是指在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、办理银行贷款,申请信用卡时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。在银行申请贷款时,需要开具的工资收入证明。

怎样开买房贷款收入证明?

1.对于每个人来说都有自己的信用报告,而且我们如果之前有向一些金融的机构提供过工作证明,还有一些基本信息请确保和下次提交的一致!贷款就是看信用,我们一定要注意信息的一致性。

2.公积金和社保缴存时长就是好的工作时间证明,当然如果你有社保公积金这是联网通过社保公积金就可以暴露你的工作年限,在填写你的工作时间的时候要这些证明资料来填写。

3.开收入要遵循证明实事求是的原则。首先要符合自己银行流水,其次一定要结合自己工作类型和当地经济情况,后要和公司大小、经济情况相符合。

开收入证明需注意以下几个问题:

1.收入金额至少要是月供的2倍,当然是越多越好,收入越高银行批贷的可能性越高。

2.盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章,而且必须是圆章。

3.开收入证明必须要盖章,也就是复印收入证明是无效的。

4.收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门开具,加盖公章。

5.收入证明要注意必须的格式。

买房贷款收入证明怎么开?买房签合同注意事项买房签合同注意事项

1.合同中应该包括房屋数量和质量、价款方式和酬金、履行的期限及方式、违约责任等,必要的时候,买卖双方仍需签订有关的补充协议,是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款,一定要有细节性的明确约定。

2.再次,关于价格、收费、付款额方面的条款应有细项约束不得随意加价,而且房价中不应包括其他各种不合理费用。要求购房者付出的各种款项、税费,购房者可要求售房方出示的有关规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费购房者有权拒付。

3.还有一条很关键的是,签订商品房买卖合同时,应注意不可抗力在合同中是如何界定的。本来这一条款是合理的,但是现在有的开发商却对此条进行了延伸。

4.另外在合同中,有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。所以购房者在签定商品房买卖合同时一定要详细地把质量要求写进合同,如:卧室、厨房、卫生间的装修标准。

 

3、申请二手房贷款的注意事项

申请二手房贷款的注意事项,以下由聚融小编为您介绍申请二手房贷款的注意事项的相关内容:

  注意事项一:评估价与最高贷款额

  在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

  注意事项二:竣工年代与贷款年限

  房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年 (即35-15)。

  注意事项三:贷款成数和利率

  目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行,提醒广大借款人,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

  注意事项四:还款方式的选择

  现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。行业人士提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

  注意事项五:贷款银行的选择

  如果借款人选择的常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

  注意事项六:收入证明与还款能力

  银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

  注意事项七:借款人自身相关情况

  个人征信:对于贷款人来说个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节,虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否,信用卡消费后一定要按时还款。

  借款人年龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年。

  注意事项八:申请贷款到放贷周期

  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在全过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

 

  以上就是关于申请二手房贷款的注意事项的全部内容,感谢您的阅读,更多相关内容就上沈阳贷款网

4、没有收入证明还可以申请房贷款吗?

在申请房屋贷款的时候,一般都会需要个人的收入证明,但是对于很多自由职业者或者是私营业主来说,没有一个收入证明该怎么办呢?没有收入证明还可以申请房贷款吗?

类似于私营企业老板,自由职业者,很多人收入不菲但是却无法提供收入证明,那是否就不能申请到房贷了呢?答案是否定的,没有收入证明还是可以申请到房贷。按揭贷款购房,如果无法提供收入证明,也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水,作为按揭贷款的证明文件。也就是说,借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额,持续六个月后再将其打印出来。

若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入;若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。

而且,通常所指的收入证明,包括两个方面:一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水,两者缺一不可,否则无法获贷。需要注意的是,这种流水并非每家银行都认可,所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜,以免因无法获贷造成不必要的麻烦。

5、住房贷款收入证明怎么开?

住房贷款收入证明怎么开?个人收入证明的格式包括:税后的工资、奖金、住房公积金、股份分红等其他收入,不同的银行收入证明格式也是有差别的,需要在申请贷款的时候,一般这个收入是税后的。

比如说申请人的姓名,身份证号、申请人的在本公司的任职时间,职位、收入、工资发放形式等,还要写清楚经办人的姓名,以及申请贷款时间等。

收入证明是能够提现你的个人经济能力,是否有能力还贷款,但是在写住房贷款收入证明的时候也不要过份的夸大自己的收入,因为银行也是也要对你的贷款要审核的,所以申请贷款的时候可以美化但是不要过分的夸大。

借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。(注:对无法取得物业管理费标准的贷款申请,物业管理费可不计入债务支出。)


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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