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房屋贷款


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1、盘点民间贷款机构申请房屋抵押贷款的一些优点

民间机构又称第三方机构因为这些机构对客户要求不像以前那么高了,现在申请房屋抵押还是方便很多。对那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题,所以抵押人都希望能尽快拿到钱。今天小编为大家总结下到民间机构申请房屋抵押的优点。

对申请抵押人的要求与流程可以简化;不用像银行那么麻烦不仅要提供繁琐的资料而且银行还要实地考察,时间较长。房屋抵押最快一天就可以待到款项,而银行时间就会拉长很多最快也要5到7个工作日。

民间机构抵押利息较低,一般一次抵押利息较低,二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。

快速批款、有些司甚至上午申请下午批款;所以申请人在申请时要多考察几家公司,相互对比下,选择相对靠谱点的大公司。毕竟大公司相对于小公司还是有一定保障的。

如果房产已经有过银行贷款贷款人很少会申请二次抵押了,银行一般很少会审批通过二次抵押的申请人,这时候小额贷款公司就显得格外重要了。

大部分民间信贷机构可以处理多数银行拒绝的客户;有些客户因为多种原因被银行拒之门外,这时候他们会想到这些民间机构,所以民间贷款机构抵押门槛还是很低的。

现在市面上的民间贷款机构还是很靠谱的,大部分还是值得大家信赖的 ,请抵押人放心贷款。最后就是待到款项后要记得及时还款。

2、房屋抵押对房子的要求

房屋抵押大家都知道房子的重要性,房屋不过关,其他方面再怎么好也是不行的。那么什么叫房屋抵押贷款呢?所谓的房屋抵押贷款,就是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款行为。

近日有位网友私信我最近他急用一笔钱周转,个人信用什么的绝对没问题,因为他是第一次贷款,像这位网友相似的情况有很多,今天小编就为大家介绍下房屋抵押对房子的要求。

(一)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;意思是说假如您10年前买的房子(2009年购买)房屋贷款年限就不能超过30年(2049年之前)。

(二)房屋的产权要清晰,贷款房子要符合上市交易的条件,可进入房地产市场流通,并且未做其他任何抵押。如果您的房屋在之前做过抵押那就不可以再次作抵押了。一个房屋在没还清贷款前是不能

二次抵押的。

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;房产证那是对房屋产权的证明,他是很重要的,所以房屋所有人一定要好好保管。

房屋抵押不明思议最重要的一定会是房屋本身,如果您正在考虑房屋抵押贷款,一定要看看自己的房子是不是符合以上三点,如果符合您就可以放心的去贷款了,但是要记得及时还款哦。

3、房屋抵押贷款造成逾期会带来哪些影响?

逾期谁都不希望出现,可是谁都不敢保证,那么大家要清楚,逾期给我们带来的影响有多严重,对于房屋抵押贷款的来说,不光是征信的问题,所以出现逾期,尽早想办法解决,不管是找银行商量还是找其他渠道解决,都不能拖着不管。接下来小编就给大家介绍一下房屋抵押贷款造成逾期会带来哪些影响?

如果只是逾期一两天并且在贷款机构的容忍期之内,那么是没有影响的,在期限内还上就可以。下面就和小编一起看一下如果超过这个期限,就会产生以下影响:

1、个人征信记录留下污点,影响以后贷款的成功率和利率;

2、贷款机构不断催收,给个人生活、工作带来影响。甚至有的催收组织会给借款人的家人、朋友打电话,更严重者会爆借款人的通讯录并辱骂,给借款人带来极大的影响;

3、按天数计算的高利率罚息,增加借款人的还款压力;

4、经多次催促拒不还款之后,贷款机构开始着手拍卖抵押房产;

5、当房屋开始拍卖之前借款人仍然没能还清欠款,将失去抵押的房屋。如果借款人名下只有正在抵押的一栋房屋,将会流离失所。

总之,房屋抵押贷款逾期的后果还是很严重的。

如果借款人确实手里拮据,无法按时还款,可以考虑以下方法:

1、若只是几天内没钱,比如还款日是每个月19日,而发薪水是每个月20日,那么直接向贷款机构说明情况即可。或者直接跟贷款机构申请把还款日改为每个月20日,不会有什么影响;

2、可以考虑找亲友救急;

3、如果借款人还款能力尚可,只是短期内资金紧张,可以考虑找担保公司帮垫一下,当然需要支付一笔并不高昂的费用;

4、如果实在没有能力偿还贷款,建议主动申请法拍房产,这样至少可以给贷款机构留下好印象。

总之,解决办法总是有的,切忌采用拖字诀,这样只能带来最坏的结果。

4、房屋抵押贷款怎么申请才容易通过审批?

房屋抵押贷款贷款怎么申请才同意通过审批?虽然现在办理房屋抵押贷款的人不少,但是能够申请到满意额度的人并不多,并且办理也要看我们房屋以及借款人自身条件,不仅如此,客户在申请贷款的时候对于自己要选择什么样的还款方式和多长的贷款期限都很重要。所以对于很多第一次办理房屋抵押贷款的人来说不简单,那么房屋抵押贷款怎么申请才容易通过审批?下面和小编一起去了解一下吧。

怎么申请才容易通过审批呢?

