[房屋贷款]-解答-如何-怎么样_辽宁家诚典当行

保障用户权益,谨防诈骗,您每一笔贷款都有保障权益,已在沈阳市房产局办理备案并缴存保证金,用户可放心在本网站办理抵押贷款业务。详情咨询:刘经理 17702441442(十年贷款经验,房产抵押贷款总经理,经手办理沈阳抵押贷款上万件)

房屋贷款


【沈阳贷款网】本文作者:刘经理(平安银行任职十年信贷经理)小编精心整理编辑,本文主要解答是:房屋贷款,本网站主要为大家办理沈阳银行信贷,沈阳银行抵押贷款,沈阳按揭房二次抵押贷款,沈阳全款房抵押贷款,沈阳车辆抵押贷款,沈阳抵押贷款,沈阳房产一拆二拆,沈阳个人小额无抵押贷款,以上就是本公司主要办理的产品,本公司承若【0砍头息0管理费0套路0乱说费】努力为大家创造一个优质的网络环境,下面跟着小编一起来了解正文


1、聚融网:教你看清房屋抵押贷款

         随着央行加息带动银行买房贷款利率累计上调,那么要买房的消费者该选择哪种贷款还贷方式变得重要起来。房产抵押贷款如果掌握了一些技巧,不仅在贷款办理的速度上会加快,效率会提高。同时对于降低贷款的成本也是很有帮助的。但如果您对贷款足够的熟悉,这些小技巧您也是知道的。现在沈阳贷款网(http://www.rongziw.com)为大家做详细的讲解。

  首先房产抵押贷款的利率在各个银行是不同的,银行对申请人的要求满足的条件也会不一样。

         (1)   对比银行的贷款额度和期限,是否能满足自己的需求。

         (2)看通过什么渠道来进行贷款。比如说贷款公司,由于贷款公司和银行长久的合作关系,以及对银行体制的了解,根据情况为您定制适合您的贷款方案,也更能满足您的需求。你也可以跟家人共同商讨哪种贷款对您更有利。如果您对房产抵押贷款的产品不是很了解,就是说无法对比各种产品之间的优势和缺点时,您可以在线咨询 沈阳贷款网的融资规划师,让他根据您的条件,您的需求为您推荐几个产品,这样也比较省时间。

         (3)了解贷款利率的优惠条件。相信这个是大家比较感兴趣的,贷款的利率越小对于贷款人来说当然是更好。除了统一的贷款利率外,银行能自主决定贷款利率在基准利率的0.9倍到4倍之间浮动,而银行根据借款人的信用等级而给出的贷款利率是不一样的。如果您是省分行的VIP客户,别忘了行使自己的权利。同时若平时银行存款越多,也越有利贷款。

          (4)公积金贷款:每个地方单比公积金贷款最高额度不同,一般情况下,公积金贷款额度不得超过放款的70%。也就是说,其实你只要需要支付房子的首款,一般都可以申请得到公积金贷款,公积金贷款一般要求信用良好,以前是足额按月存的喔。一般要求存入公积金2年以上。公积金贷款额度和您的收入能力有关,一般要求每月还款不能大于你收入的50%。在买房时候千万不能把公积金提取出来,因为公积金额度为零,意味着你不能申请公积金贷款了。

           其次,房地产抵押贷款的支用技巧。支用时间越短,则利息越少。比如一年期支付和半年期支用的利息相比就多。

          最后,选择合理的房地产抵押贷款还款方式。如果是一年期(含一年)的贷款,您可以选择一次性还本付息。此外,房地产抵押贷款还可以偶分月付息、任意还款、分月等额本息、分月等额本金付款等还款方式。在沈阳贷款网上有贷款计算器、您通过它计算出利息总额,为你贷款决策提供参考。
 

2、工行房屋贷款介绍

   工行房屋贷款条件

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

  2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力。

  3、不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款。享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款。

  4、有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

  5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值。

  6、 我行规定的其他条件。

  工行房贷结清包括正常结清和提前结清两种。

  (1)正常结清:贷款最后一期结清贷款。

  (2)提前结清:在贷款到期日前,客户如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向工行提出申请,由工行审批后到指定会计柜台进行还款。

  工行房贷结清后,客户应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  工行房屋贷款额度

  1.住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%。

  2.公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%。

  3.别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%。

  4.商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%。

  沈阳贷款网-上海贷款公司,专注于上海贷款,房屋抵押贷款,房产证抵押贷款,上海公积金贷款,汽车抵押贷款,上海无抵押贷款,上海企业贷款等贷款服务

3、房屋抵押贷款利率怎么计算

   房屋抵押贷款利率怎么计算?房屋抵押贷款利率多少?

  1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。

  2、最新贷款基准利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为4.9%,房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。

  3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下再决定在哪个银行做。

  4、房产证抵押贷款利息计算方法分析:根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的贷款额度也是不一样的。

  沈阳贷款网-上海贷款公司,专注于上海贷款,房屋抵押贷款,房产证抵押贷款,上海公积金贷款,汽车抵押贷款,上海无抵押贷款,上海企业贷款等贷款服务

4、房产抵押贷款办理时需要准备哪些资料

  房产抵押贷款权利人及配偶的身份证、户口本。

  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

  房产抵押贷款房产证:房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

  收入证明:这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。

  为提高房产抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

5、在银行按揭的房屋可以抵押贷款吗?

  在银行按揭的房屋可以抵押贷款吗?很多人都是通过房屋贷款买的房,但是在申请房屋抵押贷款的时候很疑惑,那么在银行按揭的房屋可以抵押贷款吗??

 以下沈阳贷款网小编来说说按揭房屋抵押贷款:

根据当前的情况知道,正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:

       1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;
       2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理,不过有些银行明确不受理该项业务;
       3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;
       4、通常,二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
       当然了,如果上面这种方法行不通的话,可以找担保公司垫资。

如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

 操作流程如下:

      第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;

   第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;

   第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;

   第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;

   最后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

   以上是对房屋二次抵押贷款流程的详细介绍,了解更多的贷款知识敬请关注沈阳贷款网
     


  • 首页
  • 上一页
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 末页
  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


    看过本篇文章的用户又阅读了以下文章