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房屋贷款


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1、申请房屋贷款如何更省钱?

在房价高居不下的今天,无论是在一二线大城市,还是在三线开外的小城市,房价都是一串串让人触目惊心的数字,要想全额付款去买套房子,很多人需要祖孙三代砸锅卖铁,有些就是砸了锅卖了铁也没不到一个厕所钱,就算是到处借也很难凑齐,所以房屋贷款成为了众多购房者的不二选择。申请房贷的利息也是一笔不小的数字,那么申请房屋贷款如何更省钱呢?

首先需要选择公积金贷款。公积金贷款是一种带有政策性扶持的一种贷款种类,贷款利率比普通的商业贷款要低,特别是新的房贷政策出台之后,商业贷款的首付提升,贷款利率上调,公积金贷款的优势更加明显了。

其次,对于银行选择合适的贷款产品。现在基本上所有的大型的商业银行都会有房贷业务,这给予了我们更多的选择。在选择房贷时,需要对比各家商业银行房贷的不同点,选择合适自身情况的贷款产品,这也能够给自己剩下一些费用。

再者,选择合适的还款方式。还款方式在房贷当中是一个重要的角色,不同的人群完全可以按照自己当前的经济状况来选择适合自己的还款方式,如果积蓄多,可以缩减贷款期限,增加每个月的还款额度,期限越短,自然能够减少利息,也降低了自己的支出费用。

2、房屋抵押贷款怎么办理

房屋抵押贷款怎么办理

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

3、办理住房抵押贷款有哪些要求

办理住房抵押贷款有哪些要求

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

4、住房抵押贷款申请资料

住房抵押贷款申请资料

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

5、安置房可以申请银行贷款吗 房屋产权证很重要

安置房可以申请银行贷款吗 房屋产权证很重要

近几年征收一直是个很热门的词,很多征收户会因此获得一笔钱财或者是几套安置房,有的朋友就会有这样一个问题了:安置房可以申请银行贷款吗?今天希财君就为大家带来安置房申请银行贷款的那些相关内容,解决你的困惑。

安置房可以申请银行贷款吗?

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房可以申请银行贷款吗?如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请贷款的。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,可以申请住房贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。

买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。

购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。

看到这里相信,对于安置房可以申请银行贷款吗这个问题你应该已经有了答案,接下来希财君就为大家介绍安置房具体的贷款流程。

安置房银行贷款流程:

1、提出贷款申请,准备相关材料;

2、贷款机构审核材料,做出审批;

3、审批通过,双方签订贷款协议;

4、借款人办理抵押登记;

5、银行发放贷款。

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安置房可以申请银行贷款吗的相关内容就介绍到这了,想申请安置房贷款的朋友,建议到相关单位仔细询问,特别是对房屋产权期限进行了解。

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    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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