首先,客户要了解自身资质是否过关。

抵押贷款的申请需要客户年满18周岁,并且拥有固定的住所才可以;

另外,客户的个人征信在两年内不能出现连三累六的情况;除此之外,客户的经济收入要达到具备偿还贷款本息的能力;不过,就算达到偿还贷款本息的经济条件,也要注意自身负债情况是多少,一般贷款机构要求个人负债率不能超过70%,如果是严格一些的银行则对负债率的要求是不能超过50%。

其次,准备的贷款资料是否齐全、准确。

想要顺利通过抵押贷款申请,那么对于贷款相关的办理手续一定要准备齐全,如果贷款资料准备错误或者是缺少其中一种,那么贷款申请就会遭到拒绝,想要用过申请需要补充完整贷款资料,再次申请。

最后,房屋资质是否符合贷款要求。

不仅是借款人资质需要满足贷款要求,抵押的房屋属性也必须要达到银行贷款条件才可以。抵押贷款必须要有房产证才能够申请,并且房屋类型在个人住宅、商铺、写字楼、厂房的范围内。

不仅如此,抵押房屋的面积不能小于50平方米,房龄不能超过20年。只有满足以上条件的房屋才具备抵押贷款的申请资格。

5、什么样的人容易申请房屋抵押贷款?

没申请房屋抵押贷款之前不知道贷款有多难,当我们正真需要房屋抵押贷款的时候发现,要申请退房屋抵押贷款成功是多么的不容易,当我们真的需要钱的时候就算我们愿意付更多的利息,也不一定能够贷款成功,所以贷款也是要挑人的,那今天小编就和大家一起了解一下什么样的人更容易贷款?

提醒 一、买首套房要注意这6件事,贷款更容易批下来!

1、贷款前准备

很多首次购房者都是工作不久的年轻人,父母帮忙凑首付,自己的银行流水账单很少。而在按揭时,银行会查你的流水。所以,你必须在申请贷款前,为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上),才能够通过银行的审核。

2、买房前暂缓跳槽

如果决定要买房了,就暂时不要跳槽了。不然银行看见你工作不稳定,贷款就会难批。

3、提交真实资料信息

银行对于贷款者身份会进行严格核实,若发现伪造资料,那贷款就更加不可能了,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实资料信息。

4、申请整数贷款

住房按揭贷款基本都是整数,很少看见几千几百的尾数。这是因为银行贷款大多是按照整数贷的,申请整数贷款更易获得银行审批。因此,若条件可以,就选择整数贷款吧。比如需要贷款35.5万,尽量选择贷款35万。

5、个人情况变化要告知银行

在申请贷款期间,若个人情况发生变化,比如负债增加、婚姻变化等,要告知银行,这样才不会影响你的贷款审批。

6、别忘了公积金

足额缴纳公积金六个月以上,就可以申请公积金贷款,利息会比商贷便宜很多,最终能省下几万甚至几十万。所以尽量使用公积金贷款。

提醒二、什么样的人最容易贷款?

1、职业稳定

职业稳定一方面指的是所在单位成立的时间较长,经营稳定,预期未来倒闭的可能性较小;另一方面指的是,所在单位的工资待遇、福利比较好,对职工的吸引力较大,职工离职的概率比较低;再一个就是借款人在当前单位工作时间比较久,离职成本相对比较高。

2、可观的支配收入

可支配收入就是收入在覆盖所有的开支及负债的情况下,能有合适的收入来覆盖本次贷款的偿还。也就是说贷款机构在核实借款人可支配收入的时候,不仅把借钱、贷款、信用卡透支、应付账款等各种硬负债计算在内,包括个人的正常开支也会计算在内。

举个简单的例子:一个人当月的收入是1万元,房贷月供4000元,家庭开支2000元,那么借款人就有4000元的可支配收入,可支配收入越高,那贷款就越好批。

3、信用良好

信用良好这个是贷款必备条件,只有信用良好才能通过贷款的审批。那什么样的信用才算好的呢?

通常来说,最近2年有贷款及信用卡使用记录,而且没有任何逾期是最理想的状态,偶尔出现1、2次短时间逾期也可以接受,但是如果最近2年逾期次数超过3次以上,或者最近两年没有任何贷款或信用卡使用记录,那就不算信用良好了。

4、具有一定的固定资产

固定资产可以用于抵押做贷款,这样容易批款,但是即使不低押,仅仅是申请信用贷款,固定资产也有很大的帮助,首先拥有固定资产,在贷款不还的情况下可以通过拍卖固定资产获得偿还;其次,有固定资产的人比较稳定,其贷款毁约的成本要高于没有固定资产的借款人,所以不敢轻易不还贷款,因此贷款成功的概率要大很多。


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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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