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贷款人


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1、中国银行商业用房贷款常见问题

中国银行商业用房贷款常见问题

一、贷款担保

个人商业用房贷款的担保方式为:抵押担保、质押担保、保证担保等。

二、贷款的保险

原则上借款人需在合同签订前向贷款人认可的保险公司为抵押物办理房屋保险。

三、贷款发放

在抵押合同、质押合同或保证合同生效后,贷款人按借款合同约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。

四、贷款的偿还

偿还贷款本息的方式可选择一次性还本付息法、等额本息还款法或等额本金还款法等。借款人向贷款人提出提前还款书面申请后,经贷款人同意,可提前部分归还贷款本金或提前结清全部贷款本息。

五、展期贷款

经贷款人同意,个人商业用房贷款可以展期,展期期限应符合法律、法规及监管规定。

2、个人小额信用贷款申请条件有哪些?

个人小额短期信用贷款是贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限在1年以内、金额在2万元以下、毋需提供担保的人民币信用贷款。

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个人小额信用贷款申请条件有哪些?


贷款人是指商业银行及其他开办个人小额短期信用贷款的金融机构。借款人是指在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、具有完全民事行为能力的中国公民。

如果借款人想办理短期无抵押贷款,可以通过以下方式办理:

1、银行

其实,无抵押贷款期限是借款人自行确定后,银行再根据其实际情况进行判定,所以贷款期限长短基本上由借款人自己确定。

2、贷款公司

一般来说,贷款公司的无抵押贷款期限都很短,因为贷款公司对借款人的贷款要求较为放松,而他们为了保障贷款能顺利回收,所以给予的贷款期限较短。而且,由于贷款利率较高,除非借款人还款压力较大,一时不能还上贷款,否则不会选择长期贷款。

3、信用卡取现

其实,信用卡本身就是一种短期小额无抵押贷款,借款人在紧急情况下可用其取现,但取现时持卡人需要支付手续费和利息,总得来说这种贷款方式成本较高,小编不建议大家使用。

条件

申请个人小额短期信用贷款的借款人还需具备以下列:

1、有正当的职业和稳定的经济收入(月工资性收入需在1000元以上),具有按期偿还贷款本息的能力;

2、在银行开立活期储蓄帐户或信用卡;

3、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;

4、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资;

5、与贷款人签定同意从其牡丹信用卡或活期储蓄帐户中扣收贷款的协议;

6、贷款人规定的其他条件。


3、中信银行房屋抵押消费贷款利息及申请条件

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中信银行房屋抵押消费贷款产品

贷款特色:

中信银行消费贷款综合授信业务具有最高额抵押、额度循环使用、一次授信多次使用的特点,适用于新按揭客户、房产(现房)抵押客户、无贷款现房客户。

中信银行房屋抵押消费贷款贷款期限:

根据规则,中信银行房屋抵押消费贷款综合授信额度授信期限最长不超过30年,授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年,授信到期日不得晚于抵押房产对应的土地使用权到期日,申请一手房贷款,期限最长不超过经审批楼盘项目的最长可贷款期限,申请商用房贷款,授信期限不超过10年。

据了解,中信银行办理房屋抵押消费贷款的条件是:

  1、房屋抵押消费贷款人需要是贷款行所在地户口并有有效证件;

  2、房屋抵押消费贷款人须有正当稳定的职业以及稳定的收入;

  3、房屋抵押消费贷款人信用良好没有不良记录,贷款人完全有民事行为能力;

  4、房屋抵押消费抵押消费贷款用途为贷款人在生产、经营、以及消费的合法钱所需要,并须我行进行审核;

  5、房屋贷款然所提交的房屋须符合《担保法》规定的条例,并经我行认可的房产作为贷款的抵押;

  6、房屋抵押消费贷款人在申请前需在我行开立活期储存账户并同意我行按期从借款人账户中扣收贷款本息。

此外,办理抵押贷款的额度是比较高的,借款人有必要提前做好还款计划,这样可以避免出现逾期。

最新中信银行房屋抵押消费贷款利率是多少?

  六个月 5.6%

  一年 6%

  一至三年 6.15%

  三至五年 6.4%

  五年以上 6.55%

  根据央行今年最新的基准利率可以分析,在基准利率的前提下,各家银行都会选择上浮20%~35%之间,这是银行上浮程度最为常见的区间,但是都不会上浮到40%以上,因为国家有法律所规定,上浮超过40%的,算是高利贷机构,这种机构将受到国家法律的制裁。


4、沈阳自有住房如何办理抵押贷款?

