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按揭


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1、二手房按揭贷款流程是什么?

  住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么,二手房按揭贷款流程是什么?来跟着有信财经一起了解下吧!

  一、二手房申请按揭贷款的条件

  1、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力;

  2、有按时足额还款的能力,且信用记录良好;

  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

  4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

  5、贷款机构的其他要求。

  二、二手房申请按揭贷款的流程

  1、提交贷款资料,进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料,有一些房子可能还会需要相应的评估公司对房子进行价格评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。

  2、审核通过后,签订贷款协议。按揭服务公司会将初审后的贷款资料递交给贷款银行进行审核,银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查,贷款通过后,借款人会与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取相应的费用。

  3、办理房屋过户和抵押手续。在完成上面两步后,借款人需要到房屋所在县(区)级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。

  4、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将会把借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行,等待银行放款。

  5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。这样,整个申请二手房按揭贷款的过程就全部结束了。

2、在按揭贷款中的房子怎么卖 二手房贷款还清后还



大量房主在首付款后支付抵押贷款,并每月提供住房。在这种情况下,房主开始担心如何出售他们的房子,而他们仍然在抵押贷款。事实上,出售抵押房屋并不像大家想象的那么困难。让我们看看如何销售它!

  一、转按揭

由于买受人在出售该房屋前必须取得该房屋100%的产权,且银行也是该房屋抵押的权利人之一,因此无法直接办理过户手续。在这种情况下,业主可以考虑先办理按揭贷款。

“次级抵押”是指个人住房贷款,是指在银行办理个人住房贷款的借款人要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人,申请个人住房贷款以变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“次级抵押”是指在个人住房贷款偿还期内,借款人将该房屋作为抵押物出售,经贷款银行同意,房屋购买人继续偿还出卖人未到期的贷款。

简而言之,仍在抵押的房子被再次买卖,房子的买方继续偿还卖方的抵押贷款。目前,二手房市场存在两种情况:同业再融资和银行间再融资。由于买方的信用状况、贷款意愿、月支付能力和购房资金安排不同,买方在再抵押时可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。实际上,次级抵押是为了提前偿还卖方的贷款,因此买方的贷款可能与卖方的未偿贷款不一致。

  二、还清贷款后出售

以次级抵押贷款的方式出售房子更复杂,那么有没有简单的方法呢?最简单的方法是在房主用一笔钱还清剩余贷款后卖掉房子。这样,房屋的抵押就可以解除,交易就可以进行。如何收取抵押贷款?它可以由业主自己筹集(保留自己的资金,向亲戚朋友借钱),并利用买方的首付款。业主可以与买方协商,协商房屋价格,并先将需要偿还的金额返还给银行,这样抵押的房屋才能顺利出售。

这两种方法都是对房屋抵押出售方式的介绍。房主可以根据自己的实际情况和与买家协商的结果选择合适的方法。


3、按揭住房如何办理二次抵押贷款?

现在按揭住房二次抵押贷款分为两种,一种是住房二次抵押贷款,一种是垫资贷款,只要你的按揭房满足贷款条件即可办理。如果你需要紧急资金那么推荐悬着垫资,可以找贷款公司垫资处理。

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按揭住房能抵押贷款吗?

急需大额资金周转的借款人,如果名下有房产,可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%),但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。

方式一:住房二次抵押贷款

如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。

如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规贷款公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

这类贷款的优势相对来说比银行房屋抵押贷款的放款时间段,大概再一到三天就可以放款,按天计息随借随还,更节省成本。


4、按揭房二次抵押贷款需要什么条件

按揭房二次抵押贷款需要什么条件?急需用钱的情况下,可以办理房屋抵押贷款。但是很多人都是贷款买的房子,而如今遇到资金紧缺,还想做房屋抵押贷款,就想用现在的按揭房做二次抵押贷款,那么按揭房二次抵押贷款需要什么条件?下面京融家小编就为大家简单介绍一下。

二次抵押贷款

根据当前的情况知道,办理按揭房二次抵押贷款的条件包括:

1、借款人目前收入稳定良好;

2、收入总额高于负债总额2倍以上才比较容易获得贷款审批;

3、该按揭房有可贷款额度,如该房产的贷款额度达到六七成,一般不好办贷款,而一般只有1-2成的贷款额度的,才比较容易办理按揭房二次抵押贷款;

4、借款人有按揭房的房产证。房产证若正在银行抵押不可以办贷款;

5、沈阳当地贷款机构规定的另外的条件。

以上是“按揭房二次抵押贷款需要什么条件”的介绍,相信大家应该都了解了吧。此外,京融家小编还想提醒借款人,办理按揭房二次抵押贷款,不同的贷款机构其贷款条件也会有所不同,因此,申请贷款前,可以提前详细咨询了解,然后再根据自身的实际情况申请贷款。

5、房产证抵押贷款流程与按揭贷款的区别

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房产证贷款流程

  1)备齐资料,包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料,这样贷款审批流程会更快,贷款额度也更大。

  (2)个人账户最近半年的银行流水对账单

  (3)向银行申请贷款,填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上,房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年,特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式。前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。

  (4)银行考核申请的资料,会电话核实借款人的信息。

  (5)银行同意批贷,借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

(6)银行获得权证,放款。

按揭贷款与房屋抵押贷款之间的区别主要有以下:

1、成本不同

主要是利率方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住房贷款,属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同

抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。



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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


    来自沈阳浑南区李先生客户反馈:本以为是一家小公司没什么实力,抱着试试的态度,没想到竟然做成了,全程什么都不用管,发资料签合同,其他都为我想好了


    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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