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房屋贷款


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1、一套房子能同时在多家申请房屋抵押贷款吗

一套房子能同时在多家申请房屋抵押贷款吗?这个问题在网络上也有人问。其实其中的道理也很好理清,比如借款人同时把房子抵押给两家贷款机构,成功获得贷款之后按时足额还款给贷款机构甲,而停止还款给贷款机构乙,那么贷款机构乙在多次协商还款无果的情况下,一定会对抵押房屋进行处理,那么贷款机构甲也同时没有了这套房屋作为抵押物。如果这个时候借款人也同时停止还款给贷款机构甲,那么贷款机构甲无疑也遭受了巨大的损失。因此对于贷款机构来说,“一房两贷”这个做法根本行不通。

但是却真的有“一房两贷”这种贷款产品,并且很多贷款机构都推出了这种产品,被称为“房屋二胎贷款”。是的,大家没有看错,是一栋房子同时在两家贷款机构申请房屋抵押贷款,而不是房屋二次抵押贷款,我们口中的房屋二次抵押贷款在被称为房屋增贷。

那么,房屋二胎贷款有哪些特点呢?

1、申请门槛高:虽然很多贷款机构支持这种贷款方式,但是要成功申请难度还是非常高的,毕竟这种贷款方式牵扯到非常大的精力和工作量,对贷款机构来说非常不划算;

2、可以盘活房屋更多的潜在价值:我们在正常申请房屋抵押贷款的时候,可以获得相当于房屋评估价值70%的贷款额度,而申请房屋二胎贷款之后,最高可以获得房屋评估价值90%的贷款额度。但是实际上,房屋二次抵押贷款最高也可以获得相当于房屋评估价值90%的贷款额度。

3、利率高:因为申请房屋二胎贷款需要花费贷款机构巨量的精力,比如要与第一家贷款机构沟通等等,所以为了保证自己的利益,贷款机构会收取非常高的利率,这是二胎贷款的共性。

那么一旦借款人拒绝还款,房屋要怎么处置呢?其实小编并没有在网络上查询到,但应该就是两家贷款机构商量着来,比如处置房产之后双方拿回属于自己的本息等等。房屋二胎贷款这种贷款方式之所以能在盛行起来,应该和自身面积比较小、人比较少、贷款机构之间沟通比较方便有关,而大陆幅员辽阔、人口数量多,要做到这样难度也会大大提高,这也许也是房屋二胎贷款无法在大陆兴起的原因。

而且在小编看来,其实房屋二胎贷款本身并不划算,至少在利率上就不占优势,如果要获得更多的贷款,直接选择房屋二次抵押贷款即可。

2、房屋抵押贷款里中介起到了什么作用

很多人在初涉房屋抵押贷款的时候,会花费大量时间对贷款机构进行筛选、对贷款流程进行学习,到最后可能也没有找到理想的贷款机构,没有以最优的利息贷到足够的钱,正是因为这个原因,贷款中介这个职业应运而生。

贷款中介是个什么样的存在?

和其他中介一样,贷款中介掌握着足够多的人脉和资料,为借款人和贷款机构牵线搭桥,帮助促成双方的借贷关系,在成功发放贷款之后从中获取利益。从合法性上来说,贷款中介这个职业是合法的,根据我国在《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条规定,国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供创业辅助、企业诊断、信息咨询、市场咨询、投资融资、贷款担保、产权交易、技术支持、人才引进、人员培训、对外合作、展览展销和法律咨询等服务。因此,只要这个中介是正规的、没有诈骗行为、所收取服务费未超过规定,那么此贷款中介就是完全没有问题的。

贷款中介可以给借款人带来什么好处?

1、省时:

我们知道,申请房屋抵押贷款是一项非常耗时间的工作,尤其一旦借款人在资料方面有所疏忽,那更是既浪费时间又憋屈。但是贷款中介就可以帮助借款人详细地搜集资料,并且尽可能多地帮助借款人搜集对贷款有利的资料,避免了借款人因为自身疏忽导致的贷款失败,从而导致时间上的浪费;在贷款流程方面,贷款中介可以凭借娴熟的业务能力帮助借款人促进贷款流程,让借款人无需多次前往贷款机构,并且在放款效率上予以合理地压缩,从多个方面帮助借款人节约宝贵的时间。

2、省事:

首次申请贷款的时候,最让人头疼的无疑是筛选贷款机构了,现如今市面上的贷款机构每家都有属于自己的特色——比如有的贷款门槛低但是利率相对较高、有的放款快但是贷款门槛相对较高等等,很难面面俱到,这就给借款人在筛选合适贷款机构时候带来了很大的麻烦。而贷款中介的存在正是为了帮助借款人消除这些顾虑,根据借款人的实际情况和需求帮助借款人找到最适合的贷款机构和贷款产品,极大地降低了借款人需要消耗的精力。从某些角度来说,这也是贷款中介这个职业的核心工作。

虽然有很多人会因为贷款中介的服务费而放弃寻找其为自己服务,但对于真正需要时间的借款人来说,贷款中介却非常受欢迎,因为其帮助借款人在成功拿到贷款的同时节约了宝贵的时间,并且因为找到了适合的贷款机构,为以后的工作带来了方便。

3、申请房屋抵押贷款有哪些小技巧呢?

