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房屋贷款


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1、如何申请房屋抵押贷款

如何申请房屋抵押贷款

据小编了解,

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件即可。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

2、沈阳房屋抵押银行贷款有哪些?

沈阳房屋抵押银行贷款有哪些?

平时的一些资金周转可以申请小额信用贷款,但万一需要的资金数额偏大,信用一款一般都不能给出那么高的额度,这个时候就需要房屋抵押贷款了,接下来小编给大家介绍几个沈阳房屋抵押银行贷款,供沈阳当地的老百姓参考。

盛京银行是沈阳第一家总部银行,是东北地区 成立最早、规模最大、实力雄厚的城市商业银行 。作为本地的商业银行,盛京银行提供沈阳房屋抵押银行贷款,具体额度期限都要根据房屋情况而定,建议直接前往网点咨询。

平安银行作为为中国大陆12家全国性股份制商业银行 之一。也向沈阳当地提供金额最高可达房产价值的75%的房屋抵押贷款,可以拨打客服点火或者之前前往网点咨询。

建行作为我国五大国有银行之一,也提供最高额度最高为抵押住房价值的70%的沈阳房屋抵押银行贷款华夏银行,要求必须是本人名下的房产才可申请,也是需要去网点面谈的。

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以上就是小编为大家列举的几个沈阳房屋抵押银行贷款,当然不仅仅只有以上几家,基本所有的国有银行和商业银行都支持房屋抵押,不过大家都知道银行贷款审核繁琐流程长耗费时间也多,比起银行房屋抵押贷款,如果是在急用钱的情况下小编更介绍去一些贷款机构。比如在就有一些支持房屋抵押贷款的产品,下款速度快,利率也不必银行高很多,适合急用钱。有兴趣的点击试试吧。

3、房屋贷款提前还贷怎么预约 房屋贷款提前还贷的

许多住房借款人都会提前偿还贷款,以降低住房贷款成本。那么,如何预约提前还贷呢?过程是什么?

一、房屋贷款提前还贷预约:

1.商业贷款:预约商业贷款有两种方式。一种是通过电话预约,申请人打电话给贷款银行,告诉它有必要提前偿还贷款。申请人等待银行安排预约时间,然后根据预约时间到银行还款。另一种是直接到原贷款办理网点,按要求填写表格并提交书面申请,经银行批准后提前部分或全部归还贷款。

2.公积金贷款:公积金贷款正常还款一年后,如需提前部分还款,请携带主贷款人的身份证、还款账户(及存款现金)、最新对账单、原贷款合同等。提前到原贷款银行预约;

二、房屋贷款提前还贷流程:

1.要在签订的贷款合同中明确提前还贷的规定,并特别注意提前还贷是否必须支付一定比例的违约金。

2.打电话到贷款银行的个人贷款中心了解提前还贷的情况,联系处理贷款的业务员或账户经理,询问是否可以提前还贷或者提前还贷是否需要预约。

值得注意的是,一些银行的提前还贷部门与银行分支机构不在同一个地方,所以他们必须在开始前问清楚,同时,他们还必须明确他们需要携带的提前还贷材料。

3.通过打电话或直接去提前还款执行部预约。

4.填写提前还款申请表,提交身份证、贷款合同等信息。

5.借款人存入预付款,银行从贷款本金中扣除,这可以在短时间内完成。

4、房屋贷款抵押需要什么材料 房屋贷款抵押利率是

一、房屋贷款抵押需要什么材料?

1.固定经济收入证明:由贷款人的雇主出具;

2.资信证明:贷款担保人的营业执照和法人证书;

3.贷款人的合法身份证明;

4.依法取得的相关房屋所有权证或者贷款人本人有权控制的房屋所有权证;

5.贷款人抵押财产的估价报告、估价证书及保险文件、房屋合同、协议或其他证明文件;

6.贷款人贷款银行要求的其他文件或资料。

二、房屋贷款抵押利率是多少?

购房抵押贷款的利率是基于中央银行发布的基本利率。中央银行发布的基准利率为:

1.贷款期限在一年以内(含一年),贷款利率为4.35%;

2.贷款期限为一年至五年(含五年),贷款利率为4.75%;

3.贷款期限五年以上的贷款利率为4.9%;

4.申请人办理公积金贷款的,贷款利率以公积金贷款基准利率为准,公积金贷款利率为:

5.贷款时间不足五年(含五年)的,贷款利率为2.75%;

6.贷款期限超过五年的,贷款利率为3.25%。


5、房屋贷款保险费要多少

一名网友因资金不足,通过银行贷款买房。在他和开发商签订《房屋买卖合同》后,和贷款银行又签订了一份《个人购房按揭贷款合同》,他强烈质疑在房屋贷款时,自己为何必须为房屋投保财产险且银行才是“第一受益人”,这“带有强制消费色彩,收费并不合理”。那么,房屋贷款保险费要多少?小编就来给大家介绍一下。

有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业贷款有的可以不买。如农业银行工作人员表示:“有些优质楼盘客户在我们银行申请房贷可免除保险费,如五邑碧桂园。”中国建设银行一知情人士透露:“现在大部分银行都要购买房屋贷款保险了,不过如果获得行长批准,不买也是有的。”

此外,据笔者了解,江门各大银行工作人员均表示:“必须在我们认可的保险公司购买保险,我们才会承认。”如广发银行、建设银行认可的保险公司为太平洋和平安;农行认可的保险公司为平安和中国人寿。

通常这份保险保的是什么呢?笔者咨询了太平财产保险公司、安邦财产保险公司、永安财产保险公司等多家产险公司发现,安邦保险公司及华安财产保险公司均无此险种。而设有该险种的保险公司均表示,该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架,不保购房后装修、购置的附属于房屋的财产和室内财产。

负责赔偿因火灾、爆炸、暴风、暴雨、雷击、冰雹、洪水、泥石流、地面突然塌陷、山体突然滑坡、空中运行物体坠落,以及外来的建筑物和其他固体物体的倒塌对房屋造成的损坏。赔付标准需根据实际情况定损确定。一保险人员表示:“赔付最高金额为贷款本金,不过通常要整个房子都没了才会达到这个赔付标准。”

保险费率方面,保监会方面有比较明确的规定,各保险公司并无太大区别。以永安财险为例,2-5年费率为万分之7;5-10年为万分之5.2;15-20年为万分之4.2;20年以上为万分之3.2。保费分整年度缴费及非整年缴费两种方式,消费者可根据自己实际需要选择更优惠的一种。

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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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