  自有住房抵押贷款是可以办理的,但是由于自有住房是以低于市场同类房屋的价格购入的,所以在办理贷款的时候,贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些,而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。

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  自住房抵押贷款的条件有哪些?

  1、贷款人必须是已满18周岁的完全民事行为能力人;

  2、贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件;

  3、贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件;

  4、贷款人必须有稳定的收入和工作,较强的还款能力,最好可以出具银行流水等证明;

  5、银行规定的其它条件。

  注:抵押贷款只能用于买房、出国或者是房屋装修等大额度的消费上,不能用于炒房、炒股等投资行为,贷款人需要明确自己的贷款用途。

  自住房抵押贷款如何办理?

  1、提出申请贷款人需向银行提交贷款申请,并填写申请表,咨询办理贷款的具体事宜。

  2、准备资料贷款人需准备好抵押贷款的资料,比如身份证、户口薄等重要证明,尽量一步到位,然后将资料交由银行进行审查,银行审查过后会将结果通知给贷款人。

  3、看房评估办理抵押贷款需要对房屋进行评估,一般都是由银行指定的评估机构进行评估,贷款人只需要配合评估就可以,评估完毕后,贷款人需将评估报告交由银行审查。

  4、订立合同等到银行将所有资料都审查完毕之后,若通过,贷款人便可与银行签订贷款合同,并办理好贷款保险等手续。

  5、银行放款手续办理完毕,银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。


5、抵押贷款年限与成数问题

房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同,所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。

1贷款年限:个人房产抵押长可贷25年,一般算法是:贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。

2贷款额度:适情况不同一般高贷款额集中在房值的60%-80%不等,低申请额度并没有明确的规定。

抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求
目前沈阳房产抵押贷款市大部分银行对房龄的要求要在20年以里,个别银行可以放宽到30年。对于贷款人低年龄要求原则上年满18周岁、高男性65岁女性60岁以里即可,如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。

抵押贷款所需时间
因为房产抵押贷款办理过程中涉及到银行和房管局,所以办理需要一定时限,以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

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抵押贷款年限与成数问题


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  • 客户对我们的反馈:



    来自沈阳皇姑区刘先生客户反馈:我来分享一下我自己贷款的成功案例,我在皇姑区北行有一套全款房,跟妻子一起创业,因为行业没有选好,再加上疫情的原因赔了点钱,信用卡小额贷款都逾期了,自己去银行,行员说做不了银行抵押贷款,后来在网上找沈阳贷款找到刘经理,刘经理了解情况后,又给我申请了银行抵押,没想到竟然批下来了,非常感谢刘经理


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    来自沈阳大东区李女士客户反馈:网上的骗子太多不敢相信,就心思打电话问问,把我的情况跟经理一说,经理立刻给我制定出一套方案,利息费用,还款都还满意。


    来自沈阳于洪区刘先生客户反馈:过年的时候遇到一个不靠谱的业务员,说是能给我做银行抵押贷款,有一个二拆,告诉我银行已经出批复了,就把二拆解了,解了以后银行说是又出问题了,商讨了好久又给我找了一家二拆公司又做的二拆,现在骗子太多,还是要多问问,一定要找一个靠谱的经理很重要,通过朋友认识刘经理,前期抱着试试的心里打听的,经理了解我的情况之后很多给我出了一个贷款方案,只要提供资料就可以,其他的经理都为我处理好了,手续费也不高,其他地方办理银行抵押贷款都得5%的手续费,刘经理这只要2-3%的手续费,少了一半不说,服务态度也是相当的好,感谢经理。


    来自刘经理揭露同行:根据本人工作时间经验揭露一些贷款经理一些套路,现在的经理套路深,要不是听说小编也是不敢相信,比如某某经理:客户有一套贷款房,然后做了二拆,客户想要转直抵,那么就需要解二拆,再解贷款,本来垫还公司,一般这样收费是一天千2-3,最多也就是1000做件费的费用,听说这位经理,要说两份做件费,因为是两份,当时我就蒙了,还有这样的,而且客户还同意,真是上当了还帮人家数钱呢,经理每天都在朋友圈立人设,客户每天还给她介绍客户,介绍客户每一个都狠宰客户,这样的我真的做不到,不过说了也没人相信。以往客户多问问,不要上当把。


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