只有我们正真的去办理了北京房屋抵押贷款了,才会知道办理北京房屋抵押贷款的不容易,所以掌握一定的贷款小技巧是非常必要的,这样我们在办理贷款的时候又快通过率又高,那下面小编就来介绍一下有哪些小技巧值得大家学习?

申请北京房产抵押贷款小技巧:

1、申请北京房产抵押贷款货比三家

目前市场上各种北京房产抵押贷款的申请门槛高高低低、不尽相同。若想获得最合适的北京房产抵押贷款,第一件事要做的就是找一家与自身条件最匹配的贷款产品。

根据自身条件,条件较好的利息较低、额度偏高,可选择的贷款形式多样;条件较差的话利息较高、额度次之,可选择的贷款形式有限。把自己的个人资质做一个定位,寻找一家最合适、最匹配的贷款机构是十分有必要的。

2、申请北京房产抵押贷款选择放款速度快的机构

选择一家放款速度快的机构也是可以考虑的,一是贷款行业受政策影响的因素较大,或许前一天还可以做一个低利息的贷款,没准明天就不能 做了;二是因为一般资金紧缺的人都是急需要用的,对于放款速度快的机构很大程度上可以缓解自身的燃眉之急。

3、申请北京房产抵押贷款提前准备申请材料

如果贷款者的确不愿耽误时间,自己提前把资料准备好,对贷款行业不清楚的话建议找当地正规的贷款公司咨询办理。事先准备好申请材料, 不仅可以节约时间,争取在最短的时间内一次性完成贷款审批流程。也避免因为贷款资料不齐而多次补件。

办理北京房产抵押贷款的一般流程:

1.提出申请:借款人向贷款机构提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。

2.提交资料:向贷款机构提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3.房屋评估:贷款机构指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4.提交评估报告:评估公司将评估报告提交给贷款机构。

5.签订贷款合同:若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。

6.抵押登记:贷款机构凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

7.银行放款:办完所有手续后,贷款机构便可为借款人发放贷款。

8.按时还款:获贷后,借款人按照合同约定按时足额偿还贷款本息。

9.解除抵押:贷款结清后,借款人携带贷款结清证明、本人有效身份证等资料到房管局办理解除抵押手续。

上述小编给大家做的介绍,也是以最快的速度找到合适的银行或者贷款机构办理贷款,这样帮助我们节省了很多是时间。

4、申请房屋贷款是30年好还是20年好?

申请房屋贷款是30年好还是20年好?贷款20年还款利息少,但压力大。贷款30年,还款利息多,但是压力小。总的来说,贷款30年优势如下:

1、 每月还款压力小

不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。

当然了也不是所有的情况下买房贷款都是可以买30年的,比如说申请贷款人的年龄比较大,个人年龄加贷款年龄不能超过65周岁,加入你买的是二手房贷款年限受建筑年限和建筑结构问题,可能会有所缩水。

5、个人房屋贷款有几种方式?

对于买房子的人来说,了解如何贷款买房非常重要。那么,个人房屋贷款有几种方式?下面借点钱小编给大家分析介绍一下,大家可以根据自身情况选择适合自己的个人房屋贷款方式。

1、住房公积金贷款


缴纳过住房公积金的人,应该首先选择公积金贷款的方式。有着政策补贴,贷款所需的利率也不高,不但比同期商业银行贷款利率要低,而且比同期商业银行存款利率也要低。另外,住房公积金贷款在办理保险或者抵押等相关手续的时候会减少一半的收费。

2、个人住房组合贷款

住房公积金虽然比较优惠,但最高限额在十到二十九万之间。现在的房价,一套房十几二十万基本不可能,所以对于不足的部分就要申请住房商业性贷款。这两种贷款联合就是所谓的组合贷款,此方式被较多使用。

3、个人住房商业性贷款

那对于没有交纳过公积金的借款者,没有办法选择住房公积金贷款和个人住房组合贷款,可以选择个人住房商业性贷款方式。只要满足个人住房商业性贷款的申请条件,提交相关材料,就能申请此类贷款。


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    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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